ชัชชาติ ฟันธงอสังหาฯ ไม่มีฟองสบู่ แนะลงทุนคอนโดฯ ต้องระวังสถานีรถไฟฟ้าใหม่เพียบ

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ไม่มีภาวะฟองสบู่เหมือนช่วงปี 2540 เพราะขณะนี้ผู้ประกอบการระมัดระวังในการลงทุน และมีหนี้สินต่ำ ทั้งนี้ ราคาที่ดินและราคาขายอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นรวดเร็วจนทำให้เกิดการเก็งกำไร อย่างไรก็ตาม บางทำเลมีโอเวอร์ซัพพลาย
เขียนเมื่อวันที่: 02 กรกฎาคม 2017 ประเภท: ข่าว , ตลาดอสังหา , รถไฟฟ้า

เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน นายชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือคิวเฮ้าส์ เปิดเผยในงาน TREA TALKS : Real Estate 2017 ที่เซ็นเตอร์พ้อนท์ สตูดิโอ จัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ว่า

 

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ไม่มีภาวะฟองสบู่เหมือนช่วงปี 2540 เพราะขณะนี้ผู้ประกอบการระมัดระวังในการลงทุน และมีหนี้สินต่ำ โดยของคิวเฮ้าส์สัดส่วนหนี้สินต่อสินทรัพย์ (ดีอี) อยู่ที่ประมาณ 1 เท่าเท่านั้น และจะรักษาให้อยู่ระดับนี้

 

ทั้งนี้ ราคาที่ดินและราคาขายอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นรวดเร็วจนทำให้เกิดการเก็งกำไร อย่างไรก็ตาม บางทำเลมีโอเวอร์ซัพพลาย เพราะมีการพัฒนาโครงการมากเกินไป ประกอบกับกำลังซื้อของลูกค้าที่ชะลอลง เนื่องจากมีหนี้สินครัวเรือนสูง ทำให้ไม่สามารถขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านกับธนาคารได้

 

“ฟองสบู่อสังหาฯ ช่วงนี้มีการพูดถึงกันเยอะ แต่มองว่าไม่น่าเป็นห่วง เพราะขณะนี้ผู้ประกอบการระมัดระวัง ในการพัฒนาโครงการใหม่ ทำให้ความต้องการซื้อบ้านและจำนวนโครงการเปิดใหม่ในแต่ละปีมีความสมดุลกันมากขึ้น” นายชัชชาติกล่าว

 

นายชัชชาติ กล่าวว่า สิ่งที่ผู้ประกอบการต้องระมัดระวัง คือ ขณะนี้รัฐบาลมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและมีรถไฟฟ้าออกมาหลายสาย ซึ่งทำให้ต่อไปจะสถานีมากขึ้น การลงทุนคอนโดมิเนียมในช่วงต่อขยายและสถานีที่อยู่ชานเมือง เมื่อราคาที่ดินถูก สามารถซื้อที่ดินได้แปลงใหญ่ ผู้ประกอบพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งผู้ประกอบการแต่ละรายคิดเหมือนกันโดยไม่ได้นัดหมายทำให้ อาจจะมีการพัฒนาโครงการรออกมามากเกินไปต่อสถานีเดียว และยังไม่รวมสถานีอื่น ๆ ที่จะเกิดขึ้นรวมกว่า 200 สถานี

 

นายชัชชาติ กล่าวว่า ระดับราคาบ้านที่ผู้บริโภคยังมีกำลังซื้อและเป็นตลาดใหญ่ คือ ระดับกลาง ราคา 2-10 ล้านบาท เพราะกลุ่มตลาดล่างเข้าถึงสินเชื่อไม่ได้ เพราะหนี้ครัวเรือนสูง ขณะที่ตลาดบน ยังมีความต้องการซื้อ แต่เป็นตลาดที่มีจำกัด ทั้งนี้ ต่อไปทาวเฮ้าส์ จะเป็นตลาดที่มาทดแทนทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว เพราะต้นทุนราคาราคาบ้านเดียว และคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าสูงขึ้น

 

ข้อมูลจาก: prachachat.net
แชร์บทความนี้

ลิงค์สำหรับการแบ่งปันบทความบนเว็บอื่นๆ:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

ประเภทบทความแนะนำ: ข่าว ตลาดอสังหา เรื่องน่ารู้ รถไฟฟ้า แต่งบ้าน/ตกแต่ง ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา คอนโด เช่าบ้าน รีโนเวท ขายบ้าน รถไฟฟ้าสายสีม่วง ห้องนอน ห้องน้ำ ประชาสัมพันธ์ ห้องครัว Before/After บ้านเดี่ยว ก่อสร้าง ประหยัดพื้นที่ ไอเดีย รถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่ดิน ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม ห้องนั่งเล่น การจัดบ้าน รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สุขภาพ ออฟฟิศ/สำนักงาน สวน วิธีการใช้งาน รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ฮวงจุ้ย การเคหะแห่งชาติ ภาษี รถไฟฟ้าสายสีชมพู สุนัข/หมา ต้นไม้ ภูเก็ต ความปลอดภัย DIY ทำเอง วอลล์เปเปอร์ บ้านหลังแรก มัดจำ บ้านประชารัฐ เพื่อนร่วมห้อง, รูมเมท บ้านเอื้ออาทร วาชิเทป กระเบื้อง ไฟไหม้/อัคคีภัย สไตล์ญี่ปุ่น

โครงการแนะนำ

อสังหาริมทรัพย์แนะนำ

บทความใหม่ล่าสุด

19 เม.ย.นี้ มอเตอร์เวย์ไปพัทยา105 บาท แก้คอขวดหน้าด่านโป่ง-หนองขาม มั่นใจรถไม่ติด

เก็บค่าผ่านทางมอเตอร์เวย์ช่วงชลบุรี-พัทยา ระยะทาง 42 กม.อย่างเป็นทางการ โดยคิดค่าผ่านทางตามระยะทางใช ... อ่านต่อ...

8 การจัดบ้านที่คุณสามารถเริ่มทำได้ในเวลาน้อยกว่า 15 นาที

ฝันของคุณที่จะจัดบ้านเป็นไปได้ ด้วยการเริ่มต้นจากสิ่งเล็กๆ ดังนั้น วันนี้บ้านไฟน์เดอร์ขอนำเสนอ 8 พื้ ... อ่านต่อ...

ญี่ปุ่นผลิตรถช้า สายสีแดง เลื่อนไปอีก 1 ปี อสังหาไม่สนไทม์ไลน์แห่ลงทุน ปตท. แจมทุ่งสองห้อง

มีแนวโน้มที่โครงการของรถไฟชานเมืองสายสีแดงช่วงบางซื่อ-รังสิต ระยะทาง 26 กม. จะสร้างเสร็จและเปิดให้บร ... อ่านต่อ...

ฟ้องไล่ที่ตลาดหัวมุม”เกษตร-นวมินทร์”

เร่งเคลียร์พื้นที่สร้างทางด่วนเกษตร-นวมินทร์-วงแหวนตะวันออก หลัง 11 ผู้เช่าตีมึนไม่ย้ายออก เดินหน้าฟ ... อ่านต่อ...

ดีเดย์! ตุลานี้ เปิดทดลองบริการรถไฟทางคู่ 'จิระ – ขอนแก่น' 9 สถานีจาก 'บ้านเกาะ-เมืองคง'

โครงการรถไฟทางคู่ ช่วงชุมทางถนนจิระ – ขอนแก่น มีระยะทางรวม 187 กม. ขณะนี้ภาพรวมของโครงการมีความคืบหน ... อ่านต่อ...