การเช่าบ้าน คอนโด หรือหอพัก ก็มักที่จะต้องจ่ายเงินมัดจำล่วงหน้าก่อนเสมอ การจ่ายเงินมัดจำนี้ก็เพื่อที่จะเป็นหลักประกันให้สำหรับเจ้าของบ้านในกรณีที่ผู้เช่าเกิดผิดสัญญาเช่านั่นเอง และเมื่อหมดสัญญา และหลังจากที่เจ้าของตรวจสอบสินทรัพย์แล้ว เงินมัดจำที่เหลือก็จะคืนให้กับผู้เช่า  

ก่อนเช่า คุณควรที่จะอ่านสัญญาเช่าให้ดีและเข้าใจก่อนเสมอ ตรวจสอบทรัพย์สินก่อนเช่า โดยคุณอาจจะถ่ายรูปเก็บตำหนิต่างๆ ไว้เป็นหลักฐาน และเมื่อคุณต้องการย้ายออก อย่าลืมทำตามข้อแนะนำเหล่านี้ เพื่อที่จะรักษาเงินมัดจำของคุณไว้

1. แจ้งเจ้าของบ้านก่อนที่จะออกล่วงหน้า   

ในสัญญาเช่าส่วนใหญ่มักระบุกฏระเบียบสำหรับการเช่าอสังหาฯ ไว้แล้ว อย่างน้อย 1-2 เดือนก่อนที่คุณจะย้ายออก ทั้งนี้ก็เพื่อที่จะให้เวลากับเจ้าของบ้านเช่าในการเตรียมตัวเพื่อหาผู้เช่าใหม่ คุณควรตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณอีกครั้งถึงระยะเวลาล่วงหน้าที่ต้องแจ้งกับเจ้าของบ้านเช่า ถ้าให้ดี คุณอาจจะส่งอีเมล์  ส่งข้อความทางมือถือ หรือไลน์บอกเจ้าของบ้านเพื่อเป็นหลักฐานในการแจ้งย้ายออกกับเจ้าของบ้านเช่าด้วยก็ได้

2. ซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าให้อยู่ในสภาพเดิม

ก่อนเช่าอสังหาฯ คุณควรที่จะถ่ายรูปตำหนิหรือความเสียหายที่เกิดขึ้นก่อนหน้าที่คุณจะเช่า เมื่อคุณจะย้ายออกก็ควรที่จะซ่อมแซมหรือปรับสภาพของบ้านเช่าให้อยู่ในสภาพที่ดีเหมือนก่อนที่คุณจะเช่า เช่น คุณอาจจะตกลงที่จะปรับทาสีห้องนอนใหม่ซึ่งได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านเช่าเรียบร้อยแล้ว ภายใต้เงื่อนไขที่ว่าเมื่อคุณย้ายออก ต้องทำให้สภาพบ้านเช่าเป็นเหมือนเดิม ในกรณีนี้คุณก็ต้องทาสีห้องกลับสู่สภาพเดิม ก่อนย้ายออกด้วย หรือหากคุณไม่อยากจะซ่อมแซมก็ต้องแจ้งปัญหากับเจ้าของบ้านเช่าล่วงหน้าให้เร็วที่สุด  

3. ทำความสะอาดบ้านเช่าให้เรียบร้อย

แน่นอนละ ข้อนี้เป็นสิ่งที่หลายคนอาจจะรู้อยู่แล้ว แต่ก็ย้ำกันอีกครั้งว่า ก่อนที่คุณจะย้ายออกจากบ้านเช่าแล้ว อย่าลืมที่จะทำความสะอาดบ้านเช่าด้วย ไม่ว่าจะเป็นนำขยะทั้งหมดในบ้านไปทิ้ง ทำความสะอาดพื้น ล้างซิ้งค์ครัว และเคาท์เตอร์ครัวให้เรียบร้อย หรือหากคุณมีสัตว์เลี้ยงก็ต้องจัดการในส่วนที่สัตว์เลี้ยงของคุณอาจทำความเสียหายไว้ด้วย แน่นอนว่าการทำความสะอาดนั้นอาจจะต้องอาศัยแรงของคุณและอาจจะต้องเสียค่าทำความสะอาดสักหน่อย แต่ก็ราคาถูกกว่าที่เจ้าของบ้านอาจจะจ้างช่างทำความสะอาดมาก็ได้

4. นัดกับเจ้าของบ้านเช่าก่อนย้ายออก

คุณอาจจะขอนัดเจอกับเจ้าของบ้านเช่าก่อนที่คุณจะย้ายออก (หลังจากที่คุณทำความสะอาดและซ่อมแซมทรัพย์สินแล้ว) เพื่อที่จะให้พวกเขาเข้ามาตรวจสอบดูบ้าน แต่จำไว้ว่าและถามเจ้าของบ้านว่ามีความเสียหายอะไรที่คุณต้องรับผิดชอบบ้าง และเมื่อคุณรู้ว่าต้องแก้ไขในส่วนไหน คุณก็สามารถที่จะทำได้ในขณะที่คุณยังอยู่ในตำแหน่งที่จัดการได้ ถ้าตกลงกันได้ คุณอาจจะเรียกคืนเงินมัดจำคืนบางส่วนจากเจ้าของบ้านได้ในการนัดเจอครั้งนี้

5. ถ่ายรูปสภาพบ้านเช่าก่อนย้ายออกด้วย

เก็บหลักฐานว่าคุณย้ายออกจากบ้านด้วยสภาพของตัวบ้านที่ดี คุณอาจจะถ่ายรูปแต่ละห้องและส่งให้กับเจ้าของบ้านดูทางอีเมล์หรือไลน์ก็ได้ ข้อดีก็คือ หากว่าเจ้าของบ้านเกิดจัดงานปาร์ตี้หนึ่งวันหลังจากคุณย้ายออก คุณก็มีหลักฐานว่าความเสียหายที่เกิดขึ้นไม่ได้เกิดจากคุณและไม่สามารถจะหักจากเงินมัดจำได้