แหล่งข่าวรายงานว่า ขณะนี้ที่ดินบริเวณปากซอยสุขุมวิท 38 เนื้อที่ประมาณ 2 ไร่เศษ ซึ่งเป็นอาคารพาณิชย์ประมาณ 10 คูหา ของ พ.ต.ท.สุเทพ อนุรักษ์ ที่ปล่อยให้ผู้ประกอบการร้านอาหารรายย่อยเช่ามานานหลาย 10 ปี ถูก แสนสิริ ซื้อไปในราคาไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท โดยประกาศในผู้เช่าออกจากอาคารดังกล่าวแล้วภายในสิ้นเดือน มกราคม ที่ผ่านมา

ที่ดินดังกล่าวนั้นตกเป็นของทายาทของตระกูล ซึ่งไม่ต้องการจะดูแลเก็บค่าเช่า ก็ตัดสินใจขายที่ดินแปลงนี้ให้กับแสนสิริไปเรียบร้อย ราคาที่ดินบริเวณนี้นั้นปรับขึ้นแรงมาตลอด และการพัฒนาโครงการระดับ super-luxury จะเป็นการตลาดที่เจาะกลุ่มลูกค้าเฉพาะ

ส่วนด้านแสนสิริ ก็ยอมรับว่าได้ซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวจริง โดยวางแผนจะสร้างคอนโด super-luxury สำหรับกลุ่มลูกค้ากระเป๋าหนัก โดยมีราคาประมาณ 3 แสนบาท ต่อ ตร.ม. ขึ้นไป  จุดเด่นที่จะดึงดูดผู้ซื้อคือ ทำเลที่ดินหน้ากว้างติดถนนซอย และห่างรถไฟฟ้าไม่เกิน 100 เมตร เท่านั้น

ส่วน Land & House กับโครงการคอนโดฯ The Bangkok ในซอย สุขุมวิท 38 บนเนื้อที่ 1 ไร่ สูง 18 ชั้น จำนวน 67 ยูนิต ขนาดเริ่มต้น ที่ 55-82 ตร.ม. มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 22.4 ล้านบาท ต่อ ยูนิต หรือเฉลี่ย 3 แสนบาท ต่อ ตร.ม. ปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างการยื่นขอรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม หรือ EIA อยู่  

และ ก็ยังมีแผนเปิดตัวโครงการคอนโด แบรนด์ The Bangkok เดียวกันนี้บนซอย ทองหล่อ 5 (สุขุมวิท 55) บนเนื้อที่ 1.5 ไร่ จำนวน 148  ยูนิต ราคาเฉลี่ย 27 ล้านบาทต่อยูนิต โดยมองว่า ตลาดระดับสูง(high-end) ยังมีกำลังซื้ออยู่ และไม่ได้รับผลกระทบทางภาวะเศรษฐกิจ  รวมถึงลูกค้าส่วนหนึ่งจะจ่ายเงินสดเสียด้วย

ในขณะเดียวกัน บริษัท กรุงเทพซิตี้สมาร์ท ได้วิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัย ว่า บริเวณรถไฟฟ้าทองหล่อ เป็นหนึ่งในทำเลมที่มีศักยภาพสูงสำหรับการอยู่อาศัย เนื่องจากมีแหล่งร่วใของร้านค้า ร้านอาหารจำนวนมาก ดังนั้นความต้องการในการอยู่อาศัยจึงเพิ่มสูงขึ้นด้วย แต่ปัจจุบันที่ดินบริเวณทองหล่อ แทบจะไม่มีพื้นที่ว่างสำหรับการพัฒนาคอนโด จึงทำให้การลงทุน และความต้องการที่อยู่อาศัย กระจายตัวไปยังข้างเคียง อย่างซอยสุขุมวิท 36-38 และสุขุมวิท 49 เป็นต้น ทำให้ราคาบริเวณนี้ ปรับตัวสูงขึ้น จากราคาประเมินที่ดินฉบับปี 2559-2562 ที่ดินย่านนี้ก็ปรับตัวสูงขึ้นถึง 40% เฉลี่ยกว่า 4.5-5 แสนบาท ต่อ ตารางวา เลย  

ข้อมูลจาก PostToday

ติดตามข่าวสารอสังหาฯ กด Like BaanFinder Facebook page: https://www.facebook.com/baanfinder