ทำเลแจ้งวัฒนะฮอตไม่เลิก แม้รถไฟฟ้าสายสีชมพูยังไร้วี่แววลงเข็ม ทุนยักษ์แห่ตุนที่ดินขึ้นคอนโดฯ ดักกำลังซื้ออนาคต "พฤกษา" ทุ่มกว่า 1 พันล้านซื้อที่ดิน "จอมพล ป.พิบูลสงคราม" เนื้อที่ 35 ไร่ ปากซอยแจ้งวัฒนะ 1 ผุด "พลัม คอนโด" ขนาด 22 ตร.ม. ราคาขายเริ่มล้านต้น ๆ ชูจุดขายใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง-สีชมพู ลือสะพัด 2 ยักษ์ค้าปลีก "เซ็นทรัล-เดอะมอลล์" ซุ่มเงียบเจรจาซื้อที่ดินจากตระกูลศิลปอาชา จำนวน 52 ไร่ตรงข้ามห้างเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ พัฒนาโครงการมิกซ์ยูส

ถึงแม้โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ระยะทางประมาณ 36 กิโลเมตร มูลค่าลงทุน 56,690 ล้านบาท ทางกระทรวงคมนาคมจะยังไม่เริ่มประมูลก่อสร้าง แต่ปัจจุบันทำเลย่านแจ้งวัฒนะ มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งในตลาดหลักทรัพย์ฯและนอกตลาดหลักทรัพย์ฯหลายบริษัท เข้าไปกว้านซื้อที่ดินริมถนนแจ้งวัฒนะ เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมอย่างต่อเนื่องในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เพื่อรองรับแหล่งงาน ศูนย์ราชการและศูนย์การค้า ซึ่งส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในรัศมีใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ราคาขายเริ่มต้นยูนิตละ 1 ล้านต้น ๆ

แจ้งวัฒนะ-รามอินทราฮอต

อาทิ บมจ.ศุภาลัยมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขาย 3 โครงการ, บมจ.โนเบิลฯ, บจ.ชีวาทัย ของครอบครัวพานิชชีวะร่วมกับกลุ่มทุนสิงคโปร์, บจ.เอ-สตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ ของกลุ่มทุนไทย-สิงคโปร์, บจ.ปรีดา โฮลดิ้งที่แตกไลน์จากธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม ขณะนี้เริ่มมีการกระจายการลงทุนโครงการใหม่ มายังช่วงรอยต่อถนนแจ้งวัฒนะกับถนนรามอินทรา โดยเฉพาะบริเวณอนุสาวรีย์หลักสี่ เป็นจุดตัดรถไฟฟ้า 2 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) และสายสีชมพู ปัจจุบันที่เห็นมีโครงการ "รีเจนท์ โฮม" ของ บจ.รีเจนท์ กรีน เพาเวอร์ที่เปิดขายโครงการมาหลายปี และโครงการ "ซิลค์ เพลส" ของ บจ.เคเอเอสซี ดีเวลอปเม้นท์ที่กำลังก่อสร้าง

พฤกษาฯปักหมุดพลัม คอนโด

ล่าสุด บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ได้เข้ากว้านซื้อที่ดินจากตระกูลดัง เนื้อที่จำนวน 35 ไร่ อยู่ติดถนนแจ้งวัฒนะซอย 1 เยื้องกับ "แม็กซ์แวลู หลักสี่" เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม รองรับกำลังซื้อในย่านดังกล่าวและรถไฟฟ้าทั้งสายสีชมพูสถานีราชภัฏพระนคร และสถานีหลักสี่ของรถไฟชานเมืองสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต)

แหล่งข่าวจาก บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตทกล่าวว่า เมื่อประมาณ 1 เดือนที่ผ่านมา บริษัทได้ตัดสินใจใช้เงินกว่า 1,000 ล้านบาทเพื่อซื้อที่ดินจำนวน 35 ไร่ อยู่บริเวณปากซอยแจ้งวัฒนะ 1 ซึ่งเป็นที่ดินของท่านจอมพล ป.พิบูลสงครามที่บริษัทซื้อต่อจากทายาท

เตรียมเปิดขายกลางปีหน้า

โดยมีแผนจะนำมาพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้แบรนด์ "พลัม คอนโด"ขณะนี้ได้เข้าพื้นที่เพื่อปรับหน้าดินและอยู่ระหว่างขอใบอนุญาตการก่อสร้างและรอการอนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) จากสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม(สผ.) คาดว่าไม่เกินกลางปี 2559 จะได้รับการอนุมัติโครงการ จากนั้นบริษัทจะเปิดขายโครงการและเริ่มลงมือก่อสร้าง ซึ่งโครงการนี้จะถูกบรรจุไว้ในแผนงานโครงการใหม่ในปี 2559

"ค่าก่อสร้างและรูปแบบรายละเอียดโครงการ ยังไม่สามารถให้รายละเอียดได้ชัด ๆ ตอนนี้ต้องรอให้ได้รับใบอนุญาตและผ่านอีไอเอก่อนเบื้องต้นที่วางคอนเซ็ปต์ไว้ จะเป็นห้องชุดระดับกลาง-ล่าง สูงประมาณ 8 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 22 ตารางเมตรจะกำหนดราคาขายไม่แพงมาก คาดว่าราคาขายต่อตารางเมตรเฉลี่ยจะไม่ถึง 1 แสนบาท หรือราคาเริ่มต้นยูนิตละ 1 ล้านต้น ๆ"

เซ็นทรัล-เดอะมอลล์โผล่แจม

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า นอกจากนี้ยังมีความเคลื่อนไหวบริเวณฝั่งตรงข้ามศูนย์การค้าเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ซึ่งมีที่ดินเปล่าขนาดใหญ่ที่ได้มีการล้อมรั้วสังกะสีพร้อมติดป้ายประกาศว่าเป็นที่ดินส่วนบุคคลมาเป็นเวลานานและตลอดช่วงเวลาที่ผ่านมามีกระแสข่าวออกมาว่ามีบริษัทค้าปลีกขนาดใหญ่อาทิ กลุ่มเดอะมอลล์ กำลังซุ่มเจรจาซื้อขายที่ดินแปลงดังกล่าว ล่าสุดจากการสำรวจพบว่า ที่ดินแปลงนี้กำลังมีการถมดินแล้ว

แหล่งข่าวจากวงการซื้อขายที่ดิน ให้ข้อมูลว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวมีเนื้อที่ประมาณ 52 ไร่ เป็นกรรมสิทธิ์ของคุณหญิงแจ่มใส ศิลปอาชา ภริยาของนายบรรหาร ศิลปอาชา ที่อยู่ระหว่างลงทุนปรับหน้าดินไว้รอเสนอขายให้กับผู้ซื้อรายใหม่ โดยคาดว่าการปรับหน้าดินจะแล้วเสร็จใน 2 เดือน

ทั้งนี้ทราบว่ามีนักลงทุนรายใหญ่ให้ความสนใจหลายราย และขณะนี้เจ้าของที่ดินกำลังอยู่ระหว่างเจรจาต่อรองซื้อขายที่ดินกับ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา และบจ.เดอะมอลล์ กรุ๊ป เพื่อพัฒนาเป็นห้างสรรพสินค้าและโครงการที่อยู่อาศัย