ทำไมขายบ้านไม่ได้ และควรทำยังไงดี

ในฐานะคนขายบ้าน สิ่งที่น่ากังวลคือ ทำไมขายบ้านไม่ได้สักที ทั้งๆ ที่ลงประกาศไว้นานแล้ว ก็ยังไม่มีคนติดต่อมา ถ้าบ้านของคุณลงประกาศขายบ้านนานแล้ว แต่ยังขายไม่ได้ คุณอาจพิจารณาทำสิ่งเหล่านี้
发表于: 15 October 2019 分类: Tips & Advice , Home Sales / Selling House , Renovate , 房地产经纪人

ในฐานะคนขายบ้าน สิ่งที่น่ากังวลคือ ทำไมขายบ้านไม่ได้สักที ทั้งๆ ที่ลงประกาศไว้นานแล้ว ก็ยังไม่มีคนติดต่อมา 

 

ในทำเลที่มีความต้องการซื้อมาก ถ้าบ้านตั้งราคาอย่างเหมาะสม และบ้านอยู่ในสภาพที่สวยงาม ก็สามารถที่จะขายบ้านได้ไว ส่วนในทำเลที่มีความต้องการซื้อน้อยอยู่แล้ว ก็อาจจะต้องใช้เวลามากขึ้นหน่อยในการขายบ้าน ถ้าบ้านของคุณลงประกาศขายบ้านนานแล้ว แต่ยังขายไม่ได้ คุณอาจพิจารณาทำสิ่งเหล่านี้ 

 

1. ปล่อยเช่าแทน  

หากลงขายบ้านแล้วยังขายไม่ได้ คุณอาจพิจารณาการปล่อยเช่า ระยะสั้นหรือระยะยาวแทน แม้ว่าเงินค่าเช่า อาจไม่ครอบคลุมเงินผ่อนบ้านของคุณ แต่อย่างน้อยก็ช่วยคุณได้บางส่วน และแม้ว่าการปล่อยเช่า อาจจะมีการดูแลที่เพิ่มมากขึ้นหน่อย ถ้าคุณไม่สะดวกในการจัดการเรื่องการ ก็อาจจะใช้บริการตัวแทนนายหน้าได้เช่นกัน 

 

คุณสามารถที่จะปล่อยบ้านเช่าระยะสั้น หรือเซ้งระยะยาวเพื่อยืดเวลาในการขายบ้านของคุณออกไป ให้ในตลาดมีจำนวนบ้านขายที่น้อยลง ก่อนจะลงประกาศขายใหม่    

 

2. เลื่อนการขายบ้านออกไปชั่วคราว 

ถ้าบ้านของคุณวางขายในตลาดเป็นเวลานาน และยังไม่มีผู้สนใจ คุณอาจจะเลื่อนการขายบ้านออกไปก่อน ถ้าเป็นตลาดที่มีบ้านมากมายขายในทำเลเดียวกัน คุณอาจจะรอให้มีบ้านน้อยลงเสียหน่อย เพื่อให้ตัวเลือกมีน้อยลงแล้วบ้านของคุณอาจโดดเด่นขึ้นมา หรือรอให้มีผู้ซื้อหน้าใหม่ๆ เข้ามาในตลาด ก่อนลงประกาศอีกครั้งก็ได้    

 

3. รีโนเวทบ้าน  

ทางเลือกนี้อาจไม่เหมาะสำหรับทุกคน (อ่าน ขายตามสภาพ หรือ รีโนเวทก่อนขายบ้านดี) แต่ถ้าบ้านของคุณลงขายมาเป็นเวลานาน และยังไม่มีคนสนใจ คุณอาจพิจารณาเอาประกาศของคุณออกจากตลาดก่อน เพื่อนำมาปรับปรุง รีโนเวท ให้ดูน่าสนใจมากยิ่งขึ้น รีโนเวทเฉพาะห้อง อย่างเช่น ห้องน้ำ ห้องครัว หรือ ห้องนอน ก็ช่วยให้บ้านมีจุดเด่นที่น่าสนใจมากยิ่งขึ้นด้วย 

 

4. ปรับการนำเสนอบ้าน

บ้านบางหลังถ้าการนำเสนอไม่น่าสนใจ เช่น บ้านมีของรก รูปภาพแสงน้อย ถ่ายบ้านเอียงๆ ก็ทำให้บ้านถูกนำเสนอออกมาได้ไม่ดีเท่าที่ควรและพลาดโอกาสไปไม่น้อย วิธีการนำเสนอขายบ้านที่ดีที่สุดคือ บ้านอยู่ในสภาพสะอาด เป็นระเบียบ และพร้อมขาย เช่น วางเฟอร์นิเจอร์ให้สวยงามพร้อมอยู่ หรือหากขายบ้านเปล่า ก็ควรเก็บเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นออกจากบ้านให้เรียบร้อย 

 

อ่านต่อ เทคนิคถ่ายภาพบ้านอย่างไรให้ขายออก  

 

หากคุณไม่มีงบสำหรับรีโนเวทก่อนขาย ก็ควรลงทุนทาสีหน้าบ้านใหม่ให้ดูน่าสนใจมากยิ่งขึ้น ยุคนี้ การนำเสนอเป็นสิ่งสำคัญ เมื่อถ่ายรูปบ้านเพื่อลงขาย หากผู้ขายบ้าน จำเป็นต้องมีข้าวของของตัวเองในบ้านควรที่จะหลีกเลี่ยงการถ่ายติดคนในครอบครัว สัตว์เลี้ยง หรือของใช้ส่วนตัว เช่น กรอบรูปคนในครอบครัว ภาพพรีเวดดิ้ง ต่างๆ และเก็บของให้เป็นระเบียบก่อนถ่ายภาพ และให้บ้านอยู่ในสภาพที่น่าอยู่ และดีที่สุด

 

5. ลดราคาบ้าน

คุณอาจเปลี่ยนทำเลบ้านของคุณไม่ได้ แต่คุณสามารถเปลี่ยนราคาบ้านของคุณได้  ปัญหาของที่ตั้งของบ้านคุณ ไม่ว่าจะเป็น บ้านสวยแต่อยู่ในย่านที่ไม่มีกำลังซื้อ หรือบ้านสวยแต่อยู่ในตำแหน่งที่ด้อยกว่า เช่น ทางสามแพร่ง หรือไกลจากถนนใหญ่ ทางเลือกเดียวที่คุณมีอาจจะเป็นการลดราคาบ้านให้สามารถแข่งขันได้ในตลาด และดึงดูดผู้ซื้อด้วยเงินสดที่มักจะรอช้อนซื้ออสังหาราคาถูก ในย่านนั้นๆ 

คิดถึงค่าเสียโอกาส (Opportunity cost) เมื่อบ้านของคุณวางขายในตลาดเป็นเวลานาน บางครั้งโอกาสที่จะได้ขายราคาที่น้อยลงมา ก็อาจจะดีกว่าก็ได้ ดังนั้นอย่ากลัวที่จะลองปรับลดราคาให้เหมาะสม ที่คุณยอมรับได้ดู   

การขายบ้านเป็นกระบวนการที่ต้องใช้เวลา โดยเฉพาะในทำเลที่ความต้องการน้อยกว่าจำนวนบ้านที่มีในตลาด ลองคำนึงสิ่งที่คุณสามารถเสนอให้กับผู้ซื้ออื่นๆ เพื่อช่วยให้การซื้อบ้านของพวกเขาง่ายขึ้น

分享这篇文章

在其他网站上分享文章的链接:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

热门文章类别: News Property Market, Real Estate Market Tips & Advice Decoration Sky Train / BTS / MRT Home Buying, Home Purchase Condominium Renovate Ideas Home Sales / Selling House Rental Bathroom Bedroom MRT Purple Line Kitchen Detached House Space saving Construction Townhouse / Townhome Before/After advertorial Living Room MRT Orange Line Land Home Arrangement MRT Blue Line MRT Yellow Line Safety MRT Pink Line garden Office Health and Wellbeing dog Plants Wallpaper NHA (National Housing Authority) Tutorial phuket Feng Shui 宿舍, 公寓 Roommate Tax Baan Pracharat 房地产经纪人 tiles Deposit Washi Tape first-home Japanese Style / Japanese Theme nha DIY / Do It Yourself fire Credit

特色项目

特色物業

文章

เริ่มแล้ว! 'บ้านในฝัน รับปีใหม่' ซื้อปุ๊บ โอนปั๊บ รับทันที 3 สิทธิพิเศษ ก่อนสิ้นปี 62

กระทรวงการคลัง ร่วมกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ร่วมเปิดตัวแคมเปญ “บ้าน ... 继续阅读......

8 วิธีแยกพื้นที่เปียกแห้งในห้องน้ำ

ห้องน้ำ โดยเฉพาะห้องที่อาบน้ำได้มักจะมีพื้นที่เปียกบ่อยๆ ทำให้เกิดความชื้นและเชื้อรา ส่งผลต่อสุขภาพ ... 继续阅读......

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เมื่อคุณซื้อคอนโดมีอะไรบ้าง

ถ้าคุณเห็นป้ายโฆษณา โครงการคอนโด แล้วคิดว่าราคาบนป้ายโฆษณาคือราคาที่คุณต้องจ่ายเพียงอย่างเดียว แสดงว ... 继续阅读......

ใหญ่สุดในอาเซียน! สถานีกลางบางซื่อ ศูนย์กลางเชื่อมต่อระบบรางอวดโฉม ม.ค. 64

ภาพความก้าวหน้างานก่อสร้างสถานีกลางบางซื่อ ปัจจุบันมีความคืบหน้าไปมากกว่า 91.11% เมื่อก่อสร้างเสร็จจ ... 继续阅读......

เริ่มบังคับใช้แล้ว! ลดค่าโอน-ค่าจดจำนองห้องชุดเหลือ 0.01% ถึง 24 ธ.ค. ’63

ประกาศกระทรวงมหาดไทย ลดค่าจดทะเบียนการโอนห้องชุด และค่าจดทะเบียนการจำนองห้องชุดฯ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบ ... 继续阅读......