ทำไม เราควรวางเงินดาวน์ 20% เมื่อซื้อบ้าน

วางเงินดาวน์เท่าไรดี ถ้าคุณไม่รู้จะวางเงินดาวน์เท่าไร หรือควรวางเท่าไร เราขอแนะนำเหตุผลว่าทำไมการวางเงินดาวน์ 20% ถึงเป็นจำนวนการวางเงินดาวน์ที่ควรทำเมื่อซื้อบ้าน
เขียนเมื่อวันที่: 10 กันยายน 2019 ประเภท: เรื่องน่ารู้ , สินเชื่อ , ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา

เงินดาวน์ คือ จำนวนเงินที่คุณจ่ายล่วงหน้าเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโด ซึ่งจำนวนเงินดาวน์นี้ก็จะหักกับราคาบ้านด้วย สำหรับคนที่กำลังคิดซื้อบ้าน นั่นหมายความว่า คุณต้องคำนวณว่าคุณมีเงินก้อนเพื่อลงวางเงินดาวน์ก่อนซื้อบ้านหรือไม่  และถ้ากำลังตัดสินใจวางเงินดาวน์ แต่ไม่รู้ว่าจะวางเท่าไรดี มาดูบทความนี้ก่อน

 

 

ถ้าเป็นโครงการใหม่ ส่วนใหญ่ ผู้ซื้อก็จะผ่อนดาวน์กับโครงการก่อนสร้างเสร็จ ปกติการวางเงินดาวน์ซื้อบ้านจะอยู่ที่ 5% ของราคาทรัพย์ และเงินดาวน์ซื้อคอนโดอยู่ที่ 10% ของราคาทรัพย์ 

 

ปัจจุบัน มาตรการ LTV ที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกใช้ ก็กำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำใหม่ สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านราคามากกว่า 10 ล้าน และผู้กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ซึ่งต้องวางเงินดาวน์ 20% ของราคาบ้าน ด้วยเหตุผลของ ธปท. ว่า

 

“ให้คนไทยซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสมกับความสามารถ” 

 

คนที่ซื้อบ้านครั้งแรก ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท ก็ยังสามารถวางเงินดาวน์อยู่ที่ 5-10% ได้ ไม่มีปัญหา ซึ่งก็น่าเย้ายวนใจทีเดียว เพราะจ่ายเงินจำนวนไม่มาก แล้วสามารถเข้าอยู่ในบ้านได้เร็วขึ้น ไม่ต้องรอเก็บเงินนาน แถมยัง ขอกู้ได้เยอะขึ้นด้วย ทำไมจะไม่ทำ  

 

แต่ แต่ แต่ เหรียญย่อมมี 2 ด้าน เมื่อคุณวางเงินดาวน์น้อย แปลว่า เมื่อคุณขอกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคาร คุณต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นนั่นเอง 

 

 

สมมติ สามีและภรรยาคู่หนึ่งขอกู้ร่วม โดยสามารถผ่อนชำระร่วมกันที่ 18,000 บาท/เดือน 

ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโด ราคา 3,000,000 บาท  

กำหนด MRR 7% 

สินเชื่อบ้าน ปีที่ 1-3 MRR-4% และปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-1% 

ผ่อนระยะเวลา 30 ปี 

 

ลองมาดูตัวอย่างกันว่า ทำไมคุณควรวางเงินดาวน์อย่างน้อย 20% ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโด  

 

วางเงินดาวน์

 5%

วางเงินดาวน์ 

10%

วางเงินดาวน์ 

 20%

เงินดาวน์ 

150,000 บาท

300,000 บาท

600,000 บาท 

วงเงินขอกู้ที่เหลือ 

2,850,000 บาท

2,700,000 บาท

2,400,000 บาท

ผ่อนเดือนละ

18,000 บาท

18,000 บาท

18,000 บาท

ใช้เวลาผ่อน

22 ปี

19.8 ปี

16.08 ปี

ดอกเบี้ยที่จ่ายให้ธนาคารทั้งหมด

1,900,192.37 บาท

1,569,239.24 บาท

1,065,669.71 บาท

รวมค่างวดทั้งหมด 

4,750,192.37 บาท

 

4,269,239.24 บาท

3,465,669.71 บาท

ราคาบ้านเมื่อผ่อนครบ (รวมเงินดาวน์)

4,900,192.37 บาท

 

4,569,239.24 บาท

4,065,669.71 บาท

หมายเหตุ: คิดดอกเบี้ย effective rate (ลดต้นลดดอก) 

 

ข้อดีของการวางเงินดาวน์ 20% 

 

จากการเปรียบเทียบจะเห็นได้ว่าการวางเงินดาวน์มากขึ้น นอกจากจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงแล้ว เทียบกับดอกเบี้ยเกือบ 2 ล้านบาท เมื่อวางเงินดาวน์เพียง 5% ถ้าคุณวางเงินดาวน์ 20% คุณจ่ายให้ธนาคารเพียง ล้านกว่าๆ เท่านั้นเอง นอกจากนั้น ยังผ่อนหมดได้เร็วกว่าการวางเงินดาวน์น้อยๆ ทำให้เป็นเจ้าของบ้านเต็มตัวได้เร็วกว่า ถึง 6 ปี (เทียบการวางเงินดาวน์ 5% กับ 20%) และยังมีข้อดีอื่นๆ เช่น ช่วยขอสินเชื่อบ้านได้ง่ายขึ้น เป็นต้น

ดังนั้น ถ้าใครที่กำลังคิดซื้อบ้าน ลองพิจารณาจำนวนการวางเงินดาวน์ที่ 20% ของราคาทรัพย์ เพื่อช่วยคุณประหยัดได้ในระยะยาวดูนะ

แชร์บทความนี้

ลิงค์สำหรับการแบ่งปันบทความบนเว็บอื่นๆ:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

ประเภทบทความแนะนำ: ข่าว ตลาดอสังหา เรื่องน่ารู้ แต่งบ้าน/ตกแต่ง รถไฟฟ้า ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา รีโนเวท คอนโด ไอเดีย ขายบ้าน เช่าบ้าน ห้องน้ำ ห้องนอน รถไฟฟ้าสายสีม่วง บ้านเดี่ยว ห้องครัว ประหยัดพื้นที่ ก่อสร้าง ประชาสัมพันธ์ ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม ห้องนั่งเล่น Before/After รถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่ดิน การจัดบ้าน รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ความปลอดภัย สวน ออฟฟิศ/สำนักงาน รถไฟฟ้าสายสีชมพู สุนัข/หมา สุขภาพ วิธีการใช้งาน ภูเก็ต ต้นไม้ ฮวงจุ้ย วอลล์เปเปอร์ การเคหะแห่งชาติ บ้านประชารัฐ ภาษี หอพัก, อพาร์ทเมนท์ เพื่อนร่วมห้อง, รูมเมท มัดจำ สินเชื่อ วาชิเทป บ้านหลังแรก กระเบื้อง สไตล์ญี่ปุ่น บ้านเอื้ออาทร DIY ทำเอง ไฟไหม้/อัคคีภัย

โครงการแนะนำ

อสังหาริมทรัพย์แนะนำ

บทความใหม่ล่าสุด

สัญญาณที่บอกว่า "คุณพร้อมซื้อบ้าน" แล้ว

การซื้อบ้านนับเป็นช่วงชีวิตที่สำคัญ และเวลาที่เหมาะสมในการซื้อบ้าน ก็ขึ้นอยู่กับแต่ละบุคคล ลองดูสัญญ ... อ่านต่อ...

ซื้อคอนโด หรือ เช่าคอนโด แบบไหนเหมาะกับคุณ

การตัดสินใจ ซื้อคอนโด หรือ เช่าคอนโด ต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบการใช้ชีวิตหรือกา ... อ่านต่อ...

ทำไมขายบ้านไม่ได้ และควรทำยังไงดี

ในฐานะคนขายบ้าน สิ่งที่น่ากังวลคือ ทำไมขายบ้านไม่ได้สักที ทั้งๆ ที่ลงประกาศไว้นานแล้ว ก็ยังไม่มีคนติ ... อ่านต่อ...

เมกาซิตี้ พลิกแลนด์แบงก์บางนา 150 ไร่ เปิด ซื้อ-เช่า-ร่วมทุน มิกซ์ยูส 7 หมื่นล้าน

โครงการ MEGA City ของกลุ่มเอสเอฟ ดีเวลลอปเมนท์ หลังประสบความสำเร็จปั้นศูนย์การค้าขนาด 250 ไร่ติดลมบน ... อ่านต่อ...

10 ไอเดีย ก่อนเปลี่ยนกระเบื้องห้องน้ำของคุณ

ไม่ว่าห้องน้ำของคุณกระเบื้องเก่าแตก ยาแนวเริ่มหลุดลอก หรือคุณอยากได้ลุุคห้องน้ำใหม่ มาดู 10 ไอเดียกร ... อ่านต่อ...