ภาษีที่ดินดัน กลุ่มอรรถกระวี เร่งพัฒนาที่ดินย่านพระราม 4 ผุดสวนเพลิน มาร์เก็ต

แชร์บทความนี้

  “กลุ่มอรรถกระวี” เตรียมเปิดโปรเจกต์ สวนเพลิน market ตรงข้ามตึกมาลีนนท์ (ช่อง3) จับคนทำงานออฟฟิศ-ครอบครัว ย่านพระราม4 บนพื้นที่11ไร่ มูลค่ากว่า2,000 ล้านบาท พร้อมเดินหน้าลงทุนรีเทล(ร้านค้าปลีก)ย่านพระราม9 เลียบถนนประดิษฐ์มนูญธรรมบนพื้นที่33ไร่ แจงภาษีที่ดินหนึ่งในตัวแปรสำคัญ ที่ผลักดันให้ต้องเร่งลงทุนบนที่ดินสะสมหลังหยุดลงทุนยาวตั้งแต่เกิดวิกฤตเศรษฐกิจ

      

      ร.อ.อติชาติ อรรถกระวีสุนทร กรรมการบริการ บริษัท อรรถเคหะพัฒน์ จำกัด ในเครือ กลุ่มอรรถกระวี เปิดเผยว่า กลุ่มอรรถกระวี เป็นแลนด์ลอร์ด(เจ้าของที่)รายใหญ่ที่ถือครอง ที่ดินย่านพระราม4 โดยมีที่ดินในครอบครองกว่า100 ไร่ เป็นที่ดินมรดกของตระกูล ซึ่งบริหารจัดการและดูแลทรัพย์สินในรูปแบบบริษัท ที่ผ่านมาที่ดินของกลุ่มอรรถกระวี มีการแบ่งการพัฒนาใน2รูปแบบ คือพัฒนาเพื่อขาย ซึ่งมีสัดส่วนค่อนข้างน้อย และพัฒนา เพื่อเช่าเป็นการพัฒนาโครงการออฟฟิศเช่าส่วนใหญ่ และถือเป็นรายได้หลักของกลุ่มฯ

      

      สำหรับนโยบายการลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมรัพย์ของกลุ่มอรรถกระวี จะเน้นการพัฒนาที่ดินสะสมของตระกลูในย่านพระราม4-สุขุมวิท 100ไร่ และที่ดินสะสมย่านพระราม9ที่ซื้อเข้ามา300ไร่ ในรูปแบบเพื่อปล่อยเช่าเป็นหลัก มีบางส่วนที่พัฒนาเพื่อขายในรูปแบบคอนโดมิเนียมน้อยมาก โดยในช่วงที่ผ่านมากลุ่มฯได้นำที่ดินในย่ายสุขุมวิทและพระราม4 มาทยอยพัฒนาปล่อยเช่าในรูปแบบคอนโดและออฟฟิศเช่า

      

      ทั้งนี้ ในช่วงก่อนหน้าเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ กลุ่มอรรถกระวี มีการลงทุนพัฒนาโครงการทั้งในรูปแบบเพื่อขายและเช่า แต่ได้พักการลงทุนและพัฒนาโครงการทั้งหมดหลังเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ และเริ่มกลับมาลงทุนพัฒนาโครงการใหม่เมื่อ3-4 ปีที่ผ่านมา โดยโครงการแรกที่กลับมาพัฒนาคือโครงการ เอ สแควร์โครงการออฟฟิศเช่า ล่าสุด ได้นำที่ดินจำนวน11ไร่ในซอยสุขุมวิท 26 เชื่อมต่อถนนพระราม4 ซึ่งเป็นแปลงสุดท้ายในย่านพระราม4มาลงทุนพัฒนาโครงการ “สวนเพลิน มาร์เก็ต” ซึ่งมีพื้นที่พัฒนากว่า 10,000 ตารางเมตร โดยใช้งบลงทุนก่อสร้าง350 ล้านบาท มูลค่ารวมโครงการ 2,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะเปิดตัวในไตรมาสแรกปี59 นี้

      

      “กลุ่มเป้าหมายหลักของโครงการสวนเพลิน มาร์เก็ต คือ พนักงานออฟฟิศ และกลุ่มครอบครัวในรัศมี 3 กิโลเมตรของโครงการ ซึ่งมีจำนวนมากกว่า 10,000 คน โดยในโครงการดังกล่าวจะมีร้านค้าบริการลูกค้าทั้งในรูปแบบร้านค้าขนาดเล็กและขนาดใหญ่รวม 250 ร้านค้า โดยค่าเช่าของร้านค้าขนาดเล็กจะอยู่ที่ 300 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) และมีสัญญาเริ่มต้นที่1ปี ส่วนร้านขนาดใหญ่จะมีอัตราค่าเช่าที่ 700-900 บาทต่อตร.ม. สัญญาเริ่ม 7ปีไปถึง15 ปี โดยในปีแรกคาดว่าจะมีรายได้จากค่าเช่า150ล้านบาท”

      

      ร.อ.อติชาติ กล่าวว่า สำหรับที่ดินในย่านพระราม 9 ซึ่งมีอยู่ 300 ไร่นั้น บริษัทมีแผนจะนำที่ดินแปลงใหญ่ที่อยู่ติด สี่แยกพระราม9 เลียบถนนประดิษฐ์มนูญธรรม ซึ่งมีพื้นที่ 33 ไร่มาพัฒนาในรูปรีเทล ซึ่งจะพัฒนาเป็นโครงการขนาดใหญ่ เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าในพื้นที่ในช่วง1-2ปีข้างหน้า และที่ดินแปลงอื่นๆที่เหลือจะพิจารณาว่าจะมีความเหมาะสมในการลงทุนด้านใด แต่จะไม่ปล่อยเช่าที่ดินเปล่าให้กับบริษัทรายเล็ก เพราะมีปัญหาในการให้ออกจากพื้นที่หลังหมดสัญญา

      

      “ที่ดินสะสมของกลุ่มฯที่มีอยู่ไม่ค่อยมีความเคลื่อนไหวมากนักในช่วง70-80ปีที่ผ่านมา แต่ที่กลับมาเคลื่อนไหวหรือมีการลงทุนพัฒนาหรือปล่อยเช่าส่วนหนึ่งเนื่องมาจากกฎหมายภาษีที่ดิน ทำให้กลุ่มต้องมีการผลักดันให้เกิดการพัฒนาและลงทุนมากขึ้น”


ที่มา: manager.co.th

แชร์บทความนี้


บทความยอดนิยม


บทความใหม่ล่าสุด

วิธีคลายร้อนให้บ้าน ช่วงหน้าร้อนนี้

อากาศที่ร้อนอบอ้าว เมื่อย่างก้าวเข้าสู่เดือนเมษายน ซึ่งเป็นเดือนที่อากาศร้อนที่สุดในรอบปีของประเทศไท ... อ่านต่อ...

เช่าคอนโดครั้งแรก คำแนะนำ สำหรับผู้เช่ามือใหม่

การ เช่าคอนโด เป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมมากขึ้นในหมู่คนรุ่นใหม่และผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายแต่ไม ... อ่านต่อ...

5 วิธีที่ห้องนอนของคุณทำลายการนอนหลับของคุณ

การนอนหลับอย่างเพียงพอและมีคุณภาพนั้นเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับสุขภาพที่ดี แต่บ่อยครั้งที่เรามักมองข้ามปัจ ... อ่านต่อ...

พาส่อง 4 โครงการใหญ่ ใกล้เปิดตัวในกรุงเทพฯ -ปริมณฑล

การใช้ชีวิตในกรุงเทพฯ หรือเมืองใหญ่ มักจะผูกพันกับศูนย์การค้าหรือห้างสรรพสินค้าอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ... อ่านต่อ...

คอนโดผู้สูงอายุ ดีไหม พร้อมแนะนำ 5 คอนโดผู้สูงอายุในไทย

ปัจจุบัน ประเทศไทยได้ก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุโดยสมบูรณ์ ทำให้ทิศทางของตลาดอสังหาฯ เริ่มพัฒนาที่อยู ... อ่านต่อ...