ชัชชาติ ฟันธงอสังหาฯ ไม่มีฟองสบู่ แนะลงทุนคอนโดฯ ต้องระวังสถานีรถไฟฟ้าใหม่เพียบ

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ไม่มีภาวะฟองสบู่เหมือนช่วงปี 2540 เพราะขณะนี้ผู้ประกอบการระมัดระวังในการลงทุน และมีหนี้สินต่ำ ทั้งนี้ ราคาที่ดินและราคาขายอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นรวดเร็วจนทำให้เกิดการเก็งกำไร อย่างไรก็ตาม บางทำเลมีโอเวอร์ซัพพลาย
เขียนเมื่อวันที่: 02 กรกฎาคม 2017 ประเภท: ข่าว , ตลาดอสังหา , รถไฟฟ้า

เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน นายชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือคิวเฮ้าส์ เปิดเผยในงาน TREA TALKS : Real Estate 2017 ที่เซ็นเตอร์พ้อนท์ สตูดิโอ จัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ว่า

 

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ไม่มีภาวะฟองสบู่เหมือนช่วงปี 2540 เพราะขณะนี้ผู้ประกอบการระมัดระวังในการลงทุน และมีหนี้สินต่ำ โดยของคิวเฮ้าส์สัดส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์ (ดีอี) อยู่ที่ประมาณ 1 เท่าเท่านั้น และจะรักษาให้อยู่ระดับนี้

 

ทั้งนี้ ราคาที่ดินและราคาขายอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นรวดเร็วจนทำให้เกิดการเก็งกำไร อย่างไรก็ตาม บางทำเลมีโอเวอร์ซัพพลาย เพราะมีการพัฒนาโครงการมากเกินไป ประกอบกับกำลังซื้อของลูกค้าที่ชะลอลง เนื่องจากมีหนี้สินครัวเรือนสูง ทำให้ไม่สามารถขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านกับธนาคารได้

 

“ฟองสบู่อสังหาฯ ช่วงนี้มีการพูดถึงกันเยอะ แต่มองว่าไม่น่าเป็นห่วง เพราะขณะนี้ผู้ประกอบการระมัดระวัง ในการพัฒนาโครงการใหม่ ทำให้ความต้องการซื้อบ้านและจำนวนโครงการเปิดใหม่ในแต่ละปีมีความสมดุลกันมากขึ้น” นายชัชชาติกล่าว

 

นายชัชชาติ กล่าวว่า สิ่งที่ผู้ประกอบการต้องระมัดระวัง คือ ขณะนี้รัฐบาลมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและมีรถไฟฟ้าออกมาหลายสาย ซึ่งทำให้ต่อไปจะสถานีมากขึ้น การลงทุนคอนโดมิเนียมในช่วงต่อขยายและสถานีที่อยู่ชานเมือง เมื่อราคาที่ดินถูก สามารถซื้อที่ดินได้แปลงใหญ่ ผู้ประกอบพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งผู้ประกอบการแต่ละรายคิดเหมือนกันโดยไม่ได้นัดหมายทำให้ อาจจะมีการพัฒนาโครงการรออกมามากเกินไปต่อสถานีเดียว และยังไม่รวมสถานีอื่น ๆ ที่จะเกิดขึ้นรวมกว่า 200 สถานี

 

นายชัชชาติ กล่าวว่า ระดับราคาบ้านที่ผู้บริโภคยังมีกำลังซื้อและเป็นตลาดใหญ่ คือ ระดับกลาง ราคา 2-10 ล้านบาท เพราะกลุ่มตลาดล่างเข้าถึงสินเชื่อไม่ได้ เพราะหนี้ครัวเรือนสูง ขณะที่ตลาดบน ยังมีความต้องการซื้อ แต่เป็นตลาดที่มีจำกัด ทั้งนี้ ต่อไปทาวเฮ้าส์ จะเป็นตลาดที่มาทดแทนทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว เพราะต้นทุนราคาราคาบ้านเดียว และคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าสูงขึ้น

 

ข้อมูลจาก: prachachat.net
แชร์บทความนี้

ลิงค์สำหรับการแบ่งปันบทความบนเว็บอื่นๆ:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

ประเภทบทความแนะนำ: ข่าว ตลาดอสังหา เรื่องน่ารู้ รถไฟฟ้า แต่งบ้าน/ตกแต่ง ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา คอนโด เช่าบ้าน ขายบ้าน รีโนเวท รถไฟฟ้าสายสีม่วง ห้องนอน ประชาสัมพันธ์ ห้องครัว ห้องน้ำ บ้านเดี่ยว ก่อสร้าง ประหยัดพื้นที่ Before/After ไอเดีย รถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่ดิน ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม ห้องนั่งเล่น สุขภาพ ออฟฟิศ/สำนักงาน สวน วิธีการใช้งาน การจัดบ้าน รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ฮวงจุ้ย รถไฟฟ้าสายสีเหลือง การเคหะแห่งชาติ ภาษี รถไฟฟ้าสายสีชมพู สุนัข/หมา ต้นไม้ ภูเก็ต ความปลอดภัย DIY ทำเอง วอลล์เปเปอร์ บ้านหลังแรก มัดจำ บ้านประชารัฐ เพื่อนร่วมห้อง, รูมเมท บ้านเอื้ออาทร วาชิเทป กระเบื้อง ไฟไหม้/อัคคีภัย สไตล์ญี่ปุ่น

โครงการแนะนำ

อสังหาริมทรัพย์แนะนำ

บทความใหม่ล่าสุด

คนลาดพร้าวเตรียมพร้อม! ศุกร์นี้ปิดถนนเบี่ยงจราจรสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองลาดพร้าว-สำโรง จะเริ่มปิดเบี่ยงจราจร 24 ชั่วโมง ในวันที่ 19 มกราคม 2561 ตั้ ... อ่านต่อ...

คืบหน้ารถไฟไทย-จีน (กรุงเทพฯ-โคราช) กรมทางหลวงเคลียร์พื้นที่เกลี่ยดินแล้ว

โครงการรถไฟความเร็วสูงไทย- จีน ช่วงกรุงเทพฯ-นครราชสีมา ระยะทาง 253 กิโลเมตร วงเงิน 179,412 ล้านบาท ... อ่านต่อ...

เมืองไหนบ้างในโลกที่น่าลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และเมืองใหม่ที่ต้องจับตามอง

World Economic Forum รายงานปัจจัยเมืองที่มีความโดดเด่นเหมาะกับการลงทุนมีศักยภาพที่จะดึงดูดผู้คนทั่ว ... อ่านต่อ...

เคหะหนุนรัฐบาล พัฒนาที่อยู่อาศัยรองรับผู้มีรายได้น้อย-แรงงานในพื้นที่ EEC

การเคหะแห่งชาติ (กคช.) สนองนโยบายรัฐบาลเร่งพัฒนาที่อยู่อาศัยรองรับประชาชนผู้มีรายได้น้อย และผู้ใช้แร ... อ่านต่อ...

เร่งสร้างเร่งเปิดใช้รถไฟฟ้าหลากสี ปลายปี 61 ได้นั่ง แบริ่ง-ปากน้ำ

อีกไม่กี่ปีข้างหน้า ประเทศไทยจะมีรถไฟฟ้าครบ 10 เส้นทาง ปัจจุบันเปิดบริการแล้ว 4 เส้นทาง ได้แก่ บีทีเ ... อ่านต่อ...