การซื้อบ้านมือสอง หรือบ้านใหม่จากโครงการบ้าน นอกจากการหาดูในเว็บซื้อขายบ้านแล้ว เราควรที่จะเข้าดูบ้านก่อนที่จะทำการตกลงเซ็นสัญญาซื้อขายบ้าน และการที่เราใส่ใจรายละเอียดเมื่อเข้าดูบ้าน ก็ช่วยให้คุณไม่ติดอยู่กับการซื้อบ้านราคาสูงลิ่วที่ไม่คุ้มเอาซะเลย

วันนี้บ้านไฟน์เดอร์ รวบรวมสิ่งที่คุณควรระวัง จาก 7 สัญญาณเตือนเหล่านี้ และพิจารณาอีกที ว่าบ้านที่จะซื้อคุ้มค่าหรือไม่ มีอะไรบ้างมาดูกันเลย 

สัญญาณเตือนที่ 1 : ดีลที่ดีเกินจริง

สิ่งหนึ่งที่ควรระวังสำหรับการซื้อบ้าน คือ ราคาที่ถูกเกินจริง ถูกว่าราคาบ้านในละแวกเดียวกันมากๆ บ่อยครั้งที่ดีลเหล่านี้ดูเป็นดีลที่น่าสนใจสำหรับการซื้อบ้าน แต่ถ้าคุณไม่ได้อยากจะซื้อบ้านเพื่อมาซ่อมแซม ซึ่งซ่อมไปซ่อมมา อาจจะราคาสูงกว่าตลาดเข้าไปแล้วก็เป็นได้ คุณก็ต้องตรวจสอบให้ดี

นอกจากนี้ ราคาบ้านที่สูงเกินไป ก็อาจทำให้คุณติดดอยตลาดอสังหาฯ เป็นระยะเวลาที่ยาวนาน เมื่อเทียบกับการลงทุนในสินทรัพย์อื่นได้ ดังนั้น จงสงสัย ตรวจสอบ ศึกษา บ้านที่มีดีลที่ดีเกินจริงเข้าไว้ โดยเฉพาะ การดูบ้านออนไลน์ ซึ่งอาจมีภาพที่ไม่ใช่ภาพอสังหาฯ จริง โดยก่อนที่คุณจะทำธุรกรรมใดๆ เกี่ยวกับบ้าน ควรได้ไปตรวจดูบ้าน ณ สถานที่จริง พร้อมขอดูข้อมูลโฉนด ว่าตรงกับที่ดูหรือไม่ เสมอ

อ่านต่อ:เอาตัวรอดจากกลลวงในการซื้อบ้าน (ฉบับออนไลน์)

สัญญาณเตือนที่ 2 : การปูกระเบื้อง 

คราวนี้ เมื่อคุณเข้ามาดูบ้านแล้ว สัญญาณเตือนที่คุณควรดู คือ ตอนที่คุณเยี่ยมชมบ้าน แล้วคุณสะดุดกระเบื้องพื้นสักชิ้น เหยียบแล้วรู้สึกไม่มั่นคง มีเสียงแปลกๆ นั่นก็หมายถึงการปูกระเบื้องที่ไม่เป็นมืออาชีพ และหากคุณซื้อบ้านหลังนี้ คุณอาจต้องคอยซ่อมแซมอยู่บ่อยๆ และค่าใช้จ่ายก็ไม่ใช่น้อยๆ ในการรื้อและปูกระเบื้องใหม่

สัญญาณเตือนที่ 3 : ประตู หน้าต่าง 

ประตูและหน้าต่าง เป็นสิ่งที่เราอาจไม่ค่อยได้ใส่ใจเท่าไรเมื่อเข้าดูบ้าน ส่วนหนึ่งอาจเพราะตัวแทน หรือเจ้าของบ้าน จัดเตรียมพื้นที่ เปิดประตูต้อนรับเราทุกห้องแล้ว แต่การตรวจเช็คประตู หน้าต่าง ก็เป็นเรื่องฉลาดเราควรทำ 

ประตูบางจุดอาจปิดไม่สนิท ประตูบางจุดอาจเปิดยาก รวมถึงหน้าต่างบางบานอาจเปิดไม่ได้เลย หรือบางจุด โดยเฉพาะหน้าต่างบานเลื่อนที่เวลาล็อคแล้ว อาจจะยังเปิดได้อยู่ ดังนั้น ประตูหน้าต่างที่เป็นทางเข้าออกบ้านได้ ถือเป็นจุดสำคัญในแง่ของความปลอดภัยเช่นกัน จึงเป็นเรื่องที่เราไม่ควรมองข้ามก่อนที่จะซื้อบ้านเช่นกัน 

สัญญาณเตือนที่ 4 : ปัญหาโครงสร้าง

การซ่อมแซมบ้านที่น่าเหนื่อยหน่ายส่วนใหญ่มาจากการแก้ปัญหาโครงสร้างของบ้าน ไม่ว่าจะเป็น 

• รอยแตกที่ผนัง ในขณะที่รอยร้าว เราอาจสามารถแก้ไขได้ แต่ถ้ารอยแตกขนาดใหญ่เมื่อไร อาจหมายถึงปัญหาโครงสร้างที่ต้องเร่งแก้ไข
• ท่อน้ำจุดไหน รั่วหรือเปล่า สามารถสังเกตจากผนัง หรือ เพดาน ว่ามีรอยคราบน้ำไหม
• ก็อกน้ำมีน้ำไหลแรงหรือเปล่า
• สายไฟเดินถูกต้อง ปลั๊กไฟใช้งานได้ และ มีสายดินเรียบร้อยหรือไม่ 
• ท่อระบายน้ำขนาดเหมาะสม ในการระบายน้ำได้ดีหรือไม่ ทั้งภายในและภายนอกบ้าน 
• หลังคารั่วไหม มีแสงส่องใต้หลังคาหรือไม่ ฯลฯ 

ทั้งนี้ เราสามารถเลือกจ้างวิศวกรตรวจบ้าน เพื่อทำการสำรวจ ตรวจบ้านที่จะซื้อ โดยเฉพาะก่อนรับมอบบ้านใหม่จากโครงการบ้าน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นภายหลัง และเราอาจต้องเสียเงินมาซ่อมบ้าน ไม่รู้จบ 

สัญญาณเตือนที่ 5 : กลิ่น / เชื้อรา

สิ่งที่ผู้ซื้อบ้านจะสัมผัสได้ เมื่อเข้าชมบ้าน นอกจากสภาพและการตกแต่งบ้านแล้ว "กลิ่น" ก็มีความสำคัญเช่นกัน จึงไม่น่าแปลกใจที่เมื่อเราเดินเข้าชมตัวอย่างบ้านในโครงการบ้าน มักจะได้กลิ่นอ่อนๆ อยู่เสมอ 

แต่ถ้าบ้านที่คุณเข้าชม มีกลิ่นหอมเว่อร์วัง เจอ diffuser อยู่ทุกๆ ห้อง แบบนี้ อาจเป็นสัญญาณเตือนว่าผู้ขายกำลังกลบกลิ่นไม่พึงประสงค์บางอย่าง แม้ว่าจะไม่ใช่ทุกเคสที่เป็นแบบนี้ แต่ก็เป็นสัญญาณให้เราระวัง เมื่อดูบ้านก่อนซื้อ 

โดยเฉพาะ หากคุณเข้ามาในบ้าน หรือคอนโดที่จะซื้อ แล้วได้กลิ่นเชื้อรา กลิ่นอับ ไม่ว่าจะจากพรม หรือ เห็นเชื้อรา ตามเพดาน ผนัง ก็เป็นสิ่งที่ส่งผลต่อสุขภาพของคนในบ้านเมื่ออยู่อาศัยได้ โดยเฉพาะเด็กเล็ก ซึ่งคุณอาจต้องพิจารณามาบ้านหลังนี้ คุ้มค่าที่จะซื้ออยู่หรือเปล่า นั่นหมายถึงการซ่อมแซมแก้ไขในส่วนนี้เพิ่มด้วย

สัญญาณเตือนที่ 6 : การระบายน้ำ

ปัญหาเกี่ยวกับน้ำ เป็นปัญหาที่เจ้าของบ้านหลายคนผวา การระบายน้ำที่แย่ก็เป็นอีกปัญหาใหญ่ที่เราพบเจอได้บ่อย บางบ้านในห้องน้ำ มีการไล่ระดับพื้นไม่ดี อาจทำให้เกิดน้ำขังในห้องน้ำ ท่อระบายน้ำที่เล็ก หรือวางไม่ได้ระดับ ก็อาจหมายถึง การที่น้ำระบายไม่ทัน หรือท่อน้ำรั่วในผนังก็อาจทำให้สีภายในบ้านหลุดลอก บวม และ รั่วลงไปที่ชั้นอื่นๆ ในที่สุด 

ปัญหาเกี่ยวกับน้ำ เหล่านี้ ควรที่จะพบเจอตั้งแต่เนิ่นๆ และตกลงการซ่อมแซมให้ดี ก่อนที่จะซื้อบ้าน เพราะราคาในการแก้ไขปัญหาเหล่านี้อาจมีราคาที่สูงตามมา 

สัญญาณเตือนที่ 7 : เพื่อนบ้าน และสภาพแวดล้อมของบ้าน 

สำหรับผู้ซื้อบ้าน มันสำคัญที่คุณจะต้องเข้าใจว่า คุณไม่ได้แค่เพียงจ่ายเงินซื้อบ้านหลังนั้น แต่คุณซื้อสภาพแวดล้อม รวมถึงเพื่อนบ้านละแวกใกล้เคียงกันด้วย ดังนั้นสัญญาณเตือน ที่ต้องระวัง เมื่อจะซื้อบ้านก็คือ เพื่อนบ้าน และสภาพแวดล้อมรอบบ้านที่แย่ 

การเลือกสภาพแวดล้อมของบ้าน และเพื่อนบ้าน เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญมากๆ ถ้า บ้าน หรือ ที่ดิน ที่เราดูจากเว็บไซต์ซื้อขายบ้าน น่าสนใจ คุณต้องไปดูสภาพแวดล้อมด้วยตัวเองอีกครั้งก่อนซื้อ 

บ้านที่คุณจะซื้อ อยู่ใกล้แหล่งเสื่อมโทรมหรือเปล่า เป็นละแวกที่บ้านทยอยขายกันเกือบหมดซอย มีแต่บ้านร้างหรือเปล่า หรือแม้กระทั่ง การต่อเติมบ้าน การจอดรถ ของเพื่อนบ้านเป็นอย่างไร เพราะสิ่งเหล่านี้แม้ว่าคุณจะอยู่ได้ แต่ราคาของบ้านในสภาพแวดล้อมเช่นนี้ก็ไม่ได้ดีมากนักในแง่ของการขายบ้านต่อในอนาคต