เมื่อเจ้าของที่ดินเสียชีวิต ทายาทรับโอนมรดกที่ดินอย่างไร

การโอนมรดกที่ดิน เมื่อเจ้าของที่ดินตามโฉนดที่ดิน บ้าน คอนโด โฉนด น.ส.3 หรือ น.ส. 3 ก. หรือ น.ส. 3 ข. เสียชีวิตลง ที่ดินแปลงนั้นจะตกเป็นมรดกแก่ทายาทของผู้ตายตามกฎหมาย หรือตามพินัยกรรมที่เจ้าของมรดกทำไว้ก่อนเสียชีวิต มาดูเอกสารที่ต้องเตรียมกัน
เขียนเมื่อวันที่: 29 มิถุนายน 2021 ประเภท: เรื่องน่ารู้ , ภาษีมรดก

การโอนมรดกที่ดิน เมื่อเจ้าของที่ดินตามโฉนดที่ดิน ไม่ว่าจะ บ้าน คอนโด ที่ดิน หรือเจ้าของโฉนด น.ส.3 หรือ น.ส. 3 ก. หรือ น.ส. 3 ข. เสียชีวิตลง ที่ดินแปลงนั้นจะตกเป็นมรดกแก่ทายาทของผู้ตาย ตามกฎหมาย (กรณีไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้) หรือตามพินัยกรรมที่เจ้าของมรดกทำไว้ก่อนเสียชีวิต

 

ทายาท 6 ลำดับที่มีสิทธิตามกฎหมาย แบ่งลำดับสิทธิก่อนหลัง ดังต่อไปนี้

1. ผู้สืบสันดาน  

2. บิดา มารดา

3. พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน

4. พี่น้องร่วมบิดา หรือร่วมมารดาเดียวกัน

5. ปู่ ย่า ตา ยาย

6. ลุง ป้า น้า อา

คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ ถือเป็นทายาทโดยธรรม มีสิทธิรับมรดกร่วมกับทายาทโดยธรรมทั้ง 6 ลำดับ 

 

โดยทั่วไป ผู้มีสิทธิได้รับมรดกที่ดิน สามารถดำเนินการได้ด้วยตัวเอง โดยจะต้องไปขอจดทะเบียนรับโอนมรดกที่ดินนั้นที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา 


หลักฐานที่ต้องนำไปประกอบการขอรับมรดก คือ

  • โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองทำประโยชน์
  • บัตรประจำตัวประชาชน
  • ทะเบียนบ้าน 
  • หลักฐานการตายของเจ้ามรดก เช่น มรณบัตร
  • พินัยกรรม (ถ้ามี)
  • ถ้าผู้ขอ ขอรับมรดกในฐานะเป็นคู่สมรส ต้องมีหลักฐานการสมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย (ใบทะเบียนสมรส)
  • ถ้าผู้ขอรับมรดกเป็นบิดาเจ้ามรดก ต้องมีทะเบียนสมรสกับมารดาของเจ้ามรดกหรือหลักฐานการรับรองบุตร
  • กรณีบุตรบุญธรรมเป็นผู้ขอรับมรดก ต้องแสดงหลักฐานการจดทะเบียนรับบุตรบุญธรรม
  • ถ้ามีกรณีพิพาทเกี่ยวกับมรดก ต้องนำสัญญาประนีประนอมยอมความหรือคำพิพากษาอันถึงที่สุดไปแสดง
  • ถ้ามีผู้มีสิทธิรับมรดกร่วมกันหลายคน บางคนได้ถึงแก่กรรมไปแล้ว ต้องมีหลักฐานการตายของทายาทนั้น ๆ 





ในกรณีที่มีผู้จัดการมรดก หลักฐานที่ต้องนำไป คือ

  • คำสั่งศาลหรือคำพิพากษาของศาล หรือพินัยกรรมซึ่งตั้งให้ผู้ขอเป็นผู้จัดการมรดก
  • หลักฐานการตายของเจ้ามรดก
  • ทะเบียนบ้าน และบัตรประจำตัวของผู้จัดการมรดก
  • โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์


ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

  • ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท
  • ค่าประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท
  • ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก แปลงละ 50 บาท
  • ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ กรณีโอนมรดกระหว่างบุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรส
  • ค่าจดทะเบียนโอนมรดก 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ กรณีโอนมรดกให้พี่น้อง ญาติ ลูกบุญธรรม หรือบุคคลอื่นๆ ตามพินัยกรรม  


ค่าภาษีมรดกเพิ่มเติมสำหรับการรับมรดก 100 ล้านบาทขึ้นไป

พ.ร.บ. ภาษีการรับมรดก เป็นภาษีที่เก็บผู้รับมรดกจากกรมสรรพกร ซึ่งหมายรวมถึง อสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน ที่ดิน ห้องชุด หรือหลักทรัพย์ต่างๆ เช่น พันธบัตร บัญชีเงินฝาก ยานพาหนะที่มีหลักฐานทางทะเบียน เช่น รถยนต์หรือรถจักรยานยนต์ รวมทั้งทรัพย์สินทางการเงินอื่น ๆ มูลค่าสุทธิรวมเกิน 100 ล้านบาท โดยจะเสียภาษีเฉพาะส่วนที่เกินจาก 100 ล้านบาทเท่านั้น (ไม่คิดรวม 100 ล้านบาทแรก) โดยจะแบ่งอัตราค่าเก็บภาษีสูงสุด 10% ตามเงื่อนไขที่กรมสรรพากรตั้งไว้ คือ


1. ผู้รับมรดกเป็นคู่สมรสที่ถูกต้องตามกฎหมาย จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีการรับมรดก


2. ผู้รับมรดกเป็นบุพการี (พ่อแม่ ปู่ย่าตายาย ทวดและสูงขึ้นไป) หรือผู้สืบสายเลือดแท้ๆ (ลูก หลาน เหลน) จะต้องเสียภาษีมรดกในอัตราคงที่ 5%


3. ผู้รับมรดกเป็นญาติพี่น้องรวม หรือบุคคลทั่วไปที่ไม่เกี่ยวข้องทางสายเลือดกับผู้ให้มรดก จะต้องเสียภาษีมรดกในอัตราคงที่ 10%




ข้อมูลจาก: กรมที่ดิน
แชร์บทความนี้

ลิงค์สำหรับการแบ่งปันบทความบนเว็บอื่นๆ:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

ประเภทบทความแนะนำ: ข่าว ตลาดอสังหา เรื่องน่ารู้ แต่งบ้าน/ตกแต่ง รถไฟฟ้า ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา ไอเดีย รีโนเวท คอนโด ขายบ้าน

บทความใหม่ล่าสุด

พาชมบ้านเดี่ยว 2 ชั้นสวยๆ ไอเดียสร้างบ้านบนที่ดิน 45 ตารางวา สำหรับคนทุกวัย

ไอเดียสร้างบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ออกแบบตอบโจทย์ความเป็นส่วนตัว และยังรองรับการอยู่อาศัยสำหรับทุกวัย มาชม ... อ่านต่อ...

คุ้มสุดในย่านลำลูกกา! บ้านเดี่ยวคุณภาพ ประหยัดพลังงาน โครงการ Eco-Haus วงแหวน-ลำลูกกา

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาซื้อบ้านเดี่ยวหลังแรก ในโครงการบ้านใหม่ๆ โซนชานเมือง อีกหนึ่งทำเลน่าสนใจ คือช่ ... อ่านต่อ...

วิธีเลือกซื้อเครื่องซักผ้าให้ใช้งานได้นานที่สุด

นอกจากแอร์และตู้เย็นแล้ว เครื่องซักผ้าก็ถือเป็นไอเท็ม Must Have ที่เรามักจะต้องมีติดบ้าน มาดูวิธีเลื ... อ่านต่อ...

พาชมบ้านสวย ท่ามกลางธรรมชาติ หลบชีวิตเมือง ที่น่าอิจฉาสุดๆ

บางอาชีพมี “อินเตอร์เน็ต” ก็สามารถทำงานจากที่ไหนก็ได้ ไม่จำเป็นต้องเข้าเมือง ฝ่ารถติด อีกต่อไป ทำให้ ... อ่านต่อ...

วิธีหาตำแหน่งพิกัดที่ดิน จากเลขที่โฉนด ง่ายๆ

อยากรู้ว่าที่ดินแปลงนี้อยู่ตรงไหน มาดูวิธีหาตำแหน่งที่ดิน จากเลขที่โฉนด ง่ายๆ บนเว็บไซต์ของกรมที่ดิน ... อ่านต่อ...