ศูนย์อสังหาชี้ ยอดโอน Q3 พุ่ง คอนโดเอื้ออาทร 1.6 หมื่นยูนิต อุ้มตลาด

ศูนย์อสังหาฯ ธอส.แจ้งข่าวดี สถิติยอดโอนที่อยู่อาศัยไตรมาส 3 พุ่งเกินคาด ผลจากบ้าน-คอนโดเอื้ออาทรโอนสนั่น 1.6 หมื่นยูนิต ส่งผลตลาดบวก 11% ยอดรวมร่วมแสนกว่าหน่วย
เขียนเมื่อวันที่: 21 พฤศจิกายน 2019 ประเภท: ข่าว , ตลาดอสังหา , ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา

 

ศูนย์อสังหาฯ ธอส.แจ้งข่าวดี สถิติยอดโอนที่อยู่อาศัยไตรมาส 3 พุ่งเกินคาด ผลจากบ้าน-คอนโดเอื้ออาทรโอนสนั่น 1.6 หมื่นยูนิต ส่งผลตลาดบวก 11% ยอดรวมร่วมแสนกว่าหน่วย

 

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการและรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 3/62 การโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศบวก 11.1% จำนวน 101,704 ยูนิต ในด้านมูลค่าการโอนก็เป็นบวก 12.4% จำนวน 227,793 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

 

ถือว่าเป็นข่าวดีเพราะก่อนหน้านี้มีความวิตกกังวลว่า ตลาดที่อยู่อาศัยจะหดตัวมากกว่านี้ โดยการโอน 101,704 ยูนิต แบ่งเป็นการโอนในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 53,936 ยูนิต สัดส่วน 53% เติบโต 10.9% ต่างจังหวัดโอนรวมกัน 47,768 ยูนิต สัดส่วน 47% โต 13.1%

 

และในด้านมูลค่าการโอน 227,793 ล้านบาท แบ่งเป็นเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล สัดส่วน 64.5% 146,827 ล้านบาท โต 9.6% ต่างจังหวัดรวมกัน 35.5% 80,966 ล้านบาท โต 17.8%


สาเหตุหลักจากโครงการเคหุชุมชนและบ้านเอื้ออาทร

 

สาเหตุหลักที่ทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ไตรมาส 3/62 ออกมาดีเกินความคาดหมาย มาจากการโอนห้องชุดในโครงการเคหะชุมชนและบ้านเอื้ออาทรของการเคหะแห่งชาติ (กคช.) ซึ่งมีการโอนมากเป็นพิเศษถึง 16,179 ยูนิต แบ่งเป็นยอดโอนในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 13,984 ยูนิต ต่างจังหวัดอีก 2,195 ยูนิต

 

“เห็นตัวเลขตอนแรกก็เซอร์ไพรส์เหมือนกัน เมื่อลองเช็กข้อมูลพบว่า ยูนิตโอนจากโครงการบ้านเอื้อฯมีส่วนสำคัญ อาจเป็นเพราะมาเจอช่วงจังหวะครบ 5 ปี ที่ลูกค้าเช่าซื้อที่อยู่อาศัยกับการเคหะฯ เมื่อครบกำหนดก็สามารถกู้เงินจากธนาคารและโอนกรรมสิทธิ์ได้ เทียบกับช่วงปกติบ้านเคหะ หรือบ้านเอื้ออาทร เฉลี่ยการโอนไม่ถึงไตรมาสละ 10,000 หน่วย”

 

ปัจจัยบวกดังกล่าว ส่งผลทำให้ภาพรวมยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศจนถึงสิ้นปี 2562 คาดว่าอยู่ที่ 361,696 ยูนิต มูลค่าโอนรวมกัน 820,624 ล้านบาทลดลงเล็กน้อย -2.2% เทียบกับปี 2561

 

มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ลดค่าโอนเหลือ 0.01%

 

โดยมีตัวช่วยจาก มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ในการ ลดค่าโอน+จดจำนองจาก 3% เหลือ 0.01% หรือล้านละ 30,000 บาท เหลือค่าใช้จ่ายโอนล้านละ 300 บาท สำหรับที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรรราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทมีอายุมาตรการยาวถึง 24 ธันวาคม 2563

 

ทำให้คาดการณ์ครึ่งปีหลัง 2562 มาตรการรัฐจะเข้ามาสนับสนุน ทำให้ซัพพลายคงค้างในตลาดกระเตื้องขึ้นมาอยู่ที่ 257,969 ยูนิต หรือซัพพลายถูกดูดซับเพิ่มขึ้น 2.4% เทียบกับกรณีไม่มีมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ

ดร.วิชัยกล่าวว่า แนวโน้มไตรมาส 4/62 คาดว่าตลาดหลักในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีการแข่งขันเปิดตัวโครงการใหม่ ทั้งสินค้าบ้านและคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด แบ่งเป็นการเปิดตัวบ้านแนวราบ (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์) 14,954 ยูนิต คอนโดฯ 29,399 ยูนิต

 

อย่างไรก็ตาม คาดการณ์โครงการเปิดตัวใหม่ปี 2562 ทั้งปีอยู่ที่ 112,044 ยูนิตลดลง -23.2% เทียบกับปี 2561 โดยเป็นโครงการแนวราบสัดส่วน 41.1% จำนวน 46,010 ยูนิต ลดลง -24.4% ห้องชุดสัดส่วน 58.8% ลดลง -22.4%

 

เทรนด์ตลาดปี 63

 

“เทรนด์ปี 2562 ตลาดถดถอยกลับไปอยู่ในรอบ 5 ปี หรือกลับไปอยู่บนสถิติของปี 2557 ซึ่งผมมองว่าไม่น่าจะต่ำไปกว่านี้แล้ว เพราะฉะนั้น เทรนด์ปี”63 อย่างน้อย ๆ ตลาดก็น่าจะทรงตัว หรือเป็นบวกขึ้นมาได้ 5% บวกลบเทียบกับปีนี้”

 

ดร.วิชัยกล่าวตอนท้ายด้วยว่า แม้มีปัจจัยบวกจากเทรนด์อัตราดอกเบี้ยต่ำ แต่ก็ยังมีปัจจัยเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจยังชะลอตัวต่อเนื่อง จึงประเมินว่ารัฐบาลอาจต้องมีมาตรการกระตุ้นเพิ่มเติมในการลดค่าโอน-จดจำนองสำหรับการซื้อขายบ้านมือสอง ซึ่งเป็นมาตรการที่ใช้ได้ผลในอดีต

ข้อมูลจาก: prachachat.net
แชร์บทความนี้

ลิงค์สำหรับการแบ่งปันบทความบนเว็บอื่นๆ:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

ประเภทบทความแนะนำ: ข่าว ตลาดอสังหา เรื่องน่ารู้ แต่งบ้าน/ตกแต่ง รถไฟฟ้า ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา ไอเดีย คอนโด รีโนเวท ขายบ้าน เช่าบ้าน ห้องน้ำ ห้องนอน ห้องครัว รถไฟฟ้าสายสีม่วง บ้านเดี่ยว ประหยัดพื้นที่ ก่อสร้าง ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม Before/After ประชาสัมพันธ์ ที่ดิน รถไฟฟ้าสายสีส้ม ห้องนั่งเล่น การจัดบ้าน ความปลอดภัย รถไฟฟ้าสายสีชมพู รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สุขภาพ ออฟฟิศ/สำนักงาน สวน ต้นไม้ ฮวงจุ้ย สุนัข/หมา ภูเก็ต วิธีการใช้งาน สินเชื่อ การเคหะแห่งชาติ หอพัก, อพาร์ทเมนท์ วอลล์เปเปอร์ เพื่อนร่วมห้อง, รูมเมท บ้านหลังแรก บ้านประชารัฐ ภาษี DIY ทำเอง กระเบื้อง มัดจำ นายหน้า บ้านเอื้ออาทร วาชิเทป ไฟไหม้/อัคคีภัย สไตล์ญี่ปุ่น

บทความใหม่ล่าสุด

10 ไอเดียจากนักออกแบบ แต่งห้องน้ำขนาดเล็กให้ดูดีขึ้น

การออกแบบห้องน้ำขนาดเล็ก มีความท้าทายและชวนสนุก เพราะเราต้องใช้ความคิดสร้างสรรค์ในการออกแบบห้องน้ำ ใ ... อ่านต่อ...

ไอเดียแขวนรูปภาพ แต่งบ้านให้น่าอยู่

จะเลือกรูปหรือจัดวางรูปภาพในบ้านอย่างไรให้สวย น่าดู วันนี้ บ้านไฟน์เดอร์ พาดูไอเดียแต่งบ้าน ด้วยรูปภ ... อ่านต่อ...

แต่งบ้านสำหรับขายอย่างไรดี (How to stage your home for sale)

ถ้าคุณจริงจังกับการขายบ้าน และต้องการขายบ้านให้ได้เร็ว การแต่งบ้านเพื่อขายอาจช่วยคุณได้ มาดูกันว่าคุ ... อ่านต่อ...

ห้องนอนของคุณ ช่วยให้คุณนอนหลับดีขึ้นอยู่หรือเปล่า

ห้องนอนที่ดีควรทำให้คุณรู้สึกได้พักผ่อนอย่างเต็มที่ และช่วยส่งเสริมสุขภาพคุณจากการนอนหลับที่ดีได้ อ่านต่อ...

6 เช็คลิสต์ง่ายๆ ก่อนถ่ายรูปลงขายบ้าน

บ้านที่ดูสวยงาม มักจะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อก่อนเสมอ การลงทุนเตรียมบ้านสำหรับขายบ้าน เป็นสิ่งที่ผู้ ... อ่านต่อ...