ยินดีต้อนรับสู่โลกของอสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณเริ่มก้าวเข้าสู่ตลาดอสังหาฯ อาจจะกำลังมองหา ซื้อคอนโด หรือ ซื้อบ้าน หลังแรกในชีวิต คุณอาจพบเจอกับคำศัพท์ที่มักพบเห็นได้บ่อยๆ บทความนี้พามารู้จักคำศัพท์ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นกัน 

1. อสังหาริมทรัพย์ 

อสังหาริมทรัพย์ (Real estate) หรือเรียกสั้นๆ ว่า "อสังหาฯ" คือ ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายจากที่ได้ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ที่ดิน ตึกแถว ฯลฯ จะแตกต่างกับ สังหาริมทรัพย์ หรือทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น รถยนต์ มอเตอร์ไซค์ สร้อย แหวน ทองคำ ฯลฯ เป็นต้น  

2. กรรมสิทธิ์ 

กรรมสิทธิ์ (Ownership) คือ การแสดงความเป็นเจ้าของและเป็นผู้ที่มีสิทธิในการใช้ประโยชน์ในที่ดินอย่างถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด โดยอสังหาริมทรัพย์จะมีเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ คือ โฉนดที่ดิน ที่จะระบุ ข้อมูลขนาด ตำแหน่งที่ดิน และชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ไว้อย่างชัดเจนด้านหลังของโฉนด และการจะเปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดินได้ ต้องดำเนินการที่กรมที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น  

3. เงินดาวน์ 

เงินดาวน์ (Down payment) คือ จำนวนเงินส่วนหนึ่งของราคาซื้อขายอสังหาฯ ที่ผู้ซื้อจ่ายให้กับผู้ขาย ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ โดยทั่วไปผู้ซื้อมักจะวางเงินดาวน์ (จ่ายเงินดาวน์) ในอัตราส่วน  5% หรือ 10% ของราคาอสังหาฯ 

ตัวอย่างเช่น เมื่อผู้ซื้อตกลงซื้อบ้านเดี่ยวในราคา 5,000,000 บาทกับผู้ขาย ผู้ซื้อต้องวางเงินดาวน์ 5% ให้กับผู้ขาย คิดเป็น 250,000 บาท ก่อน ระหว่างที่ผู้ซื้ออาจจะขอเวลาไปขอสินเชื่อจากธนาคาร หรือ รอวันที่โครงการดำเนินการก่อสร้างบ้านเสร็จสมบูรณ์ ตรวจสอบแล้ว จากนั้น ผู้ซื้อจึงจะจ่ายยอดที่เหลือให้กับผู้ขายในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน คือ 4,750,000 บาท   

4. นายหน้า/ตัวแทน/เอเจ้นต์

นายหน้า ตัวแทน เอเจ้นต์ (Agents) คือ บุคคลหรือนิติบุคคล ที่เข้ามาทำหน้าที่เป็นตัวกลางแทนผู้ซื้อ หรือ ผู้ขาย ตัวอย่างเช่น นายหน้าผู้ซื้อ จะมีหน้าที่ในการหาอสังหาฯ ที่ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อ และเป็นตัวแทนเข้าไปต่อรองเจรจาขอซื้อกับผู้ขาย หรือนายหน้าผู้ขาย จะมีหน้าที่ในการช่วยเจ้าของบ้าน เจรจา ต่อรองกับผู้ซื้อ แนะนำ และดำเนินการที่เกี่ยวข้องในการขายบ้านให้สำเร็จลุล่วงได้ 

5. ค่าโอน 

ค่าโอน (Transfer fee) หมายถึง ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยเปลี่ยนจากชื่อเจ้าของเดิม เป็นเจ้าของคนใหม่ ดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน จ่ายค่าโอนให้กับสำนักงานที่ดิน ปกติค่าโอนจะคิดอยู่ที่ 2% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (ขึ้นอยู่กับว่าราคาไหนสูงกว่า ซึ่งส่วนใหญ่ราคาซื้อขายก็มักจะสูงกว่าราคาประเมิน) โดยผู้ซื้อและผู้ขายควรตกลงว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบจ่ายค่าโอนที่เกิดขึ้น หรือร่วมกันรับผิดชอบคนละครึ่งก็ได้ 

6. ราคาประเมิน 

ราคาประเมิน (Assesses prices) คือ ราคาประเมินที่ดินและหรือสิ่งปลูกสร้าง ราคาประเมินห้องชุด โดยกรมธนารักษ์เป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการกำหนดราคาประเมิน ของแต่ละพื้นที่ ประชาชนสามารถตรวจสอบราคาประเมินของอสังหาฯ ได้ เพื่อนำมาใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียม ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่าง ๆ ณ สำนักงานที่ดิน และรวมไปถึงฐานการจัดเก็บภาษีที่ดินด้วย

7. ค่าส่วนกลาง

ค่าส่วนกลาง (Common Fee) คือ ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้าน ที่อาศัยอยู่ในโครงการบ้าน หรือ โคงการคอนโด จ่ายเป็นรายปี หรือรายเดือน เพื่อใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ภายในโครงการ เช่น ค่าเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ค่าบำรุงอุปกรณ์ในฟิตเนส หรือ สระว่ายน้ำ โดยจะจ่ายตามอัตราส่วนที่กำหนดต่อตารางเมตรของขนาดบ้านหรือคอนโด 

8. ตรวจสภาพบ้าน ตรวจรับบ้าน

การตรวจสภาพบ้าน หรือตรวจรับบ้าน (House Inspection) คือ ขั้นตอนในการตรวจสอบสภาพของบ้านหรือคอนโดที่ผู้ซื้อกำลังจะซื้อ ว่าอยู่ในสภาพที่ดีพร้อมอยู่ หากพบปัญหา ผู้ซื้อ ก็สามารถแจ้งให้เจ้าของโครงการแก้ไขให้เรียบร้อย ก่อนที่จะตกลง ยอมรับ และดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ การตรวจสภาพบ้าน ผู้ซื้อสามารถจ้างวิศวกรในการตรวจรับบ้านได้ เพื่อระบุข้อแก้ไขที่ทางโครงการควรแก้ไขก่อนที่เราจะรับบ้าน 

9. นิติบุคคล 

นิติบุคคล (Juristic persons) หมายถึง นิติบุคคลของหมู่บ้านหรือโครงการคอนโด มีหน้าที่ในการบริหาร จัดการ และดูแลพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งสาธารณูปโภคภายในโครงการ รวมไปถึงหน้าที่ในการเรียกเก็บเงินค่าส่วนกลางจากเจ้าของบ้านแต่ละยูนิตในโครงการ 

10. สินเชื่อบ้าน 

สินเชื่อบ้าน (Mortgage or Home Loan) หมายถึง เงินกู้ยืมระยะยาวออกโดยธนาคาร ให้กับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาฯ (ผู้กู้) ธนาคารจะเป็นผู้กำหนด วงเงินสินเชื่อ (เงินที่จะให้กู้) และอัตราดอกเบี้ยที่ผู้กู้ต้องจ่ายคืนธนาคารในแต่ละเดือน โดยมีเงื่อนไขคือธนาคารจะได้กรรมสิทธิ์ของบ้าน หากผู้กู้จ่ายเงินพร้อมดอกเบี้ยไม่ครบตามที่กำหนด