ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อวัยเกษียณแนวโน้มเฟื่อง คณะสถาปัตย์จุฬาฯ คาดปี 78 ประชากรผู้สูงอายุไทยมีสัดส่วน 30% ของจำนวนประชากรทั้งหมด ดีเวลอปเปอร์ตื่นรับเทรนด์ "บิวเดอสมาร์ท" ผุดโครงการแสนสรา เจาะกลุ่มลูกค้ายุโรป "ธารารมณ์" จัดประกวดการออกแบบคอนโดฯ รองรับสังคมผู้สูงอายุ หวังต่อยอด

รศ.ไตรรัตน์ จารุทัศน์ หัวหน้าหน่วยปฏิบัติการวิจัยสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมกับผู้สูงอายุและคนพิการคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงทิศทางตลาดอสังหาฯเพื่อผู้สูงวัยว่า ประเทศไทยเข้าสู่สังคมผู้สูงวัยมาตั้งแต่ปี 2548-2549 ด้วยจำนวนผู้สูงอายุ (อายุตั้งแต่ 60  ปีขึ้นไป) ในสัดส่วน 10% และมีอัตราการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ คาดการณ์ว่าในปี 2578 ประเทศไทยจะเป็นสังคมสูงวัยระดับสุดยอดคือมีสัดส่วนอยู่ที่ 30% ของจำนวนประชากรทั้งหมด ทั้งนี้ สามารถแบ่งกลุ่มผู้สูงอายุออกเป็น 2 กลุ่ม ประกอบด้วย
1.กลุ่มที่อยู่ได้อย่างอิสระ ไม่ต้องพึ่งพา โดยผู้สูงอายุในกลุ่มนี้สามารถทำกิจวัตรประจำวันได้ตามปกติ และไม่ต้องจำกัดพื้นที่
2.กลุ่มที่ต้องพึ่งพา ได้แก่ ผู้สูงอายุที่ต้องอาศัยการพึ่งพาผู้อื่นในการทำกิจวัตรประจำวัน และต้องจำกัดพื้นที่การอยู่อาศัย

สำหรับรูปแบบของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนามาเพื่อรองรับผู้สูงอายุทั้ง 2 กลุ่ม แบ่งออกได้เป็น 6 รูปแบบ โดยกลุ่มที่อยู่ได้อย่างอิสระ ไม่ต้องพึ่งพา กลุ่มธุรกิจที่จะได้รับอานิสงส์โดยตรงคือ กลุ่มที่ปรับปรุงที่อยู่อาศัยเดิมให้สอดรับกับการใช้ชีวิตในปัจจุบัน ซึ่งตลาดดังกล่าวมีความต้องการสูงถึงประมาณ 85-95% ของตลาดรวม หรือทำในรูปแบบของศูนย์ดูแลผู้สูงอายุและที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุในชุมชน ในส่วนของกลุ่มที่ต้องพึ่งพา รูปแบบธุรกิจที่เหมาะกับกลุ่มนี้ได้แก่ สถานบริบาลผู้สูงอายุ สถานดูแลผู้สูงอายุที่มีภาวะโรคสมองเสื่อม และสถานดูแลผู้สูงอายุในช่วงสุดท้ายของชีวิต

"คาดว่าธุรกิจดูแลผู้สูงอายุแบบให้บริการระยะสั้น เช่น ศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ จะมีแนวโน้มการเติบโตเพิ่มมากขึ้นในช่วง 5-10 ปีข้างหน้า ขณะเดียวกันธุรกิจซึ่งจัดให้มีที่พำนักระยะยาว เช่น ชุมชนผู้สูงอายุ จะมีอัตราการเติบโตในระยะยาว เนื่องจากผู้สูงอายุที่ต้องอยู่คนเดียวมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น"

ด้าน นายสุเรซ ซูบรามาเนียม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท บิวเดอสมาร์ท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ประเทศไทยจัดเป็นประเทศที่กลุ่มผู้สูงอายุชาวต่างชาตินิยมเดินทางเพื่อเข้ามาพักผ่อน ทั้งนี้ จากสถิติการขออยู่ต่อในราชอาณาจักรของคนต่างด้าว ประเภทใช้ชีวิตบั้นปลาย (เป็นผู้สูงอายุตั้งแต่ 50 ปีขึ้นไป) ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง หรือที่เรียกกันว่าวีซ่าลองสเตย์ พบว่า มีชาวต่างชาติที่ขอวีซ่าประเภทนี้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่ปี 2554 จาก 36,253 ราย เป็น 46,642 รายในปี 2556 หรือเพิ่มขึ้น 30% และในปี 2557 เพียง 2 เดือนแรก มีผู้ยื่นขอวีซ่าประเภทนี้แล้ว 9,483 ราย โดย 10 ประเทศที่มีการขอวีซ่าเพื่อใช้ชีวิตบั้นปลายในประเทศไทยมากที่สุดได้แก่ อังกฤษ, อเมริกา, เยอรมนี, ญี่ปุ่น, สวิตเซอร์แลนด์, ออสเตรเลีย, นอร์เวย์, ฝรั่งเศส, สวีเดน และเนเธอร์แลนด์ ตามลำดับ คิดเป็นสัดส่วนมากถึง 73.8% ของผู้ยื่นขอวีซ่าทั้งหมดในปี 2556

โดยจังหวัดที่กลุ่มผู้สูงอายุชาวต่างชาตินิยมเดินทางมักเป็นเมืองท่องเที่ยวหลัก ได้แก่ เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา นครราชสีมา(เขาใหญ่) และ หัวหิน ชะอำ บริษัทจึงเปิดตัวโครงการแสนสรา @ แบคเม้าท์เท่น มูลค่า 400 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัยอายุ 50 ปีขึ้นไป ตั้งอยู่บนพื้นที่ 13.2 ไร่ ประกอบด้วย วิลล่า ขนาด 200 ตร.ม. 2 ห้องนอน จำนวน 13 หลัง และ คอนโดมิเนียม ขนาด 150 ตร.ม. 2 ห้องนอน จำนวน 30 ห้อง ในลักษณะให้เช่าเป็นระยะ 30 ปี ต่อสัญญาได้ 2 ครั้ง ครั้งละ 10 ปี ผู้พักอาศัยสามารถใช้บริการต่างๆ ตามมาตรฐานของโรงแรม 5 ดาว และรวมทั้งบริการที่ปรึกษาด้านสุขภาพ ราคาขายเริ่มต้นที่ 8 ล้านบาท ทั้งนี้คาดว่า ณ สิ้นปี 2559 จะมียอดขายอยู่ที่ประมาณ 30% เน้นกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติเป็นหลัก หากโครงการเป็นที่ยอมรับบริษัทก็มีแผนเปิดโครงการใหม่ในทำเลอื่นๆที่เหมาะสมต่อไป เช่น ภูเก็ต เชียงใหม่ รวมทั้งที่แบคเม้าท์เท่น ก็ยังมีที่ดินเหลือ โครงการอาจจะมีการซื้อที่ดินเพิ่มจากแบคเม้าท์เท่น

ในส่วนของ บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด (มหาชน) ล่าสุดร่วมกับภาควิชาสถาปัตยกรรม คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี จัดกิจกรรมประกวดการออกแบบคอนโดฯ รองรับสังคมผู้สูงอายุ มุ่งเน้นให้นักศึกษาได้ใช้ความคิดสร้างสรรค์อย่างเต็มที่ เพราะเล็งเห็นว่าประเทศไทยกำลังจะเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุอย่างเต็มตัว นอกจากนี้ก็มีบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด ที่ให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภค ตาม 4 เมกะเทรนด์โลก และการพัฒนาบ้านเพื่อผู้สูงอายุก็เป็นหนึ่งในยุทธศาสตร์ของบริษัท และยังมีบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน), บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ