ส่องราคาที่ดินและสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่น่าสนใจ ก่อนแผนเปิดบริการ กลางปี 65

03 กุมภาพันธ์ 2022 ประเภท: ข่าว , ตลาดอสังหา , รถไฟฟ้าสายสีชมพู

นับถอยหลังอีก 5 เดือนเศษ แผนเปิดบริการรถไฟฟ้า “สายสีชมพู มีนบุรี-แคราย” ภายในกลางปี 2565 ก็ใกล้เข้ามาแล้ว เราพามาดูทำเลบริเวณสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู ราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้า 30 สถานีสายสีชมพู มีตั้งแต่ตารางวาละ 1.5-3.2 แสนบาท ซึ่งเป็นที่จับตามองว่าสถานการณ์โอมิครอนในปีนี้ตลาดคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าฟื้นตัวหรือยัง


รถไฟฟ้าสายสีชมพู  

ข้อมูลพื้นฐานรถไฟฟ้าสายสีชมพูช่วงแคราย-มีนบุรี

ระบบรถไฟฟ้า: รางเดี่ยวแบบวิ่งคร่อมคานทางวิ่ง (straddle-beam monorail) 

จำนวนสถานีทั้งหมด: 30 สถานี

สถานีต้นทาง: ศูนย์ราชการนนทบุรี (แยกแคราย) 

สถานีปลายทาง: สถานีมีนบุรี (แยกรามคำแหง-ร่มเกล้า เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงบางกะปิ-มีนบุรี)

ระยะทางรวม: 34.5 กิโลเมตร

ความเร็ว:  ความเร็วเฉลี่ย 35 กิโลเมตร/ชั่วโมง ความเร็วสูงสุด 80 กิโลเมตร/ชั่วโมง

รองรับผู้โดยสารได้: 15,000 คน/ชั่วโมง/ทิศทางในช่วงแรก (อนาคตสามารถเพิ่มเป็น 7 ตู้ต่อขบวน เพื่อให้รองรับผู้โดยสารได้ 28,000 คน/ชั่วโมง/ทิศทาง)

การขับเคลื่อน: ขับเคลื่อนจากจุดจอดแต่ละสถานีได้เองโดยไม่ต้องใช้คนควบคุม





จับตา 5 ช่วงทำเลสถานี รฟฟ. สายสีชมพูที่น่าติดตาม

สำหรับราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ระบุว่า มีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินอย่างต่อเนื่อง แม้มีสถานการณ์โควิด แต่ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าก็ปรับตัวแพงขึ้นไม่หยุดหย่อน ทั้งนี้ ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูมีการปรับเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก แม้ไม่เท่ารถไฟฟ้าสายอื่น ๆ แต่ก็นับว่าปรับตัวไปมากพอสมควร


โดยตลอดทั้งเส้นมีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 11.7% สูงกว่าอัตราเฉลี่ย 4.7% ของราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล แสดงว่าการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายนี้สร้างศักยภาพขึ้นใหม่ให้กับราคาที่ดิน มาดูทำเลสถานีน่าสนใจในรถไฟฟ้าสายสีชมพูนี้จากข้อมูลของ AREA กัน 


1. ช่วงสถานี “ศูนย์ราชการนนทบุรี” 

เนื่องจากเป็นสถานีที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงเตาปูน-บางใหญ่ และเป็นแหล่งชุมชนที่มีทั้งหน่วยงานราชการ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ทำให้ที่ดินบริเวณ "สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี" น่าสนใจและมีโครงการที่อยู่อาศัยเข้ามาพัฒนาไม่น้อย จึงดันราคาสูงเป็นพิเศษที่ 2.9 แสนบาท/ตารางวา  


2. ช่วงสถานี “เมืองทองธานี-สถานีหลักสี่” 

ช่วงสถานีเมืองทองฯ เองก็เป็นทำเลน่าสนใจ เพราะนอกจากจะมีส่วนราชการ และกิจกรรมเชิงพาณิชย์หนาแน่นไม่ว่าจะเป็นศูนย์ประชุม ออฟฟิศ โกดังต่างๆ โดยเฉพาะ “สถานีหลักสี่” ที่จุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงผ่านสนามบินดอนเมือง ทำให้พื้นที่มีแนวโน้มที่จะพัฒนาต่อเนื่อง เพิ่มศักยภาพกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่จะฟื้นตัวได้ 


3. ช่วงสถานี “ราชภัฏพระนคร-สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ” 

ช่วงบริเวณมหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร คาดว่ามีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินสูงเป็นพิเศษ เนื่องจากมีศักยภาพในการเป็นพื้นที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่บริเวณสถานีวัดพระศรีมหาราช ซึ่งรถไฟฟ้าสายสีเขียวนี้ก็เป็นสายที่วิ่งตรงเข้าเมือง ทำให้ที่ดินบริเวณนี้สะท้อนออกมาเป็นราคาตั้งแต่ 3-3.2 แสนบาท/ตารางวา


4. ช่วงสถานี "คู้บอน-สถานีรามอินทรา 83” 

ช่วงสถานีคู้บอน เป็นอีกหนึ่งบริเวณชุมชนที่มีที่อยู่อาศัย โครงการบ้าน หมู่บ้าน รวมถึงแหล่งการค้าขาย  โดยราคาที่ดินอยู่ที่ตารางวาละ 2.7 แสนบาท หรือเพิ่มขึ้น 15.0% รวมทั้งช่วงสถานีวงแหวนรามอินทรา บริเวณรามอินทรา 83 ที่มีราคาตารางวาละ 2 แสนบาท เพิ่มขึ้น 15.0% เช่นกัน


5. ช่วงสถานี "ตลาดมีนบุรี-มีนบุรี" 

บริเวณตลาดมีนบุรี (ตลาดนัดจัตุจักร 2) นับเป็นแหล่งการค้าขาย ย่านชุมชนขนาดใหญ่ บริเวณนี้ ทำให้ที่ดินมีราคาเพิ่มเป็น 2.2 แสนบาท/ตารางวา และช่วงสถานีปลายทางที่สถานีมีนบุรี บริเวณซอยรามคำแหง 192 ที่เป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรีนั่นเองก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน 


การลงทุนมีความเสี่ยง

อย่างไรก็ตาม รถไฟฟ้าสายสีชมพู มีความเป็นไปได้ที่จะมีคนใช้บริการไม่มาก เนื่องจากเป็นรถไฟฟ้าสายชานเมืองรอบนอก ที่ไม่ได้วิ่งเข้าเมืองโดยตรง อาจเกิดเป็นเหตุการณ์เช่นเดียวกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ ดังนั้น ราคาที่ดินที่เคยขึ้นสูงมากในขณะนี้ ในอนาคตอาจจะหยุดนิ่งหรือมีการเปลี่ยนแปลงราคาน้อยลงก็เป็นได้ 


ดังนั้น ผู้ที่ลงทุนซื้อที่ดิน ห้องชุด อาจต้องศึกษาทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูให้ดี หากไม่ได้กำไรตามที่คาดหวัง โดยเฉพาะผู้ที่ซื้อห้องชุดเพื่อการเก็งกำไรตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพู อาจได้รับมูลค่าเพิ่มขึ้นไม่มาก หรือปล่อยเช่าไม่ได้ราคาเท่าที่ควร


“ก่อนลงทุนซื้อห้องชุดหรือที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูควรดูให้ดีก่อน ถ้าราคายังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องก็ควรลงทุน กรณีมีการซื้อไปแล้วแต่ราคาไม่ขึ้นก็ไม่ควรลงทุน”




ข้อมูลจาก: prachachat.net
แชร์บทความนี้

ลิงค์สำหรับการแบ่งปันบทความบนเว็บอื่นๆ:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

ประเภทบทความแนะนำ: ข่าว ตลาดอสังหา เรื่องน่ารู้ แต่งบ้าน/ตกแต่ง รถไฟฟ้า ไอเดีย ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา รีโนเวท คอนโด ขายบ้าน

บทความยอดนิยม

บทความใหม่ล่าสุด

18 ไอเดียห้องซักล้างในบ้าน (Laundry Room Ideas)

"ห้องซักล้าง" (Laundry Room) คือ ห้องสำหรับซักและจัดการเสื้อผ้าของคนในครอบครัว เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที ... อ่านต่อ...

ต้นไม้กลางบ้าน เทรนด์รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ ที่แก้ปัญหาแสงน้อยของบ้านแถว

สำหรับบ้านทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือ ตึกแถว ที่ใช้กำแพงร่วมกับเพื่อนบ้านข้างๆ ทั้งสองฝั่ง มาเก็บไอเดี ... อ่านต่อ...

รวม 7 ปัญหาที่เจอบ่อยๆ และวิธีแก้ไข เมื่อทำห้องน้ำใหม่

รู้ไว้ ดีกว่าเสียใจภายหลัง! รวมปัญหาที่เกิดขึ้นบ่อยๆ เมื่อรีโนเวทห้องน้ำใหม่ และวิธีป้องกันไม่ให้เกิ ... อ่านต่อ...

8 สิ่งที่คุณทำได้จากที่บ้าน เพื่อร่วมกันรักษาโลกของเรา

การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ เกิดจากการกระทำของทุกคน ทุกการกระทำของเรามีความหมาย และส่งผลต่อโลกที่เรา ... อ่านต่อ...

เปิดตัวอาคารเช่า จากการเคหะฯ สำหรับผู้มีรายได้น้อย ใน 7 จังหวัด เริ่มต้น 1,400 บาท/เดือน

เช่าห้อง ราคาถูก พร้อมเข้าอยู่อาศัยได้ทันที จากการเคหะฯ สำหรับผู้มีรายได้น้อย 7 จังหวัด 1,243 หน่วย ... อ่านต่อ...