กทม.ทุบนายทุนปลูกกล้วย บี้เก็บภาษีที่ดินเต็มเพดาน

09 สิงหาคม 2022 ประเภท: ข่าว , เรื่องน่ารู้ , ตลาดอสังหา , ภาษี

หลังจากที่รัฐเริ่มเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 เราคงเห็นที่ดินเปล่าจำนวนไม่น้อยที่เริ่มปลูกกล้วย ปลูกมะนาว เพื่อเปลี่ยนการใช้สอยบนที่ดินเป็นเกษตรกรรม เพราะหากปล่อยที่ดินรกร้าง จะมีเพดานอัตราภาษีสูง


ล่าสุด ทีมงานนายชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ผู้ว่ากรุงเทพฯ เตรียมเดินหน้าเก็บภาษีที่ดินปลูกกล้วย-มะนาวใจกลางกรุง ตีกรอบที่ดินผังเมือง 3 สี “แดง-ม่วง-เม็ดมะปราง” โซนพาณิชยกรรม โรงงาน คลังสินค้า ทำหนังสือหารือคลังออกข้อบัญญัติ กทม.เก็บภาษีเกษตรกรรมเต็มเพดาน 0.15% หรือล้านละ 1,500 บาท ดัดหลังนายทุนนำที่ดินเงินล้านมาปลูกกล้วยหวังจ่ายภาษีต่ำสุด 0.01%  


ช่องว่างภาษี 5-15 เท่า

โดยที่ผ่านมา มีการใช้  “อัตราผ่อนผัน” หรือ อัตราแนะนำในช่วงเริ่มจัดเก็บภาษีที่ดิน เพื่อบรรเทาภาระภาษีและลดแรงต้านในการบังคับใช้กฎหมาย โดยออกเป็นกฎหมายระดับพระราชกฤษฎีกา ดังนั้น จึงมีช่องว่างระหว่างเพดานภาษีกับอัตราภาษีผ่อนผัน เช่น


ประเภทเกษตรกรรม มีอัตราแนะนำ 0.01-0.1% หรือจัดเก็บล้านละ 100-1,000 บาท ในขณะที่เพดานภาษีอยู่ที่ล้านละ 1,500 บาท


ประเภทที่ดินรกร้าง ว่างเปล่า ซึ่งมีความซับซ้อนเป็นอย่างมากในการทำอัตราแนะนำ กล่าวคือ เพดานภาษีจริง ๆ คือ 3% หรือ ล้านละ 30,000 บาท แต่ในการจัดเก็บให้เริ่มต้นใช้อัตราเดียวกันกับประเภทพาณิชยกรรม อยู่ที่ 1.2% หรือล้านละ 12,000 บาท จากนั้น มีอัตราแนะนำโดยให้เริ่มต้นจัดเก็บจริงอยู่ที่ 0.3% หรือล้านละ 3,000 บาท






กทม. เตรียมขึ้นภาษีที่ดินเกษตรกรรมในผังเมืองพาณิชยกรรม ชนเพดานภาษี 

กทม. ได้หารือกระทรวงการคลัง ซึ่งยืนยันว่า กทม. เป็นองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ที่สามารถออกข้อบัญญัติเรียกเก็บภาษีที่ดินในอัตราชนเพดานภาษีตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายได้ ซึ่งคาดว่าจะทำให้ กทม. มีรายได้จัดเก็บภาษีที่ดินฯ เพิ่มมากขึ้นได้


โดยขณะนี้ สำนักการคลัง กทม. ได้ยกร่างข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เพื่อเพิ่มอัตราภาษีที่ดินประเภทเกษตรกรรมให้มีการจัดเก็บสูงสุดตามเพดานภาษี อยู่ที่ 0.15% หรือล้านละ 1,500 บาท ในกรณีมีการนำที่ดินเปล่าในโซนผังเมือง ที่ไม่ใช่ผังเมืองสีเขียวแต่นำมาใช้ประโยชน์ประกอบการเกษตร


การเพิ่มภาษีที่ดินเกษตรกรรมดังกล่าว โฟกัสไปที่การใช้ประโยชน์ที่ดินตามกฎหมายผังเมือง 3 ประเภทคือ ที่ดินประเภทพาณิชยกรรมหรือผังเมืองสีแดง, ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมหรือผังเมืองสีม่วง และที่ดินประเภทคลังสินค้าหรือผังเมืองสีเม็ดมะปราง



ดูจากร่างผังเมืองของ กทม. ได้จำแนกพื้นที่ดิน 10 ประเภท คือ 

  1. สีเหลือง ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย 
  2. สีส้ม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง 
  3. สีน้ำตาล ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก 
  4. สีแดง พาณิชยกรรม 
  5. สีม่วง อุตสาหกรรม
  6. สีเม็ดมะปราง ประเภทคลังสินค้า 
  7. สีขาวทแยงเขียว อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม 
  8. สีเขียว ชนบทและเกษตรกรรม
  9. สีน้ำตาลอ่อน ที่ดินอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย
  10. สีน้ำเงิน ประเภทสถานที่ราชการ สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ


โดยเมื่อสำรวจโซนสีผังเมือง พบว่ามี 5 เขตที่ผังเมืองสีแดงกินพื้นที่ 90-100% ได้แก่ เขตบางรัก, เขตปทุมวัน, เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย, เขตราชเทวี และเขตสัมพันธวงศ์


สำหรับผังเมืองสีม่วงพบใน 8 เขตหลัก ได้แก่ เขตหนองจอก, เขตลาดกระบัง, เขตมีนบุรี, เขตบางบอน, เขตบางซื่อ, เขตประเวศ, เขตบางขุนเทียน และเขตคันนายาว สุดท้าย ผังเมืองสีเม็ดมะปรางพบใน 2 เขตที่เขตคลองเตยกับเขตลาดกระบัง




ข้อมูลจาก: prachachat.net
แชร์บทความนี้

ลิงค์สำหรับการแบ่งปันบทความบนเว็บอื่นๆ:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

ประเภทบทความแนะนำ: ข่าว ตลาดอสังหา เรื่องน่ารู้ แต่งบ้าน/ตกแต่ง รถไฟฟ้า ไอเดีย ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา รีโนเวท คอนโด ขายบ้าน

บทความยอดนิยม

บทความใหม่ล่าสุด

รวมแปลน ห้องนอนขนาดเล็ก 3x4 เมตร

ห้องนอนขนาดเล็ก 3x3 เมตร หรือ 3x4 เมตร เป็นความท้าทายไม่น้อย จะวางเฟอร์นิเจอร์อย่างไรไม่ให้ห้องคับแค ... อ่านต่อ...

พาส่องเขตในกรุงเทพฯ ที่มีสวนเยอะ และเขตไหนที่ไม่มีสวนสาธารณะเลย!

กรุงเทพฯ น่าอยู่แล้ว สำหรับคนบางกลุ่ม แต่ไม่ใช่สำหรับทุกคน ดูจะไม่เกินจริงไปนัก วันนี้เราพูดกันถึงปร ... อ่านต่อ...

5 วิธีขายบ้านของคุณให้ได้มากขึ้น (โดยไม่ต้องลงทุนเยอะ)

สำหรับผู้ที่กำลังอยากลงขายบ้านในช่วงนี้ อาจต้องเตรียมกลยุทธ์เพื่อขายบ้านในราคาที่ดีมากขึ้น โดยไม่ต้อ ... อ่านต่อ...

5 เทรนด์ออกแบบบ้าน กำลังมาแรง

มาอัปเดตเทรนด์การออกแบบภายในบ้าน กับ 5 เทรนด์น่าสนใจที่กำลังมาแรง ไม่ว่าจะสไตล์ เทรนด์สี หรือวัสดุต่ ... อ่านต่อ...

วัดระยะ ทำโรงจอดรถและขนาดที่จอดรถในบ้าน

ขนาดที่จอดรถยนต์ 1-3 คัน ควรกว้างยาวเท่าไร ที่จะเหมาะสมกับการใช้งานได้ง่าย สะดวกสบาย มาดูกันเลย อ่านต่อ...