สิ่งที่ควรทำ ก่อนลงขายบ้านมือสอง

การขายบ้านเก่าของคุณอาจเป็นประสบการณ์ที่กดดัน และมีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณา ตั้งแต่การกำหนดเวลาที่เหมาะสมในการขายไปจนถึงการตัดสินใจเลือกราคาที่ดีที่สุดสำหรับบ้านของคุณ แต่ก่อนที่คุณจะลงขายบ้านหรือคอนโดของคุณในตลาด สิ่งสำคัญคือ การเตรียมการขาย ที่ช่วยเพิ่มโอกาสในการขายบ้านได้อย่างรวดเร็วและได้ราคาที่ดีที่สุด 

บทความนี้ บ้านไฟน์เดอร์ พามาดูขั้นตอนสำคัญที่คุณในฐานะผู้ขายควรดำเนินการก่อนขายบ้านเก่าของคุณ เพื่อให้คุณมั่นใจได้ว่า กระบวนการขายบ้านของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูงนี้

1. ตรวจสภาพบ้าน และซ่อมแซมส่วนที่จำเป็น

ในกรณีที่บ้านของคุณ มีอายุยาวนาน ควรตรวจสภาพบ้าน บางรายอาจจ้างวิศวกรตรวจสอบบ้านเพื่อระบุปัญหาใดๆ ในบ้านของคุณที่อาจส่งผลต่อมูลค่าหรือทำให้ขายได้ยาก สิ่งนี้จะช่วยให้คุณสามารถลงทุนซ่อมแซมหรือปรับปรุงงานที่จำเป็นก่อนที่จะลงขายบ้าน อาจเริ่มได้ตั้งแต่งานทาสี งานพื้น ไปจนถึงงานอย่างท่อประปา งานไฟฟ้า เพื่อช่วยสร้างมูลค่าของบ้านให้เพิ่มขึ้นได้อีกด้วย 

2. จัดบ้าน ตกแต่ง และเก็บรูปส่วนตัว

สิ่งของที่วางระเกะระกะในบ้าน อาจทำให้บ้านดูแคบ ทำให้ผู้ซื้อมองเห็นพื้นที่ใช้สอยได้น้อยลง ส่งผลต่อราคาบ้านของคุณได้ ดังนั้น ผู้ขายควรที่จะเก็บของใช้ภายในบ้านให้เรียบร้อย เก็บเฟอร์นิเจอร์ส่วนเกิน เพื่อทำให้บ้านของคุณดูใหญ่ขึ้นและดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้มากขึ้น

นอกจากนี้ ผู้ขายควรที่จะเก็บรูปภาพส่วนตัว รูปครอบครัวระหว่างการขายบ้าน เพราะคุณต้องการขายบ้านที่จะเป็นของผู้ซื้อในอนาคต ดังนั้น ผู้ซื้อมักอยากจะจินตนาการภาพตัวเองอยู่ในบ้าน มากกว่าจะเป็นภาพของผู้ขายเต็มไปหมด    

3. ถ่ายรูปในมุมที่ดีที่สุด เพื่อขายบ้าน 

การถ่ายรูปบ้านที่จะขาย เป็นส่วนสำคัญในขั้นตอนการขายบ้าน เพราะรูปภาพบ้านจะเป็นสิ่งแรกๆ ที่ผู้คนเห็นบ้านของคุณออนไลน์ และประเมินว่าบ้านของคุณมีความน่าสนใจมากน้อยแค่ไหน ที่จะนัดเข้าดูบ้าน รูปภาพของบ้านที่จะขายควรมีรูปภาพทั้งภายนอกและภายในบ้าน ถ่ายในแสงธรรมชาติจะช่วยให้บ้านดูมีชีวิตชีวา   

4. เตรียมเอกสารที่จำเป็น  

ข้อนี้หลายคนอาจจะลืมนึกไป หรือมักจะทำตอนที่ตกลงราคากับผู้ซื้อได้แล้ว ซึ่งส่วนใหญ่เจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยมาเกิน 10 ปี 20 ปี บางครั้งเอกสารก็ไม่รู้ว่าอยู่ตรงไหน ทำให้เมื่อถึงเวลาที่ต้องขายจริง ต้องเสียเวลาในการตามหาเอกสาร หรือขอจัดทำเอกสารใหม่ ดังนั้น ผู้ขายควรรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายบ้านทั้งหมด เช่น โฉนดที่ดิน เอกสารจำนอง ใบอนุญาตก่อสร้างบ้าน(ถ้ามี) เอกสารการจ่ายภาษี และทะเบียนบ้าน (ถ้ามี) แยกเก็บเอาไว้เพื่อเตรียมความพร้อม เพื่อให้การขายเป็นไปอย่างรวดเร็วและราบรื่น    

5. ตั้งราคาบ้าน และ เริ่มลงขาย 

ถ้าคุณไม่ได้เข้ามาในตลาดซื้อขายบ้านมานาน คุณอาจจะไม่แน่ใจว่าควรตั้งราคาขายบ้านเท่าไร แนะนำให้เริ่มสำรวจราคาขายบ้านในละแวกใกล้เคียง ที่ประกาศขายเพื่อดูราคาที่ตั้งขายในตลาด แต่อย่าลืมว่าราคาที่ตั้งขาย ไม่ใช่ราคาที่ขายได้ ดังนั้นเราควรที่จะพิจารณาการตั้งราคาขายบ้านให้เหมาะสมด้วย ลองอ่าน:สิ่งที่คนส่วนใหญ่ทำพลาด เมื่อตั้งราคาขายบ้าน  เพื่อเป็นแนวทางสำหรับการขายบ้านของคุณ 

เมื่อพร้อมจะลงขายบ้าน อย่าลืมลงประกาศออนไลน์ บนเว็บ BaanFinder.com ลงขายบ้านคอนโด ที่ดิน ฟรี ไม่มีค่านายหน้าเมื่อคุณขายได้ด้วย! เริ่มลงเลย >>https://bit.ly/PostProperty