ในวงการอสังหาฯ สามสิ่งสำคัญมากๆก็คือ ทำเล ทำเล ทำเล! นายหน้าอสังหาฯ นักลงทุน นักพัฒนาที่ดิน หรือคนที่เคยซื้อบ้านมาก่อนจะบอกคุณว่า ทำเลสำคัญขนาดไหน เพราะคุณจะเปลี่ยนบ้านของคุณยังไงก็ได้ แต่คุณเปลี่ยนทำเลของมันไม่ได้ (เว้นเสียแต่คุณย้ายบ้าน)

เมื่อเวลาผ่านไป พื้นที่ทำเลหลายแห่งเปลี่ยนไป ส่วนใหญ่ก็เปลี่ยนไปในทางที่ดีขึ้น ดังนั้นถ้าคุณกำลังจะซื้อบ้าน คุณควรที่จะซื้อบ้านหลังที่แย่ในทำเลที่ดี หรือ ซื้อหลังที่ดีในทำเลที่แย่ เอาละ นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้ ถ้าคุณอยากจะอยู่ในพื้นที่ที่ดีและไม่อยากจ่ายราคาที่สูง การเลือกซื้อบ้านที่อาจจะไม่ได้ดูดีมากนักอาจเป็นทางเลือกหนึ่ง ตราบใดที่สภาพทำเลที่ตั้งทั่วไปดี

บ้านหลังที่แย่ที่สุดแต่อยู่ในทำเลที่ดีที่สุด: เอาเลย ถ้าคุณตั้งใจจะปรับปรุงมันให้ดี

ถ้าคุณมีทำเลที่ดี ก็ไม่มีใครจะมาเปลี่ยนได้ ไม่ว่าจะผู้ลงทุนในอสังหาฯหรือว่านักพัฒนาอสังหาฯ ต่างรู้ดีว่าถ้าบ้านอยู่ในทำเลที่ดี มันเป็นการลงทุนที่ดี ไม่ใช่เรื่องน่าแปลกที่เราจะเห็นนักพัฒนาอสังหาฯไม่น้อยที่เสนอซื้อบ้านเก่ากึก จะพังแหล่ไม่พังแหล่ ในเมืองใหญ่ๆ นั่นก็เพราะว่า มันตั้งอยู่ในทำเลที่ดี แค่ตกแต่งนิดหน่อย นักพัฒนาอสังหาฯเหล่านั้นก็จะได้ประโบชน์ไม่น้อย

สำหรับผู้ซื้อที่อยากจะอาศัย และไม่กลัวงานรีโนเวทเล็กน้อย แล้วละก็ นี่จะเป็นการซื้อที่ดีมาก เพราะว่าพอคุณรีโนเวทบ้านเสร็จ คุณก็จะมีทั้งบ้านที่ดูดีคุ้มราคาอยู่ในทำเลที่ดูดี บอกนิดนึงว่า อย่าไปกลัวกับการซื้อบ้านที่ต้องการงานซ่อมสักหน่อย โดยเฉพาะถ้าตั้งอยู่ในทำเลที่สุดยอดละก็

บ้านหลังที่ดีที่สุดและอยู่ในทำเลที่ดีที่สุด: แน่นอนตัวเลือกที่เยี่ยม ถ้าคุณวางแผนจะอยู่ยาว

การซื้อบ้านที่ตกแต่งใหม่ทั้งหลัง ในทำเลเกรดA เป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยเพราะว่าการซื้อของคุณมีแนวโน้มที่จะคุ้มค่า แต่ข้อได้เปรียบของการซื้อบ้านแบบนี้ก็ไม่เหมือนกับการซื้อบ้านที่ต้องซ่อมสักหน่อยในละแวกเดียวกัน เพราะในขณะที่คนต่อคิวกันซื้อบ้านที่พร้อมเข้าอยู่ในทำเลทอง ผู้ซื้อก็ต้องเข้าใจว่า กำลังซื้อบ้านนี้ในราคาที่สูงกว่าตลาดหน่อย

สมัยนี้นั้น เราเปลี่ยนบ้านกันบ่อย เปลี่ยนสถานที่ทำงานก็ไม่น้อย คนที่จะอยู่บ้านหลังเดียวนานๆ เป็น 30 ปี เรียกว่าก็น้อยลงแล้ว ถ้าคุณซื้อบ้านที่ดีที่สุดในทำเลที่ดีที่สุด แล้วไม่กี่ปีก็จำเป็นต้องขาย การลงทุนของคุณอาจจะยังไม่เติบโตพอที่จะได้ส่วนต่างมากพอที่จะคุ้มกับราคาขายได้ 

บ้านหลังที่แย่ที่สุดและอยู่ในทำเลที่แย่ที่สุด: บางทีอาจจะคุ้มเสี่ยงก็ได้

แม้ว่าจะไม่มีอะไรแน่นอน คุณควรจะลองคิดแล้วคิดอีกเกี่ยวกับการซื้อบ้านที่แย่ในทำเลที่แย่

บางคนชอบที่จะอยู่ในที่ที่ไม่ใช่แหล่งเจริญมาก หรือว่าอยากซื้อในทำเลที่ไกลความเจริญ ซึ่งความจริงแล้ว สมัยนี้ก็บอกได้ยาก เพราะทำเลเดี๋ยวนี้ก็เปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว จากทุ่งหญ้าเผลอๆก็อาจจะผุด อพาร์ทเมนท์ คอนโด หรือย่านชุมชนขึ้นมาได้ คุณก็คงจะเดาไม่ได้ว่า ทำเลไหนจะเปลี่ยนไปอย่างไร และเมื่อไรตลาดอสังหาฯจะซบเซา ฟองแตกขึ้นมา

ถ้าคุณรับได้กับเกมส์การเปลี่ยนแปลงสภาพของทำเล ก็ซื้อบ้านหลังที่แย่ไว้ก่อนเถอะ เพราะอย่างที่บอกคุณค่าของบ้านหลังจากการซ่อมแซมนั้นอาจจะไม่เลวนัก และจะดีไปกว่านั้น ถ้าเกิดว่าสภาพทำเลเปลี่ยนไปในทิศทางที่ดีมากๆ ก็เท่ากับว่าเป็นการลงทุนระยะยาวที่ดีไม่น้อยเลย

บ้านหลังที่ดีที่สุดแต่อยู่ในทำเลที่แย่ที่สุด: ดำเนินการอย่างระมัดระวัง

ความเสี่ยงที่สุดของการเดินหมากในอสังหาฯ คือ การซื้อบ้านหลังที่ดีที่สุดในทำเลที่แย่ที่สุด กา่รจ่ายเงินสูงไปกับบ้านที่ตกแต่งอย่างดี ในทำเลที่แย่ อาจแสดงถึง ผลกระทบทางการเงินที่จะตามมา บ้านของคุณอาจจะไม่มีค่า และอาจไม่ได้ทุนคืนเลย แม้ว่าอยากจะขายเมื่ออยู่สักพักแล้ว เพราะอย่างนี้ ตัวเลือกนี้จึงเหมาะสำหรับ ผู้ลงทุนในระยะยาวที่มีประสบการณ์มากแล้ว

แม้ว่าจะไม่มีอะไรตายตัว แต่ทฤษฏีเหล่านี้ก็ใช้ได้กับการซื้อขายอสังหาฯ ในหลายๆพื้นที่ ถ้าคุณกำลังจะซื้ออสังหาฯ อย่าลืมจำทฤษฏีเหล่านี้เอาไว้ในขณะที่คุณพิจารณาในแง่ของการลงทุนสำหรับการซื้ออสังหาฯของคุณ และแชร์ต่อสำหรับใครที่กำลัง มองหาบ้าน ด้วยนะ

ที่มา zillow.com

แปลและเรียบเรียงโดย BaanFinder.com เว็บไซด์ลงประกาศขายอสังหาฯฟรี