สำหรับเจ้าของบ้าน ที่กำลังต้องการขายบ้าน คอนโด ตึกแถว สามารถที่จะเริ่มต้นขายบ้านได้ด้วยตัวเอง ตามขั้นตอนการขายบ้านเหล่านี้ได้ง่ายๆ มาดูกันเลย

ขั้นตอน ประกาศขายบ้านด้วยตัวเอง 

1. เตรียมตัว

เมื่อเราตัดสินใจที่จะขายบ้านแล้ว โดยเฉพาะบ้านที่มีคนอยู่อาศัย ไม่ว่าจะคนในครอบครัว หรือมีผู้เช่า เราควรที่จะแจ้งคนในบ้านให้ทราบ และควรแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อย 2-3 เดือนก่อนหมดสัญญาเช่า เพื่อให้ผู้เช่ามีเวลาในการเตรียมตัวย้ายออก ในกรณีที่ต้องการขายบ้านแบบไม่มีผู้เช่า หรือเราก็สามารถลงประกาศขายพร้อมผู้เช่าก็ได้เช่นกัน ผู้ซื้อ นักลงทุนในอสังหาฯ บางคนอาจมองหาบ้านพร้อมผู้เช่าอยู่ก็ได้ นอกจากนี้ ใครจะรู้ ผู้เช่าอาจจะอยากซื้อบ้านของคุณก็เป็นไปได้เช่นกัน     

2. เตรียมบ้าน ถ่ายรูปบ้าน

สำหรับการขายบ้าน การทำให้บ้านดูดี สะอาดสะอ้าน น่าอยู่ ก็เป็นสิ่งที่ช่วยให้การขายบ้านได้เร็ว ในราคาที่ดีขึ้น ดังนั้น คุณอาจเริ่มซ่อมแซมสิ่งที่จำเป็น เช่น หลังคาที่รั่ว แนวประตูรั้ว หรือแม้กระทั่งการทาสีบ้านภายนอกใหม่ ก็เป็นการลงทุนเพื่อให้บ้านของคุณ ดูน่าสนใจมากขึ้นได้



นอกจากนี้ ก็ควรจัดการของในบ้านให้เป็นระเบียบเรียบร้อย เก็บรูปภาพครอบครัว และทำความสะอาด  เพื่อทำการถ่ายภาพบ้านในมุมต่างๆ และห้องต่างๆ เพื่อให้ได้ภาพบ้านที่ดูดีสำหรับการลงขาย  

อ่านต่อ >> เตรียมบ้านให้พร้อมสำหรับการถ่ายภาพเพื่อขายบ้าน <<

3. ตั้งราคาขายบ้าน

คุณอาจสำรวจราคาขายบ้าน ในทำเลของคุณ จากการสอบถามเพื่อนบ้าน หรือดูประกาศขายบ้านทำเลเดียวกันออนไลน์ เพื่อศึกษาราคาตลาด คุณยังสามารถดูราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ได้ง่ายๆ เพื่อทราบราคาที่ดินของคุณ (ราคาประเมิน เป็นราคาเฉพาะที่ดิน ไม่รวมตัวบ้าน)    

4. ลงประกาศขายบ้าน

คุณสามารถติดป้าย "ขายบ้าน" พร้อมเบอร์โทรศัพท์ของคุณแขวนไว้ที่หน้าประตูบ้าน เพื่อให้คนผ่านไปมาแถวนั้นเห็น และที่สำคัญ เมื่อลงขายบ้านด้วยตัวเอง คือ ลงประกาศขายบ้านบนเว็บไซต์ เช่น เว็บไซต์ BaanFinder.com ที่ให้เจ้าของบ้านลงประกาศขายบ้านได้ฟรี ผู้สนใจติดต่อผู้ขายโดยตรง ที่สำคัญ ไม่มีค่าใช้จ่ายเมื่อขายบ้านได้ด้วย 

>> เริ่มต้นลงประกาศขายบ้านเลย ฟรี! << 

5. เปิดบ้าน 

หลังจากลงประกาศขายบ้านแล้ว ผู้สนใจจะติดต่อคุณ เพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม และขอเข้าดูสถานที่จริง ส่วนมาก ผู้ซื้อก็จะขอเดินชมรอบบ้าน ดูการแบ่งห้องต่างๆ ภายในบ้าน รวมถึงดูโครงสร้างของบ้านด้วย  

6. ตกลงราคา และทำสัญญาจะซื้อจะขาย  

เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายตกลงราคาซื้อขาย รวมถึงเงื่อนไขค่าโอน เช่น ค่าโอนคนละครึ่ง ผู้ขายออกค่าโอนทั้งหมด หรือผู้ซื้อออกค่าโอนทั้งหมด ร่วมกันได้แล้ว ถ้าผู้ซื้อมีเงินพร้อมจ่าย ก็สามารถนัดวันกันไปโอนโฉนด ในขั้นตอนต่อไปได้เลย 

แต่หากผู้ซื้อไม่ได้ซื้อด้วยเงินสด ส่วนใหญ่ก็มักจะต้องขอเวลาในการทำเรื่องกู้ธนาคาร ตรงนี้ ก็จะต้องนัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยผู้ซื้อต้องวางมัดจำส่วนนึง (แล้วแต่ตกลงกัน) เพื่อเป็นหลักประกันว่า ผู้ซื้อจะซื้อจริงภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ซึ่งส่วนใหญ่ในการขอสินเชื่อบ้านมักจะอยู่ที่ 1-3 เดือน    

7. โอนโฉนดที่สำนักงานที่ดิน 

ในวันโอน เจ้าของที่ดินซึ่งมีชื่ออยู่ด้านหลังโฉนด สามารถดำเนินการได้ด้วยตัวเองที่สำนักงานที่ดินเขตที่บ้านตั้งอยู่ โดยนำเอาเอกสารผู้ขาย ดังนี้ 

1. โฉนดที่ดินของทรัพย์ที่จะขาย /ทะเบียนบ้านของทรัพย์ที่จะขาย  

2. บัตรประชาชนของผู้ขาย  

3. ทะเบียนบ้านของผู้ขาย

4. กรณีผู้ขายสมรสแล้ว ต้องแสดง สำเนาทะเบียนสมรส/ทะเบียนหย่า พร้อมหนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส 

5. กรณีผู้ขายเคยเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล ต้องมีหลักฐานการเปลี่ยนชื่อนามสกุลมาด้วย   

กรณีมอบอำนาจ ใช้เอกสาร หนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 สำเนาบัตรประชาชนผู้ขาย บัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ และทะเบียนบ้านผู้รับมอบอำนาจ

อ่านอย่างละเอียด >> ขั้นตอนจดทะเบียนโอนโฉนดที่สำนักงานที่ดิน 

ในวันโอนโฉนด ผู้ขายควรเช็คเงินที่ได้รับว่าถูกต้องครบถ้วน ก่อนทำการโอนโฉนด ทั้งหมดนี้ก็เป็นขั้นตอนการขายบ้านด้วยตัวเองง่ายๆ