ทำไม เราควรวางเงินดาวน์ 20% เมื่อซื้อบ้าน

วางเงินดาวน์เท่าไรดี ถ้าคุณไม่รู้จะวางเงินดาวน์เท่าไร หรือควรวางเท่าไร เราขอแนะนำเหตุผลว่าทำไมการวางเงินดาวน์ 20% ถึงเป็นจำนวนการวางเงินดาวน์ที่ควรทำเมื่อซื้อบ้าน
เขียนเมื่อวันที่: 10 กันยายน 2019 ประเภท: เรื่องน่ารู้ , สินเชื่อ , ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา

เงินดาวน์ คือ จำนวนเงินที่คุณจ่ายล่วงหน้าเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโด ซึ่งจำนวนเงินดาวน์นี้ก็จะหักกับราคาบ้านด้วย สำหรับคนที่กำลังคิดซื้อบ้าน นั่นหมายความว่า คุณต้องคำนวณว่าคุณมีเงินก้อนเพื่อลงวางเงินดาวน์ก่อนซื้อบ้านหรือไม่  และถ้ากำลังตัดสินใจวางเงินดาวน์ แต่ไม่รู้ว่าจะวางเท่าไรดี มาดูบทความนี้ก่อน

 

 

ถ้าเป็นโครงการใหม่ ส่วนใหญ่ ผู้ซื้อก็จะผ่อนดาวน์กับโครงการก่อนสร้างเสร็จ ปกติการวางเงินดาวน์ซื้อบ้านจะอยู่ที่ 5% ของราคาทรัพย์ และเงินดาวน์ซื้อคอนโดอยู่ที่ 10% ของราคาทรัพย์ 

 

ปัจจุบัน มาตรการ LTV ที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกใช้ ก็กำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำใหม่ สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านราคามากกว่า 10 ล้าน และผู้กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ซึ่งต้องวางเงินดาวน์ 20% ของราคาบ้าน ด้วยเหตุผลของ ธปท. ว่า

 

“ให้คนไทยซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสมกับความสามารถ” 

 

คนที่ซื้อบ้านครั้งแรก ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท ก็ยังสามารถวางเงินดาวน์อยู่ที่ 5-10% ได้ ไม่มีปัญหา ซึ่งก็น่าเย้ายวนใจทีเดียว เพราะจ่ายเงินจำนวนไม่มาก แล้วสามารถเข้าอยู่ในบ้านได้เร็วขึ้น ไม่ต้องรอเก็บเงินนาน แถมยัง ขอกู้ได้เยอะขึ้นด้วย ทำไมจะไม่ทำ  

 

แต่ แต่ แต่ เหรียญย่อมมี 2 ด้าน เมื่อคุณวางเงินดาวน์น้อย แปลว่า เมื่อคุณขอกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคาร คุณต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นนั่นเอง 

 

 

สมมติ สามีและภรรยาคู่หนึ่งขอกู้ร่วม โดยสามารถผ่อนชำระร่วมกันที่ 18,000 บาท/เดือน 

ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโด ราคา 3,000,000 บาท  

กำหนด MRR 7% 

สินเชื่อบ้าน ปีที่ 1-3 MRR-4% และปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-1% 

ผ่อนระยะเวลา 30 ปี 

 

ลองมาดูตัวอย่างกันว่า ทำไมคุณควรวางเงินดาวน์อย่างน้อย 20% ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโด  

 

วางเงินดาวน์

 5%

วางเงินดาวน์ 

10%

วางเงินดาวน์ 

 20%

เงินดาวน์ 

150,000 บาท

300,000 บาท

600,000 บาท 

วงเงินขอกู้ที่เหลือ 

2,850,000 บาท

2,700,000 บาท

2,400,000 บาท

ผ่อนเดือนละ

18,000 บาท

18,000 บาท

18,000 บาท

ใช้เวลาผ่อน

22 ปี

19.8 ปี

16.08 ปี

ดอกเบี้ยที่จ่ายให้ธนาคารทั้งหมด

1,900,192.37 บาท

1,569,239.24 บาท

1,065,669.71 บาท

รวมค่างวดทั้งหมด 

4,750,192.37 บาท

 

4,269,239.24 บาท

3,465,669.71 บาท

ราคาบ้านเมื่อผ่อนครบ (รวมเงินดาวน์)

4,900,192.37 บาท

 

4,569,239.24 บาท

4,065,669.71 บาท

หมายเหตุ: คิดดอกเบี้ย effective rate (ลดต้นลดดอก) 

 

ข้อดีของการวางเงินดาวน์ 20% 

 

จากการเปรียบเทียบจะเห็นได้ว่าการวางเงินดาวน์มากขึ้น นอกจากจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงแล้ว เทียบกับดอกเบี้ยเกือบ 2 ล้านบาท เมื่อวางเงินดาวน์เพียง 5% ถ้าคุณวางเงินดาวน์ 20% คุณจ่ายให้ธนาคารเพียง ล้านกว่าๆ เท่านั้นเอง นอกจากนั้น ยังผ่อนหมดได้เร็วกว่าการวางเงินดาวน์น้อยๆ ทำให้เป็นเจ้าของบ้านเต็มตัวได้เร็วกว่า ถึง 6 ปี (เทียบการวางเงินดาวน์ 5% กับ 20%) และยังมีข้อดีอื่นๆ เช่น ช่วยขอสินเชื่อบ้านได้ง่ายขึ้น เป็นต้น

ดังนั้น ถ้าใครที่กำลังคิดซื้อบ้าน ลองพิจารณาจำนวนการวางเงินดาวน์ที่ 20% ของราคาทรัพย์ เพื่อช่วยคุณประหยัดได้ในระยะยาวดูนะ

แชร์บทความนี้

ลิงค์สำหรับการแบ่งปันบทความบนเว็บอื่นๆ:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

ประเภทบทความแนะนำ: ข่าว ตลาดอสังหา เรื่องน่ารู้ แต่งบ้าน/ตกแต่ง รถไฟฟ้า ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา ไอเดีย คอนโด รีโนเวท ขายบ้าน เช่าบ้าน ห้องน้ำ ห้องนอน ห้องครัว รถไฟฟ้าสายสีม่วง บ้านเดี่ยว ประหยัดพื้นที่ ก่อสร้าง ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม Before/After ประชาสัมพันธ์ ที่ดิน รถไฟฟ้าสายสีส้ม ห้องนั่งเล่น การจัดบ้าน ความปลอดภัย รถไฟฟ้าสายสีชมพู รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สุขภาพ ออฟฟิศ/สำนักงาน สวน ต้นไม้ ฮวงจุ้ย สุนัข/หมา ภูเก็ต วิธีการใช้งาน สินเชื่อ การเคหะแห่งชาติ หอพัก, อพาร์ทเมนท์ วอลล์เปเปอร์ เพื่อนร่วมห้อง, รูมเมท DIY ทำเอง บ้านหลังแรก บ้านประชารัฐ ภาษี กระเบื้อง มัดจำ นายหน้า บ้านเอื้ออาทร วาชิเทป ไฟไหม้/อัคคีภัย สไตล์ญี่ปุ่น

บทความใหม่ล่าสุด

รีวิว เปลี่ยนรูปถ่ายในมือถือ สู่ศิลปะในบ้านง่ายๆ กับ Photobook Thailand

อย่าเก็บภาพสวยๆ ไว้แต่ในมือถือ เมื่อคุณสามารถที่จะนำเอาภาพสุดประทับใจ ช่วงเวลาดีๆ ที่คุณถ่ายไว้ ปริ้ ... อ่านต่อ...

10 ไอเดียจากนักออกแบบ แต่งห้องน้ำขนาดเล็กให้ดูดีขึ้น

การออกแบบห้องน้ำขนาดเล็ก มีความท้าทายและชวนสนุก เพราะเราต้องใช้ความคิดสร้างสรรค์ในการออกแบบห้องน้ำ ใ ... อ่านต่อ...

ไอเดียแขวนรูปภาพ แต่งบ้านให้น่าอยู่

จะเลือกรูปหรือจัดวางรูปภาพในบ้านอย่างไรให้สวย น่าดู วันนี้ บ้านไฟน์เดอร์ พาดูไอเดียแต่งบ้าน ด้วยรูปภ ... อ่านต่อ...

แต่งบ้านสำหรับขายอย่างไรดี (How to stage your home for sale)

ถ้าคุณจริงจังกับการขายบ้าน และต้องการขายบ้านให้ได้เร็ว การแต่งบ้านเพื่อขายอาจช่วยคุณได้ มาดูกันว่าคุ ... อ่านต่อ...

ห้องนอนของคุณ ช่วยให้คุณนอนหลับดีขึ้นอยู่หรือเปล่า

ห้องนอนที่ดีควรทำให้คุณรู้สึกได้พักผ่อนอย่างเต็มที่ และช่วยส่งเสริมสุขภาพคุณจากการนอนหลับที่ดีได้ อ่านต่อ...