คอนโดยุคใหม่ที่มีการแข่งขันกันสูง ต่างเน้นการออกแบบเพื่อให้ตอบโจทย์กับคนรุ่นใหม่มากที่สุด โดยกรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด “แฟรงค์ ข่าน” ได้นำเสนอเทรนด์การพัฒนาคอนโดฯ เพื่อเจาะลูกค้ายุคใหม่ เน้นนำเสนอสินค้า+บริการ ที่ตอบสนองต่อความต้องการและความจำเป็นของลูกค้าให้มากที่สุด โดยพัฒนาจากความต้องการของลูกค้าจริง ๆ
นำไปสู่การดีไซน์รูปแบบยูนิตให้เลือกหลากหลาย มีฟังก์ชั่นที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์เพื่อให้ผู้อาศัยได้รับความสะดวกสบายและยกระดับการใช้ชีวิตภายในโครงการดียิ่งขึ้น ทั้งหมดนี้นำเสนอผ่านสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ สรุปสั้น ๆ คือ “3 more” ประกอบด้วย
1. “more services” มี 10 รายการด้วยกัน คือ
- บริการรูปแบบโรงแรม
- พนักงานต้อนรับ
- พนักงานยกกระเป๋า
- เทรนเนอร์ฟิตเนส
- เชฟส่วนตัว
- สปาทรีตเมนต์
- บริการแจ้งซ่อมฉุกเฉิน
- คลินิกแพทย์
- รถลิมูซีน
- บริการแม่บ้าน
2. “more facilities & common space” 5 รายการ คือ
- พื้นที่ออกกำลังกายขนาดใหญ่
- สระว่ายน้ำ 50 เมตรเทียบเท่าโอลิมปิกไซซ์
- ฟิตเนสเล่นได้ 24 ชั่วโมง
- เลนจ็อกกิ้งกลางแจ้ง
- สวนสีเขียว
3. “more comfort & technology” 4 รายการ คือ
- แอปพลิเคชั่น
- ระบบโฮมออโตเมชั่น
- ห้องอเนกประสงค์ และ
- ห้องน้ำ 3 ฟังก์ชั่น
ทั้งนี้ ไนท์แฟรงค์ชี้เป้าทำเลคอนโดมิเนียมแนวใหม่ มักตั้งอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงย่านธุรกิจและใกล้ระบบขนส่งมวลชน โดยเฉพาะรถไฟฟ้าสายหลัก
อย่างไรก็ตาม เป็นที่ทราบกันดีว่าแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT) มีราคาที่ดินสูงขึ้นทุกปี
ดังนั้น หากขยับไปอีกหน่อยตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ในอนาคตอีก 3-4 ปีเมื่อสร้างเสร็จจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่สถานีลำสาลี
การเชื่อมต่อดังกล่าวมีผลอย่างมากต่อการยกระดับศักยภาพพื้นที่ ซึ่งบ่งบอกถึงความหมายว่าเป็นย่านการแข่งขันของคอนโดฯแนวใหม่โดยตรง
สำหรับเทรนด์กำลังซื้อของลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะลูกค้าจีน ไนท์แฟรงค์มองว่า หลังจากปี 2562 ผ่านมาแล้ว 7-8 เดือน พบว่าแผนกลยุทธ์การตลาดในต่างประเทศอาจไม่ได้มีประสิทธิภาพเท่ากับในช่วงปี 2561 ที่ผ่านมา ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ควรระวังและจับตาดูแผนการตลาดและงบประมาณของแต่ละไตรมาสอย่างใกล้ชิดเมื่อลงทุนในตลาดต่างประเทศ
เช่น “ฮ่องกง” และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง “จีน” ซึ่งถือเป็นกลุ่มนักลงทุนรายสำคัญ ข้อจำกัดด้านการโอนเงินข้ามประเทศที่เข้มงวด กลายเป็นอุปสรรคก้อนโตของดีมานด์ลูกค้าจีนในวินาทีนี้