ทำไมขายบ้านไม่ได้ และควรทำยังไงดี

ในฐานะคนขายบ้าน สิ่งที่น่ากังวลคือ ทำไมขายบ้านไม่ได้สักที ทั้งๆ ที่ลงประกาศไว้นานแล้ว ก็ยังไม่มีคนติดต่อมา ถ้าบ้านของคุณลงประกาศขายบ้านนานแล้ว แต่ยังขายไม่ได้ คุณอาจพิจารณาทำสิ่งเหล่านี้
เขียนเมื่อวันที่: 15 ตุลาคม 2019 ประเภท: เรื่องน่ารู้ , ขายบ้าน , รีโนเวท , นายหน้า

ในฐานะคนขายบ้าน สิ่งที่น่ากังวลคือ ทำไมขายบ้านไม่ได้สักที ทั้งๆ ที่ลงประกาศไว้นานแล้ว ก็ยังไม่มีคนติดต่อมา 

 

ในทำเลที่มีความต้องการซื้อมาก ถ้าบ้านตั้งราคาอย่างเหมาะสม และบ้านอยู่ในสภาพที่สวยงาม ก็สามารถที่จะขายบ้านได้ไว ส่วนในทำเลที่มีความต้องการซื้อน้อยอยู่แล้ว ก็อาจจะต้องใช้เวลามากขึ้นหน่อยในการขายบ้าน ถ้าบ้านของคุณลงประกาศขายบ้านนานแล้ว แต่ยังขายไม่ได้ คุณอาจพิจารณาทำสิ่งเหล่านี้ 

 

1. ปล่อยเช่าแทน  

หากลงขายบ้านแล้วยังขายไม่ได้ คุณอาจพิจารณาการปล่อยเช่า ระยะสั้นหรือระยะยาวแทน แม้ว่าเงินค่าเช่า อาจไม่ครอบคลุมเงินผ่อนบ้านของคุณ แต่อย่างน้อยก็ช่วยคุณได้บางส่วน และแม้ว่าการปล่อยเช่า อาจจะมีการดูแลที่เพิ่มมากขึ้นหน่อย ถ้าคุณไม่สะดวกในการจัดการเรื่องการ ก็อาจจะใช้บริการตัวแทนนายหน้าได้เช่นกัน 

 

คุณสามารถที่จะปล่อยบ้านเช่าระยะสั้น หรือเซ้งระยะยาวเพื่อยืดเวลาในการขายบ้านของคุณออกไป ให้ในตลาดมีจำนวนบ้านขายที่น้อยลง ก่อนจะลงประกาศขายใหม่    

 

2. เลื่อนการขายบ้านออกไปชั่วคราว 

ถ้าบ้านของคุณวางขายในตลาดเป็นเวลานาน และยังไม่มีผู้สนใจ คุณอาจจะเลื่อนการขายบ้านออกไปก่อน ถ้าเป็นตลาดที่มีบ้านมากมายขายในทำเลเดียวกัน คุณอาจจะรอให้มีบ้านน้อยลงเสียหน่อย เพื่อให้ตัวเลือกมีน้อยลงแล้วบ้านของคุณอาจโดดเด่นขึ้นมา หรือรอให้มีผู้ซื้อหน้าใหม่ๆ เข้ามาในตลาด ก่อนลงประกาศอีกครั้งก็ได้    

 

3. รีโนเวทบ้าน  

ทางเลือกนี้อาจไม่เหมาะสำหรับทุกคน (อ่าน ขายตามสภาพ หรือ รีโนเวทก่อนขายบ้านดี) แต่ถ้าบ้านของคุณลงขายมาเป็นเวลานาน และยังไม่มีคนสนใจ คุณอาจพิจารณาเอาประกาศของคุณออกจากตลาดก่อน เพื่อนำมาปรับปรุง รีโนเวท ให้ดูน่าสนใจมากยิ่งขึ้น รีโนเวทเฉพาะห้อง อย่างเช่น ห้องน้ำ ห้องครัว หรือ ห้องนอน ก็ช่วยให้บ้านมีจุดเด่นที่น่าสนใจมากยิ่งขึ้นด้วย 

 

4. ปรับการนำเสนอบ้าน

บ้านบางหลังถ้าการนำเสนอไม่น่าสนใจ เช่น บ้านมีของรก รูปภาพแสงน้อย ถ่ายบ้านเอียงๆ ก็ทำให้บ้านถูกนำเสนอออกมาได้ไม่ดีเท่าที่ควรและพลาดโอกาสไปไม่น้อย วิธีการนำเสนอขายบ้านที่ดีที่สุดคือ บ้านอยู่ในสภาพสะอาด เป็นระเบียบ และพร้อมขาย เช่น วางเฟอร์นิเจอร์ให้สวยงามพร้อมอยู่ หรือหากขายบ้านเปล่า ก็ควรเก็บเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นออกจากบ้านให้เรียบร้อย 

 

อ่านต่อ เทคนิคถ่ายภาพบ้านอย่างไรให้ขายออก  

 

หากคุณไม่มีงบสำหรับรีโนเวทก่อนขาย ก็ควรลงทุนทาสีหน้าบ้านใหม่ให้ดูน่าสนใจมากยิ่งขึ้น ยุคนี้ การนำเสนอเป็นสิ่งสำคัญ เมื่อถ่ายรูปบ้านเพื่อลงขาย หากผู้ขายบ้าน จำเป็นต้องมีข้าวของของตัวเองในบ้านควรที่จะหลีกเลี่ยงการถ่ายติดคนในครอบครัว สัตว์เลี้ยง หรือของใช้ส่วนตัว เช่น กรอบรูปคนในครอบครัว ภาพพรีเวดดิ้ง ต่างๆ และเก็บของให้เป็นระเบียบก่อนถ่ายภาพ และให้บ้านอยู่ในสภาพที่น่าอยู่ และดีที่สุด

 

5. ลดราคาบ้าน

คุณอาจเปลี่ยนทำเลบ้านของคุณไม่ได้ แต่คุณสามารถเปลี่ยนราคาบ้านของคุณได้  ปัญหาของที่ตั้งของบ้านคุณ ไม่ว่าจะเป็น บ้านสวยแต่อยู่ในย่านที่ไม่มีกำลังซื้อ หรือบ้านสวยแต่อยู่ในตำแหน่งที่ด้อยกว่า เช่น ทางสามแพร่ง หรือไกลจากถนนใหญ่ ทางเลือกเดียวที่คุณมีอาจจะเป็นการลดราคาบ้านให้สามารถแข่งขันได้ในตลาด และดึงดูดผู้ซื้อด้วยเงินสดที่มักจะรอช้อนซื้ออสังหาราคาถูก ในย่านนั้นๆ 

คิดถึงค่าเสียโอกาส (Opportunity cost) เมื่อบ้านของคุณวางขายในตลาดเป็นเวลานาน บางครั้งโอกาสที่จะได้ขายราคาที่น้อยลงมา ก็อาจจะดีกว่าก็ได้ ดังนั้นอย่ากลัวที่จะลองปรับลดราคาให้เหมาะสม ที่คุณยอมรับได้ดู   

การขายบ้านเป็นกระบวนการที่ต้องใช้เวลา โดยเฉพาะในทำเลที่ความต้องการน้อยกว่าจำนวนบ้านที่มีในตลาด ลองคำนึงสิ่งที่คุณสามารถเสนอให้กับผู้ซื้ออื่นๆ เพื่อช่วยให้การซื้อบ้านของพวกเขาง่ายขึ้น

แชร์บทความนี้

ลิงค์สำหรับการแบ่งปันบทความบนเว็บอื่นๆ:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

ประเภทบทความแนะนำ: ข่าว ตลาดอสังหา เรื่องน่ารู้ แต่งบ้าน/ตกแต่ง รถไฟฟ้า ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา รีโนเวท คอนโด ไอเดีย ขายบ้าน เช่าบ้าน ห้องน้ำ ห้องนอน รถไฟฟ้าสายสีม่วง ห้องครัว บ้านเดี่ยว ประหยัดพื้นที่ ก่อสร้าง Before/After ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม ประชาสัมพันธ์ ห้องนั่งเล่น รถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่ดิน การจัดบ้าน รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน รถไฟฟ้าสายสีชมพู รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ความปลอดภัย สวน ออฟฟิศ/สำนักงาน สุนัข/หมา สุขภาพ วอลล์เปเปอร์ การเคหะแห่งชาติ วิธีการใช้งาน ภูเก็ต ต้นไม้ ฮวงจุ้ย หอพัก, อพาร์ทเมนท์ เพื่อนร่วมห้อง, รูมเมท บ้านประชารัฐ ภาษี นายหน้า กระเบื้อง บ้านหลังแรก สไตล์ญี่ปุ่น บ้านเอื้ออาทร DIY ทำเอง ไฟไหม้/อัคคีภัย มัดจำ สินเชื่อ วาชิเทป

โครงการแนะนำ

อสังหาริมทรัพย์แนะนำ

บทความใหม่ล่าสุด

“บ้านดีมีดาวน์ “ รัฐช่วยดาวน์ฟรี 5 หมื่นบาท ลงทะเบียน 11 ธ.ค. นี้

โครงการบ้านดีมีดาวน์ ช่วยลดภาระการซื้อที่อยู่อาศัย ค่าผ่อนดาวน์ และเพื่อสนับสนุนให้ประชาชนทั่วไปมีที ... อ่านต่อ...

[Before/After] แปลงโฉม 5 ห้องครัวด้วยโทน ขาว-น้ำเงิน

สีขาวกับสีฟ้าหรือสีน้ำเงินเป็นโทนสีที่ไม่มีทางพลาดในห้องครัว มาดู 5 ห้องครัวที่แปลงโฉมสู่ห้องครัวโทน ... อ่านต่อ...

ลอง 8 ไอเดียจากการรีโนเวท ช่วยให้ทำความสะอาดห้องน้ำง่ายขึ้น

มาดูกันว่า เราสามารถปรับใช้ไอเดียในการรีโนเวทห้องน้ำอะไรบ้าง ที่ช่วยให้ทำความสะอาดห้องน้ำได้ง่ายขึ้น ... อ่านต่อ...

อัพกรุงเทพฯ โซนเหนือรับรถไฟฟ้า 3 สาย พัฒนาย่านสะพานใหม่ปั้นศูนย์ชุมชนเมือง

ผังเมือง กทม.อัพโซนย่านสะพานใหม่ ฮับพาณิชยกรรม แนะผู้ประกอบการพัฒนามิกซ์ยูสรับรถไฟฟ้า 3 สาย 3 สี “แด ... อ่านต่อ...

ศูนย์อสังหาชี้ ยอดโอน Q3 พุ่ง คอนโดเอื้ออาทร 1.6 หมื่นยูนิต อุ้มตลาด

ศูนย์อสังหาฯ ธอส.แจ้งข่าวดี สถิติยอดโอนที่อยู่อาศัยไตรมาส 3 พุ่งเกินคาด ผลจากบ้าน-คอนโดเอื้ออาทรโอนส ... อ่านต่อ...