''ลูกค้าจีนโพ้นทะเล'' คลื่นลูกใหม่ตลาดคอนโดมิเนียมเมืองไทย

ปี 2562 ตลาดคอนโดมิเนียมยังเต็มไปด้วยข้อกังขาเกี่ยวกับกำลังซื้อลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะลูกค้าจีนที่ทะลักเข้ามาช็อปห้องชุดในเมืองไทยช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ภาวะน้ำขึ้นให้รีบตักยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่องหรือไม่ในปีนี้ หรือว่าลูกค้าจีนจะหายเกลี้ยง รวมทั้งยอดจองซื้อเมื่อสร้างเสร็จแล้วจะรับโอนหรือเปล่า
เขียนเมื่อวันที่: 07 พฤษภาคม 2019 ประเภท: ข่าว , ตลาดอสังหา , ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา , คอนโด

ปี 2562 ตลาดคอนโดมิเนียมยังเต็มไปด้วยข้อกังขาเกี่ยวกับกำลังซื้อลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะลูกค้าจีนที่ทะลักเข้ามาช็อปห้องชุดในเมืองไทยช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ภาวะน้ำขึ้นให้รีบตักยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่องหรือไม่ในปีนี้ หรือว่าลูกค้าจีนจะหายเกลี้ยง รวมทั้งยอดจองซื้อเมื่อสร้างเสร็จแล้วจะรับโอนหรือเปล่า

 

จีนนิยมซื้ออสังหาฯเพื่อลงทุน

ล่าสุด ศิษย์เก่าหลักสูตร The NEXT Real เปิดเวทีเสวนาหัวข้อ “อสังหาฯไทยกับตลาดจีน” ภายในบูท ALNEX Aluminium โดยมี “พี่จ๊อก-สุรเชษฐ กองชีพ” เอ็มดีฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ รับเชิญเป็นวิทยากร

 

เปิดประเด็นด้วยข้อมูลจากเว็บไซต์ Juwai สำรวจกลุ่มลูกค้าคนจีนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกประเทศจีน พบว่าประเทศไทยเป็นอันดับ 1 อยู่บนหัวแถวที่คนจีนต้องการซื้อมากที่สุด

ข้อมูลตอกย้ำด้วยว่า สัดส่วน 70.1% ต้องการซื้ออสังหาฯไทยเพื่อการลงทุน, สัดส่วน 49.3% ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง

 

ภาพรวมคำตอบคนจีนที่สนใจซื้ออสังหาฯในต่างประเทศ โฟกัสตลาดอาเซียนต้องการซื้อเพื่อลงทุนเป็นหลัก เปรียบเทียบกับประเทศในทวีปอื่น ๆ มีวัตถุประสงค์อื่นเพิ่มเติม ทั้งเพื่อการศึกษาของบุตรหลาน เพื่อขอสัญชาติ และเพื่ออยู่อาศัยเอง เป็นต้น

ผลตอบแทนดี 4-5%

 

สาเหตุที่ชาวจีนนิยมออกมาซื้ออสังหาฯนอกประเทศ เพราะรัฐบาลจีนออกกฎระเบียบควบคุมไม่ให้คนจีนซื้อในประเทศมากเกินไป จนมีผลให้ราคาขายปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยรัฐบาลกังวลปัญหาฟองสบู่ราคาอสังหาฯ กับภาวะโอเวอร์ซัพพลายที่ผู้ประกอบการแข่งกันสร้างโครงการออกมา และขายได้หมดในเวลาอันรวดเร็ว แต่โครงการกลับไม่มีคนอยู่อาศัยเมื่อสร้างเสร็จ แสดงถึงมีการซื้อเก็งกำไรจำนวนมาก

 

คำถามน่าสนใจคือกำลังซื้อคนจีนมาจากไหน คำตอบสูตรสำเร็จมาจากประชากรคนจีนระดับชนชั้นกลางทวีจำนวนมากขึ้นแบบก้าวกระโดด เป็นผลลัพธ์จากการขยายตัวทางเศรษฐกิจและนโยบายรัฐบาลที่ผลักดันให้คนชนบทเข้ามาทำงานในเมืองใหญ่ ทำให้มีรายได้มากขึ้น

 

ประเด็นอยู่ที่เมื่อมีกำลังซื้อมากขึ้น แต่รัฐบาลจีนกลับควบคุมการซื้ออสังหาฯในประเทศ ในขณะที่พฤติกรรมคนจีนโดยพื้นฐานได้รับการปลูกฝังมาว่าต้องลงทุน ตัวเลือกนำเงินฝากธนาคารจึงไม่ใช่คำตอบสุดท้าย แต่การเลือกซื้ออสังหาฯ เป็น 1 ในรูปแบบการลงทุนที่พวกเขาสนใจ

 

หลังจากลูกค้าจีนเริ่มมองหาแหล่งลงทุนนอกประเทศ ตลาดอสังหาฯไทยจึงเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ สินค้าคอนโดมิเนียมไทยที่ราคาไม่แพง ผลตอบแทนดี 4-5% ต่อปี รูปแบบโครงการสวยงาม แม้ว่าขนาดยูนิตเล็กกว่าในประเทศจีนก็ตาม แต่ไม่เป็นอุปสรรค เพราะตั้งใจซื้อลงทุนอยู่แล้ว

 

ลูกค้าหลักมาจากฮ่องกง-จีน

 

ปัจจุบันรัฐบาลจีนออกกฎให้คนจีน 1 คนสามารถโอนเงินออกนอกประเทศได้เพียง 50,000 ดอลลาร์สหรัฐ/คน/ปีตกคนละ 1.5 ล้านบาท ดังนั้น มูลค่าการโอนเงินเข้ามาเพื่อซื้อหรือวางเงินจองโครงการ-ผ่อนดาวน์ในปี 2561 อยู่ที่ 92,162 ล้านบาท เงินก้อนใหญ่สัดส่วน 43% เป็นเงินที่โอนมาจากฮ่องกงและจีน

 

เมื่อเปรียบเทียบกับมูลค่าการซื้อขายในประเทศไทยปี 2561 อยู่ที่ 1.14 ล้านล้านบาท เท่ากับสัดส่วนลูกค้าต่างชาติ 92,162 ล้านบาท คิดเป็น 8% เท่านั้น นั่นหมายความว่าตลาดอสังหาฯในประเทศไทยยังต้องหวังพึ่งลูกค้าคนไทยอยู่ต่อไป

 

ตามให้ทัน “คนจีนรุ่นใหม่”

 

“พี่จ๊อก-สุรเชษฐ” ฉายภาพให้เห็นด้วยว่า จับสังเกตชาวต่างชาติที่เดินทางเข้ามาในประเทศไทยช่วงหลัง ๆ มาในรูปแบบเดินทางเข้ามาด้วยตัวเองมากขึ้น ที่เรียกว่านักท่องเที่ยว FIT-free independent traveller ไม่ใช่มากับกรุ๊ปทัวร์แบบในอดีต ดังนั้น ที่พักระบบ sharing economy แบบ Airbnb จึงได้รับความนิยมมากขึ้นจากนักท่องเที่ยวกลุ่มนี้

 

อย่างไรก็ตาม หากเจาะจงนักท่องเที่ยวชาวจีน พวกเขาไม่ได้พึ่งแอร์บีเอ็นบีแต่จะมีระบบ sharing economy ของพวกเขาเอง ผ่านทาง Ctrip รูปแบบคล้ายกับ Agoda แต่ Ctrip ให้บริการผู้ใช้ในประเทศจีนเป็นหลัก มีเครือข่ายและการให้บริการแบบเดียวกับ Airbnb

 

ที่สำคัญ Ctrip ได้รับความนิยมในกลุ่มคนจีนอย่างสูง โดยมีคนจีนจำนวนไม่น้อยเลือกพักในคอนโดมิเนียมที่อยู่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าแทนโรงแรม

 

เมื่อถามถึงขนาดตลาดพบว่า ยุคนี้คนจีนที่มีพาสปอร์ตไม่เกิน 300 ล้านคน แนวโน้มในอนาคตเชื่อว่าคนจีนเดินทางเข้ามาในประเทศไทยมากขึ้น

 

ประเด็นที่ชี้ให้เห็นยังรวมถึงทัศนคติคนไทยที่มีต่อคนจีนควรจะเปลี่ยนด้วย เนื่องจากเป็นคนจีนรุ่นใหม่ที่เติบโตมาในยุคเศรษฐกิจจีนขยายตัวในระดับต้น ๆ ของโลก ยุคที่เทคโนโลยีจีนแซงหน้าหลาย ๆ ประเทศไปแล้ว และเติบโตในยุคสังคมไร้เงินสดสมบูรณ์แบบ

 

“คนจีนกลุ่มนี้จะเป็นกลุ่มที่อาจสร้างการเปลี่ยนแปลงให้กับประเทศอื่น ๆ ที่พวกเขาไปเยือนทั้งไปเที่ยวและทำงาน เพราะมีฐานะดี และไม่คุ้นชินกับระบบอะไรบางอย่างที่ล้าหลังกว่าในประเทศตนเอง เห็นได้จากร้านค้าหรือบริการหลายอย่างในประเทศไทยที่จำเป็นต้องมีระบบรองรับสังคมไร้เงินสดที่แพร่หลายมาจากประเทศจีนตามกลุ่มนักท่องเที่ยวเข้ามา”

 

เทรนด์ใหม่ลูกค้าจีนโพ้นทะเล

 

ข้อมูลจำเพาะเจาะจงตลาดอสังหาฯ ต้องพยายามเข้าใจและปรับตัวให้ทันกับการเปลี่ยนแปลงของผู้ซื้อชาวจีน ปัจจุบันครบเครื่องทั้งเว็บไซต์, influencer, blogger ที่เป็นชาวจีนสร้าง content เกี่ยวกับตลาดอสังหาฯไทยมากมาย ผู้ซื้อชาวจีนจึงรับรู้ตลาดในลักษณะที่ไม่แตกต่างจากคนไทยมากนัก แตกต่างจากในอดีตโดยสิ้นเชิง

 

นายหน้าหรือผู้ประกอบการจัดโรดโชว์โครงการจำเป็นต้องทำตรงไปตรงมาในรูปแบบเดียวกับที่ขายคนไทย ทั้งด้านราคา ทำเล การเปลี่ยนแปลงของทำเลต่าง ๆ ไม่ได้ยิ่งหย่อนไปกว่าคนไทย เพราะคนที่สร้างสรรค์ content เหล่านี้อยู่อาศัยในเมืองไทย 3-4 ปี จึงรู้และสามารถหาข้อมูลต่าง ๆ ได้ไม่แตกต่างจากคนไทย

ไฮไลต์การเสวนาของ “พี่จ๊อก-สุรเชษฐ” อยู่ที่เทรนด์ใหม่หมาดล่าสุด มาจากลูกค้าจีนที่อาศัยหรือใช้ชีวิตนอกประเทศจีน อาจเรียกว่าได้กลุ่มคนจีนโพ้นทะเล อาจได้สัญชาติเป็นพลเมืองสหรัฐอเมริกา, อียู, ออสเตรเลีย, นิวซีแลนด์ ฯลฯ

 

จุดเด่นคนจีนกลุ่มนี้มีอิสระในการโอนเงินหรือเลือกซื้ออสังหาฯ มากกว่าคนจีนในประเทศจีน เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง ตัดสินใจง่าย และมีรสนิยมหรือว่าความชอบที่แตกต่างจากคนจีน เพราะใช้ชีวิตในต่างประเทศนานจนเข้าใจและซึมซับความเป็นสากลมากกว่า

 

Selling point เจาะตลาดคนจีนโพ้นทะเล สินค้าอสังหาฯ ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนตัวเองหรือพยายามใส่ความเป็นจีนหรือต่างชาติลงไปในโครงการมากเกินไป เพราะลูกค้าไม่ได้ต้องการอะไรที่เหมือนกับในประเทศตัวเอง แต่ต้องการความแตกต่าง ต้องการเอกลักษณ์ของแต่ละประเทศ หรือต้องการความ unique ที่แตกต่าง

โอกาสปิดการขายจะมีสูงขึ้นโดยอัตโนมัติ

ข้อมูลจาก: prachachat.net
แชร์บทความนี้

ลิงค์สำหรับการแบ่งปันบทความบนเว็บอื่นๆ:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

ประเภทบทความแนะนำ: ข่าว ตลาดอสังหา เรื่องน่ารู้ แต่งบ้าน/ตกแต่ง รถไฟฟ้า ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา คอนโด รีโนเวท เช่าบ้าน ไอเดีย ขายบ้าน ห้องน้ำ ห้องนอน รถไฟฟ้าสายสีม่วง ห้องครัว ประหยัดพื้นที่ บ้านเดี่ยว ก่อสร้าง ประชาสัมพันธ์ Before/After ห้องนั่งเล่น ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม ที่ดิน รถไฟฟ้าสายสีส้ม การจัดบ้าน รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ออฟฟิศ/สำนักงาน สวน ความปลอดภัย สุขภาพ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน รถไฟฟ้าสายสีชมพู ต้นไม้ ภูเก็ต วอลล์เปเปอร์ วิธีการใช้งาน สุนัข/หมา ฮวงจุ้ย การเคหะแห่งชาติ ภาษี บ้านประชารัฐ มัดจำ วาชิเทป กระเบื้อง บ้านหลังแรก สไตล์ญี่ปุ่น บ้านเอื้ออาทร เพื่อนร่วมห้อง, รูมเมท DIY ทำเอง ไฟไหม้/อัคคีภัย

โครงการแนะนำ

อสังหาริมทรัพย์แนะนำ

บทความใหม่ล่าสุด

ผังเมืองใหม่พลิกโฉมกรุงเทพ เปิดทำเลตัดถนน 203 สาย

เปิดพิมพ์เขียวผังเมืองใหม่พลิกโฉมกรุงเทพฯ ดีเดย์ 24 พ.ค. ซาวเสียงคนกรุง คาดบังคับใช้ปลายปี’63 ทำเลรถ ... อ่านต่อ...

อุ้มคนจนกู้บ้านดอกเบี้ยถูก ธนารักษ์ดึงออมสิน-ธอส.หนุน

ธนารักษ์ห่วงคนจนกู้ซื้อบ้านคนไทยประชารัฐไม่ผ่าน ดึงออมสินปล่อยซอฟต์โลนให้ดีเวลอปเปอร์ หนุนปล่อยกู้ต่ ... อ่านต่อ...

แบ่งเค้กสถานีบางซื่อ 8 สัญญา จ้างเอกชนบริหาร 5 ปี รับสายสีแดงปี’64

รถไฟเปิดประมูลหาเอกชนมืออาชีพบริหารพื้นที่สถานีกลางบางซื่อ “เชิงพาณิชย์-การบริการ” แบ่งจ้าง 8 สัญญา ... อ่านต่อ...

ปูกระเบื้องผนังในห้องนั่งเล่นหรือห้องนอน ทำอย่างไรให้เวิร์ก

สมัยนี้ กระเบื้องมีลวดลายมากมายที่น่าสนใจ ทำให้การปูกระเบื้องไม่จำกัดอยู่แค่เพียงห้องน้ำหรือห้องครัว ... อ่านต่อ...

''ลูกค้าจีนโพ้นทะเล'' คลื่นลูกใหม่ตลาดคอนโดมิเนียมเมืองไทย

ปี 2562 ตลาดคอนโดมิเนียมยังเต็มไปด้วยข้อกังขาเกี่ยวกับกำลังซื้อลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะลูกค้าจีนที่ทะ ... อ่านต่อ...