เปิดแชมป์ราคาที่ดินย่านรถไฟฟ้า สุขุมวิท/บางใหญ่/เตาปูน พุ่งกว่า 20% ต่อปี ฝั่งธนขยับตาม

แชร์บทความนี้



AREA เปิดผลสำรวจราคาที่ดิน ที่ได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้า พบ สุขุมวิท บางใหญ่ เตาปูน แชมป์ราคาที่ดินพุ่งสูงกว่า 20% ต่อปี อยู่ที่ 1.8 ล้านบาทต่อตร.ว. ย่านฝั่งธนฯ ไม่น้อยหน้า ราคาขึ้น 10-15% ต่อปี อยู่ที่ 1-3 แสนบาทต่อตร.ว.
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA กล่าวว่า การขยายเส้นทางรถไฟฟ้า ส่งผลให้ราคาที่ดินเกิดการเปลี่ยนแปลง โดยจากการสำรวจราคาที่ดินในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา พบว่า มีหลายทำเลที่ราคาที่ดินปรับขึ้นในเปอร์เซ็นต์ที่แตกต่างกัน ซึ่งทำเลที่มีการปรับขึ้นของราคาที่ดินสูงสุดที่ระดับ 10% ถึงมากกว่า 20%
โดยทำเลที่ราคาที่ดินขึ้นกว่า 20% ต่อปี ได้แก่

  1. ถนนสุขุมวิท บริเวณไทม์สแควร์ ซึ่งหลังจากมีรถไฟฟ้าปรากฏว่า ราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สาเหตุมาจากอิทธิพลของศูนย์การค้าที่ขยายตัวต่อเนื่องมา ตั้งแต่สยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต และนานาตามแนวรถไฟฟ้า BTS นั่นเอง ประกอบกับบริเวณนี้ยังมีรถไฟฟ้าอีกเส้นคือ MRT ส่งผลให้บริเวณนี้เป็นเสมือนสถานีกลางของการต่อรถไฟฟ้า 2 สาย จึงทำให้มูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
  2. ตลาดบางใหญ่ บริเวณนี้ได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีม่วง ยิ่งรถไฟฟ้าใกล้เสร็จราคาก็ยิ่งเพิ่มขึ้น ทั้งนี้ ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในย่านนี้เพิ่มขึ้นปีละ 10% โดยเฉลี่ย แต่มาถึงปีล่าสุดราคาเพิ่มขึ้นสูงกว่า 20% 3. เตาปูน พื้นที่เตาปูนเมื่อ 30 ปีก่อนก็คือแหล่งโรงงาน ถัดจากบริเวณนั้นในพื้นที่ตรงข้ามเป็นเขตค่ายทหาร ขณะที่อีกพื้นที่หนึ่งก็เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีชุมชมแออัดบางส่วน ซึ่งนับแต่ตั้งแต่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่าน ยิ่งทำให้ย่านนี้เติบโตมากขึ้น เพราะบริเวณนี้สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT ทำให้กลายเป็นสถานที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้า ยิ่งกว่านั้นยังมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน วิ่งข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาใกล้พื้นที่รัฐสภาแห่งใหม่ ซึ่งพื้นนี้มีลักษณะคล้าย “ชินจูกุ” ของประเทศญี่ปุ่นที่เป็นหรือศูนย์ธุรกิจใหม่ในอนาคตของกรุงเทพมหานคร
สำหรับทำเลที่ราคาที่ดินขึ้น 15-20% ต่อปี ได้แก่
  1. วงเวียนใหญ่ ท่าพระ บางหว้า บางแค โดยบริเวณนี้แต่เดิมถือว่าเป็นย่านโรงงานและย่านชุมชนเก่า ไม่มีอะไรโดดเด่น แต่เนื่องจากมีรถไฟฟ้าหลายสายวิ่งผ่านและกลายเป็นสถานีร่วม ทำให้ย่านนี้มีศักยภาพสูง การอยู่ในย่านฝั่งธนบุรี มีข้อเสียเปรียบต้องข้ามสะพานมายังฝั่งกรุงเทพมหานคร แต่ด้วยอานิสงส์จากรถไฟฟ้า ทำให้ผู้ที่อาศัยในย่านฝั่งธนบุรีสามารถข้ามมาฝั่งกรุงเทพมหานครได้ง่ายขึ้นด้วยรถไฟฟ้านั่นเอง 
  2. อโศก ได้แก่ บริเวณถนนสุขุมวิท 21 อโศกมนตรี ถึงแยก อสมท.หรือแยกพระรามที่ 9 ทั้งนี้ไปตามแนวรถไฟฟ้า MRT โดยบริเวณแยกเพชรบุรี ยังเป็นสถานีร่วมในการต่อรถไฟฟ้า “แอร์พอร์ตลิงค์” ไปสนามบินสุวรรณภูมิ จึงทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นตลอดทั้งแนว
ขณะที่ทำเลที่ราคาที่ดินขึ้น 10-15% ต่อปี ได้แก่
  1. ปิ่นเกล้า-ตลิ่งชัน-ฉิมพลี บริเวณนี้ได้รับอานิสงส์ จากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่วิ่งไปตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ และรถไฟฟ้าสายสีแดงตามทางบางกรวย พื้นที่นี้ถือเป็นย่านที่มีการเติบโตมาอย่างต่อเนื่อง เพราะข้ามฝั่งมายังกรุงเทพมหานครได้ง่ายที่สุด ผ่านสะพานพระปิ่นเกล้าและสะพานพระรามที่ 8 แต่ด้วยรถไฟฟ้าจะยิ่งทำให้บริเวณนี้ นอกจากเป็นย่านที่อยู่อาศัยของคนทำงานในฝั่งกรุงเทพมหานครแล้ว ยังเป็นอาจเป็นย่านการค้าในเขตเชื่อมต่อกับบริเวณด้านตะวันตกของกรุงเทพมหานคร
  2. ซอยแบริ่ง บริเวณนี้กำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายไปเชื่อมกับปากน้ำสมุทรปราการ และขยายตัวต่อไปยังบางปู ทำให้ตลอดแนวนี้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะสถานีสุดท้ายในขณะนี้คือสถานีแบริ่ง ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 13% ในรอบ 1 ปี ในอนาคตเมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนขยายนี้แล้วเสร็จ อัตราการการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นกว่านี้
  3. บางนา-ศรีนครินทร์ พื้นที่นี้เป็นเขตเติบโตไวนอกเขตใจกลางเมืองมาตั้งแต่อดีต เนื่องจากมีทางด่วน และรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย แต่ในอนาคตยังจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และรถไฟฟ้าสายบางนา-สุวรรณภูมิ ทำให้อนาคตของย่านนี้จะเติบโตอย่างโดดเด่นไปอีกนาน ยิ่งกว่านั้นย่านนี้ยังมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่ง รวมทั้งทางด่วนหลายสาย
“ปกติราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเพิ่มขึ้น 3-5% ต่อปี โดยปี 2556 เพิ่มขึ้น 4.6% ปี 2557 เพิ่มขึ้น 3.5% ส่วนปี 2558 คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเพียง 3%ต่อปี ที่เป็นเช่นนี้เนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัว แต่คงไม่มีกรณีที่ราคาที่ดินติดลบ แม้ภาวะตลาดขณะนี้จะชะลอตัวลง แต่ก็ยังไม่ได้ตกต่ำเช่นปี 2540 อย่างแน่นอน” ดร.โสภณ กล่าว
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 35 ฉบับที่ 3,115 วันที่ 20 – 23 ธันวาคม พ.ศ. 2558
Source: thansettakij.com
แชร์บทความนี้


บทความยอดนิยม


บทความใหม่ล่าสุด

เช่าคอนโดครั้งแรก คำแนะนำ สำหรับผู้เช่ามือใหม่

การ เช่าคอนโด เป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมมากขึ้นในหมู่คนรุ่นใหม่และผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายแต่ไม ... อ่านต่อ...

5 วิธีที่ห้องนอนของคุณทำลายการนอนหลับของคุณ

การนอนหลับอย่างเพียงพอและมีคุณภาพนั้นเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับสุขภาพที่ดี แต่บ่อยครั้งที่เรามักมองข้ามปัจ ... อ่านต่อ...

พาส่อง 4 โครงการใหญ่ ใกล้เปิดตัวในกรุงเทพฯ -ปริมณฑล

การใช้ชีวิตในกรุงเทพฯ หรือเมืองใหญ่ มักจะผูกพันกับศูนย์การค้าหรือห้างสรรพสินค้าอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ... อ่านต่อ...

คอนโดผู้สูงอายุ ดีไหม พร้อมแนะนำ 5 คอนโดผู้สูงอายุในไทย

ปัจจุบัน ประเทศไทยได้ก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุโดยสมบูรณ์ ทำให้ทิศทางของตลาดอสังหาฯ เริ่มพัฒนาที่อยู ... อ่านต่อ...

6 ฟีเจอร์ในบ้านยุคใหม่ ที่ผู้ซื้อมองหา

ความต้องการของผู้ซื้อบ้านในยุคปี 2024 นี้ ก็แตกต่างจากยุคสมัยก่อน ดังนั้น เราจึงตรงปรับฟังก์ชั่นการใ ... อ่านต่อ...