ขายตามสภาพ หรือ รีโนเวทก่อนขายบ้านดี

เมื่อคุณตัดสินใจที่จะขายบ้าน ก็คงคิดถึงเรื่องการซ่อมแซม ตกแต่งบ้านใหม่จะช่วยให้ขายบ้านได้เร็วมากยิ่งขึ้น แต่จริงๆ แล้ว คุณควรรีโนเวทก่อนขายบ้านจริงๆ เหรอ มาดูกัน
เขียนเมื่อวันที่: 21 สิงหาคม 2019 ประเภท: เรื่องน่ารู้ , ขายบ้าน , รีโนเวท

เมื่อคุณตัดสินใจที่จะขายบ้าน ก็คงคิดถึงเรื่องการซ่อมแซม ตกแต่งบ้านใหม่จะช่วยให้ขายบ้านได้เร็วมากยิ่งขึ้น จริงๆ ก็ไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิด คุณจะรีโนเวทก่อน หรือขายตามสภาพก็ได้ เพราะในขณะที่คนส่วนใหญ่ ชอบบ้านที่พร้อมอยู่ ก็มีบางส่วนที่อยากได้บ้านราคาลงลดมา และต้องการที่จะรีโนเวทบ้านเองด้วยเหมือนกัน บ้านไฟน์เดอร์ รวบรวมข้อมูลเพื่อให้คุณได้ลองพิจารณาสิ่งเหล่านี้ ก่อนตัดสินใจลงขายบ้านของคุณ 

 

1. ลูกค้าของคุณเป็นแบบไหน 

ถ้าเทียบบ้านของคุณเป็นสินค้า ลองคิดดูว่าคนกลุ่มไหนที่อยากจะซื้อสินค้าตัวนี้ เช่น ถ้าบ้านของคุณมีขนาดใหญ่เหมาะกับครอบครัว ใกล้โรงเรียนดีๆ กลุ่มผู้ที่สนใจอาจจะเป็นครอบครัวที่มีเด็กๆ ซึ่งกลุ่มลูกค้าประเภทนี้คงไม่อยากผ่านกระบวนการรีโนเวทบ้าน และเลือกที่จะยอมจ่ายมากขึ้นให้กับบ้านที่สามารถเข้าอยู่ได้เลย ถ้ากรณีนี้ คุณก็พิจารณารีโนเวทก่อนลงขาย เพราะคุณอาจได้รับผลตอบแทนที่ดีกว่า   

(ดู การรีโนเวทห้องน้ำขนาดเล็กที่ต้องร้องว้าว!) 

 

2. ตลาดซื้อขายอสังหาในละแวกพื้นที่ของบ้านคุณเป็นอย่างไร 

บ้านในย่านนี้ลงประกาศไม่กี่วัน ก็มีคนติดต่อขอเข้าดูและเสนอราคา หรือว่าลงประกาศเป็นเดือนๆ แล้วยังไม่มีผู้ซื้อจริงๆ สักที ลองสำรวจตลาดอสังหาทำเลใกล้เคียงบ้านของคุณ ไม่ว่าจะเป็นการสอบถามจากนายหน้าของคุณ หรือสำรวจจากการหาประกาศต่างๆ ออนไลน์ ถ้าตลาดอสังหา ในพื้นที่ของคุณเอื้อให้กับผู้ขายมากกว่า การเพิ่มราคาบ้านด้วยการรีโนเวทบ้านก่อนลงขายก็อาจเป็นทางเลือกที่ดี

 

3. พิจารณาจากสภาพบ้านของคุณ 

ถ้าบ้านของคุณต้องปรับปรุงอย่างมากเพื่อให้ดูโมเดิร์น เพราะไม่เคยรีโนเวทเลยตั้งแต่สมัยคุณปุ่คุณย่า เผลอๆ คุณทวด ชนิดที่ต้องปรับปรุงหนักมากเพื่อให้ดูน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบางกลุ่ม คุณต้องคิดให้ดีก่อนที่จะรีโนเวท เพราะการรีโนเวทบ้านเก่า มักจะมีราคาที่สูงและบางครั้งอาจทำให้คุณเสียเงินไปมากกว่าที่คิด วิธีที่ดีคือ ทำความสะอาด ขายบ้านตามสภาพ และลดราคาลงเผื่อการรีโนเวท วิธีนี้ถึงแม้ว่าคุณจะไม่ได้ขายบ้านในราคาสูง แต่ประหยัดเงินในระยะยาวได้ดีกว่า

4. รู้ราคาของบ้านคุณในตลาดอสังหา 

ผู้ขายบ้านควรชั่งน้ำหนัก ระหว่างราคาที่ใช้ในการซ่อมแซม กับ ราคาบ้านที่จะขายได้เมื่อซ่อมเสร็จ คุ้มหรือไม่ เพราะการซ่อมแซมบ้านอาจจะไม่ได้การันตีว่า คุณจะได้กำไรจากการลงทุนซ่อมบ้านเสมอไป สิ่งที่คุณต้องเข้าใจคือ ราคาบ้านของคุณในตลาดตอนนี้มีมูลค่าเท่าไร และราคาตลาดเปลี่ยนแปลงไปมากน้อยแค่ไหนจากวันที่คุณซื้อบ้านหลังนี้มา คุณอาจสอบถามราคาบ้านที่รีโนเวทแล้วขาย กับราคาบ้านที่ขายตามสภาพในย่านของคุณ ซึ่งอาจแตกต่างกันในแต่ละพื้นที่   

 

5. จำไว้ว่าลูกค้าบางกลุ่ม ชอบที่จะได้รีโนเวทบ้านด้วยตัวของพวกเขาเอง 

ผู้ซื้ออสังหาฯ บางกลุ่ม เมื่อมองบ้าน พวกเขาสามารถที่จะเห็นได้ว่า เขาอยากจะเปลี่ยนมันเป็นอย่างไร ไม่ว่าจะเป็นการขยายกำแพง ปรับการวางตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์ ในขณะที่ บางกลุ่ม คิดว่ามันยากที่จะปรับเปลี่ยนแปลนบ้านให้ตรงกับที่พวกเขาอยากได้ และพวกเขาก็จะมองหาบ้านที่มีแปลนบ้านตามแบบที่เค้าต้องการ นี่คือเหตุผลที่คุณต้องระบุว่าผู้ซื้อแบบไหนจะสนใจซื้อบ้านของคุณ  

ท้ายที่สุด โดยทั่วไป เราแนะนำให้คุณขายบ้านตามสภาพ โดยอาจปรับปรุงเล็กๆ น้อยๆ เช่น ทำความสะอาด ทาสีใหม่ เพราะ การรีโนเวทบ้าน อาจจะมีปัญหาที่คาดไม่ถึงตามมา และเป็นกระบวนการที่ใช้เวลาพอสมควร ถ้าคุณไม่พร้อม ก็ไม่จำเป็นต้องรีโนเวทบ้านก่อนที่จะขายบ้านก็ได้ หรือถ้าคุณชอบการรีโนเวท เราก็อยากจะแนะนำว่า ควรรีโนเวทให้อยู่ในโทนกลางๆ เพื่อที่จะมีพื้นที่ให้ผู้ซื้อได้จินตนาการชีวิตของพวกเขากับบ้านได้ง่ายขึ้น อย่าพยายามออกแบบที่คุณชื่นชอบเพียงอย่างเดียว

  

 

ข้อมูลจาก: HGTV
แชร์บทความนี้

ลิงค์สำหรับการแบ่งปันบทความบนเว็บอื่นๆ:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

ประเภทบทความแนะนำ: ข่าว ตลาดอสังหา เรื่องน่ารู้ แต่งบ้าน/ตกแต่ง รถไฟฟ้า ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา คอนโด รีโนเวท ไอเดีย ขายบ้าน เช่าบ้าน ห้องน้ำ ห้องนอน รถไฟฟ้าสายสีม่วง ห้องครัว บ้านเดี่ยว ประหยัดพื้นที่ ก่อสร้าง ประชาสัมพันธ์ ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม ห้องนั่งเล่น Before/After รถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่ดิน การจัดบ้าน รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ความปลอดภัย รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สวน รถไฟฟ้าสายสีชมพู ออฟฟิศ/สำนักงาน สุขภาพ สุนัข/หมา วิธีการใช้งาน ฮวงจุ้ย ต้นไม้ วอลล์เปเปอร์ ภูเก็ต การเคหะแห่งชาติ บ้านประชารัฐ หอพัก, อพาร์ทเมนท์ ภาษี เพื่อนร่วมห้อง, รูมเมท กระเบื้อง มัดจำ วาชิเทป บ้านหลังแรก สไตล์ญี่ปุ่น บ้านเอื้ออาทร DIY ทำเอง ไฟไหม้/อัคคีภัย สินเชื่อ

โครงการแนะนำ

อสังหาริมทรัพย์แนะนำ

บทความใหม่ล่าสุด

21 ก.ย. นั่งฟรี! รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อยิงยาวถึงหลักสอง ก่อนเก็บค่าตั๋ว 29 ก.ย. นี้

รฟม. และ BEM มีความพร้อมที่จะเปิดให้ประชาชนทดลองใช้บริการ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโ ... อ่านต่อ...

มาแล้ว! อุโมงค์เจ้าสัวเจริญทุ่มสร้าง เชื่อมรถไฟฟ้าทะลุสามย่านมิตรทาวน์ เปิดใช้ 21ก.ย.นี้

โครงการมิกซ์ยูส “สามย่าน มิตรทาวน์” เตรียมเปิดให้บริการ พร้อมอุโมงค์ทางเชื่อมระหว่างสามย่าน มิตรทาวน ... อ่านต่อ...

ทุ่มพันล้าน ผุดอุโมงค์เชื่อม “มหาราช” กทม.จัดระเบียบรอบสนามหลวง-เกาะรัตนโกสินทร์

กทม.ทุ่ม 1.1 พันล้าน ผุด 3 อุโมงค์ทางเดินลอดถนนมหาราช และถนนหน้าพระลาน จัดระเบียบการจราจร ปรับภูมิทั ... อ่านต่อ...

15 ไอเดียแต่งห้องนอนสไตล์ Minimalist

เทรนด์ Minimalist กำลังมาแรง ทั้งการใช้เฟอร์นิเจอร์น้อยชิ้นในการแต่งห้อง และเลือกสีโทน ที่แสดงถึงควา ... อ่านต่อ...

ตอบโจทย์มั้ย 19 รายการ คอนโดมิเนียมแนวใหม่

คอนโดยุคใหม่ที่มีการแข่งขันกันสูง ต่างเน้นการออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์กับคนรุ่นใหม่มากที่สุด จึงเกิดเป็ ... อ่านต่อ...