อลเวง สร้างบ้านผิดแปลงที่ดิน อุทาหรณ์ซื้อขายที่ดิน และ 5 ข้อที่คุณต้องรู้เมื่อซื้อที่ดิน

28 พฤศจิกายน 2022 ประเภท: เรื่องน่ารู้ , ตลาดอสังหา , ที่ดิน

จากกรณีข่าว สร้างบ้านบนที่ดินผิดแปลง ที่เจ้าของที่ดินออกมาร้องขอความเป็นธรรม เนื่องจาก มีผู้เข้ามาสร้างบ้านบนที่ดินของตนโดยที่ตนไม่รู้เรื่อง จากนั้นเจ้าหน้าที่เทศบาลก็ชี้แจงว่าจะออกหนังสือคำสั่งระงับการก่อสร้าง เนื่องจากเป็นการก่อสร้างบ้านโดยไม่ได้ขออนุญาตก่อนด้วย แต่แล้วหนังสือกลับส่งมาที่เจ้าของที่ดิน โดยมีระบุจะดำเนินการปรับเงินในฐานก่อสร้างไม่ได้รับอนุญาต ทำให้เจ้าของที่ดิน กำลังจะโดนปรับจากบ้านที่ผู้บุกรุกก่อสร้างซะอย่างงั้น


ส่วนทางด้านคู่กรณี เจ้าของบ้านที่สร้างบ้านบนที่ดินผิดแปลงก็ยอมรับว่า สร้างบ้านผิดแปลงจริง เพราะซื้อที่ดินจากคนรู้จัก เจ้าของที่ดิน (เดิม) ที่ขายที่ดินให้ ชี้ที่ดินผิดแปลง เจ้าของบ้านเพิ่งรู้ว่าสร้างบ้านบนที่ดินคนอื่น ตอนไปจ้างเจ้าหน้าที่รังวัดที่ดินของเอกชน มาทำการรังวัดที่ดิน ปรากฎว่าที่ดินแปลงของเจ้าของบ้านที่สร้างอยู่ข้างๆ ต่างหาก! เธอก็รีบหยุดการก่อสร้างและเข้าเจรจากับเจ้าของที่ดินเพื่อขอซื้อที่ดิน แต่ ณ ตอนนี้การเจรจายังไม่สำเร็จเพราะตกลงราคากันไม่ได้ เรียกได้ว่าเป็นปัญหาที่วุ่นวายทีเดียว     


บทความนี้ บ้านไฟน์เดอร์จึงรวม 5 ข้อต้องรู้ เมื่อกำลังคิดจะซื้อที่ดิน มีอะไรบ้างที่คุณควรทำ เพื่อป้องกันไม่ให้มีปัญหาตามมาภายหลัง  


ก่อนซื้อที่ดิน 

1. เข้าดูพื้นที่จริง ตรวจสอบหลักเขต

สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดิน ต้องเข้าดูที่ดินจากสถานที่จริงเสมอไม่ซื้อที่ดิน โดยไม่เห็นโฉนด ผู้ขายต้องชี้จุดที่ดิน และอย่าเพิ่งเชื่อเจ้าของที่ดิน 100% เราสามารถเรียกให้เจ้าของที่ดินพาดูหมุดเขตให้ตรงกับหมุดบนโฉนดแปลงที่ดินให้ละเอียดถี่ถ้วน ก่อนจ่ายเงินซื้อที่ดินแปลงนั้นๆ  


2. ตรวจสอบพิกัดโฉนดแปลงที่ดินออนไลน์ 

อีก 1 วิธีง่ายๆ ที่ทำได้เบื้องต้นก่อนเมื่อสนใจซื้อที่ดิน คือการขอหน้าโฉนดที่ดิน เพื่อดูรูปภาพแปลงที่ดิน เส้นถนน และนำเอาเลขที่โฉนด มาค้นหาพิกัดแปลงที่ดินในแผนที่ เพียงแค่มีมือถือต่ออินเตอร์เน็ตได้ก็ทำได้เอง ไม่ยุ่งยาก ดูขั้นตอนจากคลิปนี้เลย  


หรืออ่าน:วิธีหาตำแหน่งพิกัดที่ดิน จากเลขที่โฉนด ง่ายๆ 


3. ติดต่อกรมที่ดิน เพื่อขอรังวัด  

ติดต่อขอทำรังวัด เมื่อต้องการแยกโฉนด รวมโฉนด หรือต้องการสอบเขต หมุดหาย ฯลฯ ซึ่งเจ้าของที่ดินต้องยื่นคำร้องกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน เจ้าของที่ดินที่ต้องการขายที่ดิน อาจจะติดต่อเจ้าหน้าที่รังวัด เพื่อเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้ซื้อ  โดยเมื่อซื้อแล้วก็อาจจ้างคนมาทำแนวรั้วเพื่อป้องกันการบุกรุก

เมื่อซื้อที่ดินมาแล้ว 

4. เข้าตรวจดูที่ดินที่ซื้อบ้าง 

เจ้าของที่ดินควรเข้าไปตรวจดูที่ดินบ้าง เพื่อสำรวจว่าที่ดินของเราไม่มีผู้บุกรุกเข้ามาใช้ประโยชน์โดยไม่ได้รับอนุญาต ป้องกันไม่ให้มีผู้ครอบครองปรปักษ์ด้วย 


5. การใช้ประโยชน์ ปลูกสร้างบ้าน บนที่ดินเปล่า 

เมื่อมีชื่อเป็นเจ้าของด้านหลังโฉนดที่ดินแล้ว และต้องการใช้ประโยชน์บนที่ดิน อย่างเช่น การก่อสร้างบ้าน ก็ไม่ใช่ว่าคุณจะสามารถลงเสาเข็มสร้างบ้านได้ทันที แต่เราต้องมีแบบสถาปัตยกรรม และแบบแปลนโครงสร้างบ้าน พร้อมลายเซ็นต์ของ สถาปนิก และ วิศวกร ผู้ออกแบบ ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับสำนักงานเขต สำนักงานเทศบาล โดยใช้เวลายื่นขออนุญาต ประมาณ 45 วันโดยทั่วไป 


หรือในกรณีที่ให้ผู้อื่นเช่าที่ดินทำประโยชน์ ก็จำเป็นต้องมีเอกสารสัญญาเช่าที่ดินอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ  




แชร์บทความนี้

ลิงค์สำหรับการแบ่งปันบทความบนเว็บอื่นๆ:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

ประเภทบทความแนะนำ: ข่าว ตลาดอสังหา เรื่องน่ารู้ แต่งบ้าน/ตกแต่ง รถไฟฟ้า ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา ไอเดีย รีโนเวท คอนโด ขายบ้าน

บทความยอดนิยม

บทความใหม่ล่าสุด

ไม่เห็น ไม่ใช่ปลอดภัย! มาดูวิธีปกป้องคนในบ้านจาก PM 2.5 เมื่อคุณภาพอากาศแย่ลง

ช่วงนี้ ค่าฝุ่น PM 2.5 กลับขึ้นมาพุ่งสูงเกินค่ามาตรฐานอย่างต่อเนื่องในประเทศไทย ส่งผลกระทบต่อสุขภาพข ... อ่านต่อ...

การขายบ้าน คอนโด ที่ดิน ของบุคคลไร้ความสามารถ ทำอย่างไร

เนื่องจากบุคคลไร้ความสามารถไม่สามารถทำนิติกรรมได้โดยลำพัง ดังนั้น การทำนิติกรรมสัญญาใดๆ ที่เกี่ยวข้อ ... อ่านต่อ...

บ้านยิ่งใหญ่ ยิ่งดี จริงหรือ ถึงเวลาที่เราควรมีบ้านใหญ่กว่านี้หรือยัง

การเป็นเจ้าของบ้าน เป็นประสบการณ์ตลอดช่วงชีวิตของคนหนึ่งคน โดยทั่วไป ผู้คนมักจะเริ่มจากการอยู่ในบ้าน ... อ่านต่อ...

น่าจะรู้ก่อนปล่อยบ้านเช่า คอนโดให้เช่า สิ่งที่เจ้าของบ้านเช่าอยากบอกต่อ

คุณมีบ้าน หรือ คอนโด ที่กำลังคิดอยากจะปล่อยให้เช่าอยู่ใช่ไหม ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านเช่ามือใหม่ ก็คงอย ... อ่านต่อ...

ประกาศขายบ้านด้วยตัวเอง ขั้นตอนขายบ้านด้วยตัวเอง

สำหรับเจ้าของบ้าน ที่กำลังต้องการขายบ้าน คอนโด ตึกแถว สามารถที่จะเริ่มต้นขายบ้านได้ด้วยตัวเอง ตามขั้ ... อ่านต่อ...