ขายตามสภาพ หรือ รีโนเวทก่อนขายบ้านดี

เมื่อคุณตัดสินใจที่จะขายบ้าน ก็คงคิดถึงเรื่องการซ่อมแซม ตกแต่งบ้านใหม่จะช่วยให้ขายบ้านได้เร็วมากยิ่งขึ้น แต่จริงๆ แล้ว คุณควรรีโนเวทก่อนขายบ้านจริงๆ เหรอ มาดูกัน
เขียนเมื่อวันที่: 21 สิงหาคม 2019 ประเภท: เรื่องน่ารู้ , ขายบ้าน , รีโนเวท

เมื่อคุณตัดสินใจที่จะขายบ้าน ก็คงคิดถึงเรื่องการซ่อมแซม ตกแต่งบ้านใหม่จะช่วยให้ขายบ้านได้เร็วมากยิ่งขึ้น จริงๆ ก็ไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิด คุณจะรีโนเวทก่อน หรือขายตามสภาพก็ได้ เพราะในขณะที่คนส่วนใหญ่ ชอบบ้านที่พร้อมอยู่ ก็มีบางส่วนที่อยากได้บ้านราคาลงลดมา และต้องการที่จะรีโนเวทบ้านเองด้วยเหมือนกัน บ้านไฟน์เดอร์ รวบรวมข้อมูลเพื่อให้คุณได้ลองพิจารณาสิ่งเหล่านี้ ก่อนตัดสินใจลงขายบ้านของคุณ 

 

1. ลูกค้าของคุณเป็นแบบไหน 

ถ้าเทียบบ้านของคุณเป็นสินค้า ลองคิดดูว่าคนกลุ่มไหนที่อยากจะซื้อสินค้าตัวนี้ เช่น ถ้าบ้านของคุณมีขนาดใหญ่เหมาะกับครอบครัว ใกล้โรงเรียนดีๆ กลุ่มผู้ที่สนใจอาจจะเป็นครอบครัวที่มีเด็กๆ ซึ่งกลุ่มลูกค้าประเภทนี้คงไม่อยากผ่านกระบวนการรีโนเวทบ้าน และเลือกที่จะยอมจ่ายมากขึ้นให้กับบ้านที่สามารถเข้าอยู่ได้เลย ถ้ากรณีนี้ คุณก็พิจารณารีโนเวทก่อนลงขาย เพราะคุณอาจได้รับผลตอบแทนที่ดีกว่า   

(ดู การรีโนเวทห้องน้ำขนาดเล็กที่ต้องร้องว้าว!) 

 

2. ตลาดซื้อขายอสังหาในละแวกพื้นที่ของบ้านคุณเป็นอย่างไร 

บ้านในย่านนี้ลงประกาศไม่กี่วัน ก็มีคนติดต่อขอเข้าดูและเสนอราคา หรือว่าลงประกาศเป็นเดือนๆ แล้วยังไม่มีผู้ซื้อจริงๆ สักที ลองสำรวจตลาดอสังหาทำเลใกล้เคียงบ้านของคุณ ไม่ว่าจะเป็นการสอบถามจากนายหน้าของคุณ หรือสำรวจจากการหาประกาศต่างๆ ออนไลน์ ถ้าตลาดอสังหา ในพื้นที่ของคุณเอื้อให้กับผู้ขายมากกว่า การเพิ่มราคาบ้านด้วยการรีโนเวทบ้านก่อนลงขายก็อาจเป็นทางเลือกที่ดี

 

3. พิจารณาจากสภาพบ้านของคุณ 

ถ้าบ้านของคุณต้องปรับปรุงอย่างมากเพื่อให้ดูโมเดิร์น เพราะไม่เคยรีโนเวทเลยตั้งแต่สมัยคุณปุ่คุณย่า เผลอๆ คุณทวด ชนิดที่ต้องปรับปรุงหนักมากเพื่อให้ดูน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบางกลุ่ม คุณต้องคิดให้ดีก่อนที่จะรีโนเวท เพราะการรีโนเวทบ้านเก่า มักจะมีราคาที่สูงและบางครั้งอาจทำให้คุณเสียเงินไปมากกว่าที่คิด วิธีที่ดีคือ ทำความสะอาด ขายบ้านตามสภาพ และลดราคาลงเผื่อการรีโนเวท วิธีนี้ถึงแม้ว่าคุณจะไม่ได้ขายบ้านในราคาสูง แต่ประหยัดเงินในระยะยาวได้ดีกว่า

4. รู้ราคาของบ้านคุณในตลาดอสังหา 

ผู้ขายบ้านควรชั่งน้ำหนัก ระหว่างราคาที่ใช้ในการซ่อมแซม กับ ราคาบ้านที่จะขายได้เมื่อซ่อมเสร็จ คุ้มหรือไม่ เพราะการซ่อมแซมบ้านอาจจะไม่ได้การันตีว่า คุณจะได้กำไรจากการลงทุนซ่อมบ้านเสมอไป สิ่งที่คุณต้องเข้าใจคือ ราคาบ้านของคุณในตลาดตอนนี้มีมูลค่าเท่าไร และราคาตลาดเปลี่ยนแปลงไปมากน้อยแค่ไหนจากวันที่คุณซื้อบ้านหลังนี้มา คุณอาจสอบถามราคาบ้านที่รีโนเวทแล้วขาย กับราคาบ้านที่ขายตามสภาพในย่านของคุณ ซึ่งอาจแตกต่างกันในแต่ละพื้นที่   

 

5. จำไว้ว่าลูกค้าบางกลุ่ม ชอบที่จะได้รีโนเวทบ้านด้วยตัวของพวกเขาเอง 

ผู้ซื้ออสังหาฯ บางกลุ่ม เมื่อมองบ้าน พวกเขาสามารถที่จะเห็นได้ว่า เขาอยากจะเปลี่ยนมันเป็นอย่างไร ไม่ว่าจะเป็นการขยายกำแพง ปรับการวางตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์ ในขณะที่ บางกลุ่ม คิดว่ามันยากที่จะปรับเปลี่ยนแปลนบ้านให้ตรงกับที่พวกเขาอยากได้ และพวกเขาก็จะมองหาบ้านที่มีแปลนบ้านตามแบบที่เค้าต้องการ นี่คือเหตุผลที่คุณต้องระบุว่าผู้ซื้อแบบไหนจะสนใจซื้อบ้านของคุณ  

ท้ายที่สุด โดยทั่วไป เราแนะนำให้คุณขายบ้านตามสภาพ โดยอาจปรับปรุงเล็กๆ น้อยๆ เช่น ทำความสะอาด ทาสีใหม่ เพราะ การรีโนเวทบ้าน อาจจะมีปัญหาที่คาดไม่ถึงตามมา และเป็นกระบวนการที่ใช้เวลาพอสมควร ถ้าคุณไม่พร้อม ก็ไม่จำเป็นต้องรีโนเวทบ้านก่อนที่จะขายบ้านก็ได้ หรือถ้าคุณชอบการรีโนเวท เราก็อยากจะแนะนำว่า ควรรีโนเวทให้อยู่ในโทนกลางๆ เพื่อที่จะมีพื้นที่ให้ผู้ซื้อได้จินตนาการชีวิตของพวกเขากับบ้านได้ง่ายขึ้น อย่าพยายามออกแบบที่คุณชื่นชอบเพียงอย่างเดียว

  

 

ข้อมูลจาก: HGTV
แชร์บทความนี้

ลิงค์สำหรับการแบ่งปันบทความบนเว็บอื่นๆ:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

ประเภทบทความแนะนำ: ข่าว ตลาดอสังหา เรื่องน่ารู้ แต่งบ้าน/ตกแต่ง รถไฟฟ้า ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา คอนโด รีโนเวท ไอเดีย ขายบ้าน เช่าบ้าน ห้องน้ำ ห้องนอน ห้องครัว รถไฟฟ้าสายสีม่วง บ้านเดี่ยว ประหยัดพื้นที่ ก่อสร้าง ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม Before/After ประชาสัมพันธ์ ที่ดิน ห้องนั่งเล่น รถไฟฟ้าสายสีส้ม การจัดบ้าน รถไฟฟ้าสายสีชมพู รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ความปลอดภัย ออฟฟิศ/สำนักงาน รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สวน ฮวงจุ้ย สุนัข/หมา สุขภาพ ภูเก็ต หอพัก, อพาร์ทเมนท์ วิธีการใช้งาน ต้นไม้ วอลล์เปเปอร์ การเคหะแห่งชาติ บ้านประชารัฐ เพื่อนร่วมห้อง, รูมเมท ภาษี นายหน้า สินเชื่อ กระเบื้อง มัดจำ วาชิเทป บ้านหลังแรก สไตล์ญี่ปุ่น บ้านเอื้ออาทร DIY ทำเอง ไฟไหม้/อัคคีภัย

บทความใหม่ล่าสุด

TOP 5 โรงเรียนนานาชาติยอดนิยมในกรุงเทพ พร้อมบ้าน คอนโด ให้เช่าใกล้ๆ

บ้านไฟน์เดอร์ เปิดอันดับโรงเรียนนานาชาติในกรุงเทพฯ ที่มีผู้สนใจค้นหามากที่สุดในกูเกิ้ลช่วงปีที่ผ่านม ... อ่านต่อ...

มอเตอร์เวย์โคราชลุ้นไม่ขึ้น ไม่ทันเปิดใช้สงกรานต์ปี ’63

กรมทางหลวงประกาศแล้ว มอเตอร์เวย์บางปะอิน-โคราช ถึงงานก่อสร้างจะคืบหน้าไปมาก 85% แต่ยังไม่พร้อมเปิดใช ... อ่านต่อ...

มิ.ย.ได้นั่งแน่ ! บีทีเอสสถานีวัดพระศรีฯ ปลุกตลาดคอนโดฯย่านสะพานใหม่

รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วง “หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต” ที่ผ่านมาเปิดถึงสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ... อ่านต่อ...

ค่าผ่านทาง มอเตอร์เวย์บางปะอิน-โคราช 4 ล้อสูงสุด 255 บาท เกิน 6 ล้อ สูงสุด 587 บาท

ครม.มีมติเห็นชอบในหลักการร่างกฎกระทรวงกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ยานยนต์บนทางหลวงพิเศษหมายเลข 6 ตอนบางปะ ... อ่านต่อ...

พ.ค.นี้ วิ่งฟรีมอเตอร์เวย์พัทยา-อู่ตะเภา เชื่อมนิคมมาบตาพุด-ผุดถนนใหม่รับ EEC หมื่นล้าน

ดีเดย์ พ.ค.นี้ กรมทางหลวงเปิดทดลองใช้ฟรีมอเตอร์เวย์ “พัทยา-มาบตาพุด” ก่อนเริ่มเก็บค่าผ่านทางเดือน ส. ... อ่านต่อ...