ทำไม เราควรวางเงินดาวน์ 20% เมื่อซื้อบ้าน

แชร์บทความนี้

เงินดาวน์ คือ จำนวนเงินที่คุณจ่ายล่วงหน้าเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโด ซึ่งจำนวนเงินดาวน์นี้ก็จะหักกับราคาบ้านด้วย สำหรับคนที่กำลังคิดซื้อบ้าน นั่นหมายความว่า คุณต้องคำนวณว่าคุณมีเงินก้อนเพื่อลงวางเงินดาวน์ก่อนซื้อบ้านหรือไม่  และถ้ากำลังตัดสินใจวางเงินดาวน์ แต่ไม่รู้ว่าจะวางเท่าไรดี มาดูบทความนี้ก่อน

 

 

ถ้าเป็นโครงการใหม่ ส่วนใหญ่ ผู้ซื้อก็จะผ่อนดาวน์กับโครงการก่อนสร้างเสร็จ ปกติการวางเงินดาวน์ซื้อบ้านจะอยู่ที่ 5% ของราคาทรัพย์ และเงินดาวน์ซื้อคอนโดอยู่ที่ 10% ของราคาทรัพย์ 

 

ปัจจุบัน มาตรการ LTV ที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกใช้ ก็กำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำใหม่ สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านราคามากกว่า 10 ล้าน และผู้กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ซึ่งต้องวางเงินดาวน์ 20% ของราคาบ้าน ด้วยเหตุผลของ ธปท. ว่า

 

“ให้คนไทยซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสมกับความสามารถ” 

 

คนที่ซื้อบ้านครั้งแรก ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท ก็ยังสามารถวางเงินดาวน์อยู่ที่ 5-10% ได้ ไม่มีปัญหา ซึ่งก็น่าเย้ายวนใจทีเดียว เพราะจ่ายเงินจำนวนไม่มาก แล้วสามารถเข้าอยู่ในบ้านได้เร็วขึ้น ไม่ต้องรอเก็บเงินนาน แถมยัง ขอกู้ได้เยอะขึ้นด้วย ทำไมจะไม่ทำ  

 

แต่ แต่ แต่ เหรียญย่อมมี 2 ด้าน เมื่อคุณวางเงินดาวน์น้อย แปลว่า เมื่อคุณขอกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคาร คุณต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้นนั่นเอง 

 

 

สมมติ สามีและภรรยาคู่หนึ่งขอกู้ร่วม โดยสามารถผ่อนชำระร่วมกันที่ 18,000 บาท/เดือน 

ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโด ราคา 3,000,000 บาท  

กำหนด MRR 7% 

สินเชื่อบ้าน ปีที่ 1-3 MRR-4% และปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-1% 

ผ่อนระยะเวลา 30 ปี 

 

ลองมาดูตัวอย่างกันว่า ทำไมคุณควรวางเงินดาวน์อย่างน้อย 20% ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโด  

 

วางเงินดาวน์

 5%

วางเงินดาวน์ 

10%

วางเงินดาวน์ 

 20%

เงินดาวน์ 

150,000 บาท

300,000 บาท

600,000 บาท 

วงเงินขอกู้ที่เหลือ 

2,850,000 บาท

2,700,000 บาท

2,400,000 บาท

ผ่อนเดือนละ

18,000 บาท

18,000 บาท

18,000 บาท

ใช้เวลาผ่อน

22 ปี

19.8 ปี

16.08 ปี

ดอกเบี้ยที่จ่ายให้ธนาคารทั้งหมด

1,900,192.37 บาท

1,569,239.24 บาท

1,065,669.71 บาท

รวมค่างวดทั้งหมด 

4,750,192.37 บาท

 

4,269,239.24 บาท

3,465,669.71 บาท

ราคาบ้านเมื่อผ่อนครบ (รวมเงินดาวน์)

4,900,192.37 บาท

 

4,569,239.24 บาท

4,065,669.71 บาท

หมายเหตุ: คิดดอกเบี้ย effective rate (ลดต้นลดดอก) 

 

ข้อดีของการวางเงินดาวน์ 20% 

 

จากการเปรียบเทียบจะเห็นได้ว่าการวางเงินดาวน์มากขึ้น นอกจากจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงแล้ว เทียบกับดอกเบี้ยเกือบ 2 ล้านบาท เมื่อวางเงินดาวน์เพียง 5% ถ้าคุณวางเงินดาวน์ 20% คุณจ่ายให้ธนาคารเพียง ล้านกว่าๆ เท่านั้นเอง นอกจากนั้น ยังผ่อนหมดได้เร็วกว่าการวางเงินดาวน์น้อยๆ ทำให้เป็นเจ้าของบ้านเต็มตัวได้เร็วกว่า ถึง 6 ปี (เทียบการวางเงินดาวน์ 5% กับ 20%) และยังมีข้อดีอื่นๆ เช่น ช่วยขอสินเชื่อบ้านได้ง่ายขึ้น เป็นต้น

ดังนั้น ถ้าใครที่กำลังคิดซื้อบ้าน ลองพิจารณาจำนวนการวางเงินดาวน์ที่ 20% ของราคาทรัพย์ เพื่อช่วยคุณประหยัดได้ในระยะยาวดูนะ

แชร์บทความนี้


บทความยอดนิยม


บทความใหม่ล่าสุด

เช่าคอนโดครั้งแรก คำแนะนำ สำหรับผู้เช่ามือใหม่

การ เช่าคอนโด เป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมมากขึ้นในหมู่คนรุ่นใหม่และผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายแต่ไม ... อ่านต่อ...

5 วิธีที่ห้องนอนของคุณทำลายการนอนหลับของคุณ

การนอนหลับอย่างเพียงพอและมีคุณภาพนั้นเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับสุขภาพที่ดี แต่บ่อยครั้งที่เรามักมองข้ามปัจ ... อ่านต่อ...

พาส่อง 4 โครงการใหญ่ ใกล้เปิดตัวในกรุงเทพฯ -ปริมณฑล

การใช้ชีวิตในกรุงเทพฯ หรือเมืองใหญ่ มักจะผูกพันกับศูนย์การค้าหรือห้างสรรพสินค้าอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ... อ่านต่อ...

คอนโดผู้สูงอายุ ดีไหม พร้อมแนะนำ 5 คอนโดผู้สูงอายุในไทย

ปัจจุบัน ประเทศไทยได้ก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุโดยสมบูรณ์ ทำให้ทิศทางของตลาดอสังหาฯ เริ่มพัฒนาที่อยู ... อ่านต่อ...

6 ฟีเจอร์ในบ้านยุคใหม่ ที่ผู้ซื้อมองหา

ความต้องการของผู้ซื้อบ้านในยุคปี 2024 นี้ ก็แตกต่างจากยุคสมัยก่อน ดังนั้น เราจึงตรงปรับฟังก์ชั่นการใ ... อ่านต่อ...