สำหรับการโอนบ้าน ที่ดิน คอนโด ในปี 2566 นี้ ทางภาครัฐได้นโยบายสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ควบคู่ไปกับการเสริมสร้างความเข้มแข็งให้แก่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

มาตรการค่าโอนที่อยู่อาศัย ปี 2566

ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัย ประเภทบ้านเดี่ยว บ้ำนแฝด หรือบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดิน

พร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวซึ่งมีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนอง ไม่เกิน 3 ล้านบาท และผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นบุคคลธรรมดา ซึ่งมีสัญชาติไทย 

ทั้งนี้ เฉพาะการจดทะเบียน ที่ดำเนินการภายในวันที่กฎกระทรวงนี้มีผลบังคับ ถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ.2566 ดังนี้

1. ลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์จากร้อยละ 2 เหลือร้อยละ 1และ

2.ลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม ร้อยละ 1 เหลือร้อยละ 0.01 สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ และห้องชุด (ทั้งบ้านมือ 1 และมือ 2) เฉพาะที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา

ค่าโอนที่ดินเปล่า และที่อยู่อาศัยราคามากกว่า 3 ล้านบาท ปี 2566

สำหรับการซื้อขายที่ดินเปล่า ทุกช่วงราคา และที่อยู่อาศัย บ้าน คอนโด ราคามากกว่า 3 ล้านบาท ระหว่างบุคคล ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิยังคงเป็นเหมือนเดิม นั่นคือ 

-ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท 

-ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 2% ของราคาประเมิน

-ค่าอากรแสตมป์คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า โดยทุก 200 บาทหรือเศษของ 200 บาท เสียค่าอากรแสตมป์ 1 บาท (ประมาณ 0.5% ของราคา)

-ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 

-ผู้ขายจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า เว้นแต่ ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่ขายมากกว่า 1 ปี  ในกรณีที่ที่ดินและอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้มาไม่พร้อมกัน กำหนดเวลา 5 ปี ให้ถือตามระยะเวลาการได้มาซึ่งที่ดินหรืออาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาภายหลัง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2566

มาตรการลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2566 โดยลดภาษีให้ในอัตราร้อยละ 15 ของจำนวนภาษีที่คำนวณได้สำหรับการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของปีภาษี พ.ศ. 2566