บังคับดาวน์ 20% กระแทก บ้าน-คอนโดฯ ต่ำ 10 ล้าน

ธนาคารแห่งประเทศไทย-แบงก์ชาติ ประชุมร่วมกับผู้เกี่ยวข้องจากภาคเอกชนวงการอสังหาริมทรัพย์ เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 2561 เพื่อหาทางออกมาตรการเก็บเงินดาวน์ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 สัดส่วน 20% โดยแบงก์ชาติตั้งเป้าบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2562
เขียนเมื่อวันที่: 19 ตุลาคม 2018 ประเภท: ข่าว , ตลาดอสังหา , ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา

ธนาคารแห่งประเทศไทย-แบงก์ชาติ ประชุมร่วมกับผู้เกี่ยวข้องจากภาคเอกชนวงการอสังหาริมทรัพย์ เมื่อวันที่ 11 ตุลาคม 2561 เพื่อหาทางออกมาตรการเก็บเงินดาวน์ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 สัดส่วน 20% โดยแบงก์ชาติตั้งเป้าบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2562

 

สาระสำคัญ การซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมหลังที่ 2 เป็นต้นไป บังคับเก็บเงินดาวน์ 20% ทุกกลุ่ม  จากเดิมซื้อบ้านดาวน์ 5% คอนโดฯดาวน์ 10% และที่อยู่อาศัยเกิน 10 ล้านบาท ดาวน์ 20%

 

“คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย” สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยที่คาดว่าจะสร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นไป โฟกัสโครงการในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล

 

เริ่มกันที่ตลาดคอนโดฯมีทั้งหมด 142,556 ยูนิต มูลค่า 242,520 ล้านบาท หรือ 27.3% จากมูลค่าโครงการทั้งหมดอยู่ที่ 888,844 ล้านบาท ขายไปแล้ว 102,793 ยูนิต คิดเป็น 72% มีหน่วยเหลือขาย 39,763 ยูนิต หรือ 28%

 

ส่วนใหญ่ราคา 3-5 ล้านบาท มี 31,695 ยูนิต หรือคิดเป็น 22.2% รองลงมา 2.5-3 ล้านบาท 17,480 ยูนิต 12.3% และราคา 5-7.5 ล้านบาท มี 14,361 ยูนิต หรือ 10.1%

ส่วนบ้านจัดสรรมีทั้งหมด 56,309 ยูนิต มูลค่า 371,380 ล้านบาท คิดเป็น 42.9% ของมูลค่าบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างขายในภาพรวม 864,588 ล้านบาท ขายไปแล้ว 24,836 ยูนิต หรือ 44% เหลือขาย 31,473 ยูนิต หรือ 56%

 

จำแนกตามระดับราคาส่วนใหญ่ 3-5 ล้านบาท มากที่สุด 19,222 ยูนิต หรือ 34.1% รองลงมา 2.5-3 ล้านบาท 8,385 ยูนิต หรือ 14.9% และ 5-7.5 ล้านบาท 6,888 ยูนิต หรือ 12.2%

 

ประเมินบนหลักการแบบไม่ต้องคิดซับซ้อนจะเห็นว่า ที่อยู่อาศัยราคาต่ำ 10 ล้านบาท ซึ่งแต่เดิมมีเงินดาวน์ 5-10% ถูกยกระดับให้จ่ายเงินดาวน์เทียบเท่าของแพง หรือสินค้าที่มีราคาเกิน 10 ล้านบาท โดยให้จ่ายดาวน์ 20% สำหรับการซื้อหลังที่ 2 เป็นต้นไป

นั่นหมายความว่า คอนโดฯ ต่ำสิบล้านโฟกัสราคา 3-7.5 ล้านบาท มีจำนวนรวม 63,536 ยูนิต สัดส่วน 45.7% และบ้านจัดสรรต่ำสิบล้าน โฟกัสราคา 3-7.5 ล้านบาท มีจำนวนรวม 34,495 ยูนิต สัดส่วน 61.2%

สินค้าคอนโดฯที่ถูกหยิบมาอธิบายว่า มีกลุ่มผู้ซื้อเก็งกำไรสูงขึ้น ราคาตลาดกลาง-ล่างกระทบไม่ถึงครึ่ง แต่สินค้าแนวราบอย่างบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ลูกค้าเรียลดีมานด์ซื้อ 99.99% ราคาตลาดกลาง-ล่างโดนเต็ม ๆ อย่างน้อย 2 ใน 3 ของตลาดรวม

ข้อมูลจาก: prachachat.net
แชร์บทความนี้

ลิงค์สำหรับการแบ่งปันบทความบนเว็บอื่นๆ:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

ประเภทบทความแนะนำ: ข่าว ตลาดอสังหา เรื่องน่ารู้ รถไฟฟ้า แต่งบ้าน/ตกแต่ง ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา คอนโด รีโนเวท เช่าบ้าน ขายบ้าน รถไฟฟ้าสายสีม่วง ไอเดีย ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว บ้านเดี่ยว ก่อสร้าง ประหยัดพื้นที่ ประชาสัมพันธ์ Before/After ที่ดิน รถไฟฟ้าสายสีส้ม ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม ห้องนั่งเล่น การจัดบ้าน ออฟฟิศ/สำนักงาน รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สุขภาพ ความปลอดภัย สวน รถไฟฟ้าสายสีชมพู รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ภูเก็ต วิธีการใช้งาน สุนัข/หมา การเคหะแห่งชาติ ต้นไม้ ฮวงจุ้ย ภาษี ไฟไหม้/อัคคีภัย กระเบื้อง บ้านประชารัฐ บ้านหลังแรก มัดจำ วาชิเทป วอลล์เปเปอร์ สไตล์ญี่ปุ่น บ้านเอื้ออาทร เพื่อนร่วมห้อง, รูมเมท DIY ทำเอง

โครงการแนะนำ

อสังหาริมทรัพย์แนะนำ

บทความใหม่ล่าสุด

เปิดพิมพ์เขียวรถไฟฟ้าฉบับใหม่ ขยายเส้นทางเชื่อมปริมณฑล-อยุธยา-ฉะเชิงเทรา

การจัดทำทิศทางและนโยบายการพัฒนาแผนแม่บทระบบขนส่งมวลชนทางรางในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ระยะที่ 2 ที่เรีย ... อ่านต่อ...

มอเตอร์เวย์ 3 สายทาง เลื่อนเปิดทุกโครงการปี’63-65

ความก้าวหน้างานก่อสร้างของมอเตอร์เวย์ 3 สายทาง เพื่อเชื่อมการเดินทางไปสู่ภาคอีสาน ภาคตะวันออก และภาค ... อ่านต่อ...

การท่าเรืออัด 7.5 พันล้าน ย้ายชุมชนคลองเตย 1.2 หมื่นครัวเรือน เคลียร์พื้นที่พัฒนาเชิงพาณิชย์

โครงการพัฒนาพื้นที่เพื่อที่อยู่อาศัยในชุมชนคลองเตย (Smart Community) แก้ปัญหาความแออัดของชุมชนคลองเต ... อ่านต่อ...

7 คุณสมบัติ “เพื่อนบ้านที่ดี” สร้างมิตร รอบบ้าน

การมีเพื่อนบ้านที่ดี นับว่าเป็นสิ่งที่จะช่วยคุณได้ในหลายๆ เรื่อง ถ้าคุณอยากมีเพื่อนบ้านที่ดี คุณก็ต้ ... อ่านต่อ...

รถไฟฟ้ารางเบาภูเก็ต รฟม. ซาวเสียงเอกชนและท้องถิ่นร่วมลงทุน 3 หมื่นล้าน สัมปทาน 30 ปี

รฟม. ได้ออกประกาศทดสอบความสนใจของภาคเอกชนและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (Market Sounding) ให้เอกชนร่วมท ... อ่านต่อ...