ผ่อนบ้านต่อไม่ไหว ทำไงดี

ถ้าคุณเริ่มเห็นสัญญาณว่าจะผ่อนบ้านไม่ไหว ไม่ว่าจะ ถูกปลดออกจากงาน รายได้จากธุรกิจลดลง ภาระหนี้ที่เพิ่มมากขึ้น มาดูว่าคุณสามารถทำอะไรได้บ้าง
เขียนเมื่อวันที่: 18 มีนาคม 2020 ประเภท: เรื่องน่ารู้ , สินเชื่อ , ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา

การซื้อบ้าน เป็นข้อผูกมัดใหญ่ และยาวนาน โดยการค้างค่าผ่อนบ้าน แตกต่างจากการค้างค่าเช่า เพราะหากคุณค้างค่าผ่อนบ้าน จะทำให้คุณสูญเสียเครดิต มีประวัติไม่ดีในการชำระหนี้ ส่งผลให้การกู้ยืมในภายหน้ามีความยากลำบากมากขึ้น รวมทั้งทำให้คุณสูญเสียบ้าน หรือคอนโดที่ผ่อนมายาวนานด้วยเช่นกัน 


เกิดอะไรขึ้นเมื่อคุณขาดส่งเงินผ่อน ผิดนัดชำระหนี้


ดอกเบี้ยเดินทุกวัน หากคุณขาดส่งเงินผ่อน คุณจะถูกเก็บดอกเบี้ยผิดนัดชำระหนี้ โดยดอกเบี้ยผิดนัดชำระหนีี้ มักมีอัตราที่สูง (โดยทั่วไปอยู่ที่ 13-18% โปรดตรวจเช็คกับสถาบันการเงิน) และนับเป็นจำนวนวัน หลังจากวันที่ต้องผ่อนชำระในศัญญา เช่น กำหนดให้จ่ายเงินวันที่ 20 ของทุกเดือน วันที่ค้างชำระจะนับตั้งแต่วันที่ 21 เป็นต้นไป โดยธนาคารอาจมีกำหนดระยะเวลาการผ่อนผันไม่คิดดอกเบี้ยผิดนัดชำระหนี้ (grace period)ตามที่กำหนด


1. ถ้าคุณขาดส่ง 30-60 วัน แน่นอนว่าเมื่อคุณผิดนัดในการชำระหนี้ ธนาคารจะต้องติดต่อหาคุณ ไม่ว่าจะทางโทรศัพท์และทางไปษณีย์ โดยแจงรายละเอียดของยอดหนี้ค้างชำระ เช่น เงินต้น ดอกเบี้ย ดอกเบี้ยผิดนัดชำระหนี้ ค่าธรรมเนียมทวงถามหนี้ ให้คุณทราบอย่างชัดเจน ถ้าในช่วงนี้ คุณสามารถหาเงินมาโปะได้ มีงานใหม่มารองรับพอดี ก็เสียค่าปรับผิดนัดชำระหนี้ รวมทั้งเงินค่างวดที่ค้างไว้ 



2. เมื่อค้างชำระเกิน 90 วัน (3 เดือน) หากหาข้อตกลงกันไม่ได้ ธนาคารมีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญา ทำให้หนี้ของคุณกลายเป็นหนี้เสีย (NPL) และบ้านของคุณเป็น ทรัพย์สินธนาคาร (์NPA) นั่นหมายความว่า ผู้ให้กู้จะยึดทรัพบ์และขับไล่คุณออกจากบ้าน เพื่อทำการขายทอดตลาดต่อไป แต่นั่น ไม่ได้หมายความว่า คุณจะหมดหนี้เมื่อธนาคารยึดทรัพย์ไป หากว่าหนี้มีมากกว่าราคาที่ขายได้


ถ้าคุณเริ่มเห็นสัญญาณว่าจะจ่ายไม่ไหว ไม่ว่าจะ ถูกปลดออกจากงาน รายได้จากธุรกิจลดลง ภาระหนี้ที่เพิ่มมากขึ้น มาดูว่าคุณสามารถทำอะไรได้บ้าง 


Image: freepik


ทางเลือก สำหรับผู้ที่ผ่อนบ้านไม่ไหว 


ถ้าคุณกำลังประสบปัญหาทางการเงิน ที่ทำให้คุณไม่สามารถส่งเงินผ่อนบ้านได้แล้ว คุณควรที่จะติดต่อเจ้าหนี้ (ธนาคาร) ของคุณทันที เพื่อมองหาวิธีในการช่วยเหลือคุณ   


1. พูดคุยกับธนาคาร ขอผ่อนผัน หากว่า ช่วงนี้เศรษฐกิจไม่ดี แต่อาจจะดีขึ้นในอนาคต เราสามารถพูดคุยเพื่อขอปรับระยะเวลาผ่อนให้นานขึ้น เพื่อให้เงินแต่ละงวดที่ต้องจ่ายน้อยลง และตกลงที่จะยอมจ่าย ให้กับเจ้าหนี้ ตามระยะเวลาที่ตกลงเห็นสมควรกันทั้งสองฝ่าย


2. ลงประกาศขายบ้าน ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดอสังหาฯ ในทำเลที่บ้านของคุณตั้งอยู่ การขายบ้านของคุณอาจช่วยให้คุณสามารถปิดหนี้ที่เหลือของคุณก็ได้ หรือในหลายกรณีที่มักต้องการเงินมาปิดหนี้เร็ว จึงต้องลดราคาบ้าน และจ่ายหนี้ส่วนต่างที่เหลือให้กับธนาคารเพิ่มไป    


3. ปล่อยยึดบ้าน ทางเลือกนี้ ไม่ใช่ทางที่ดีที่สุด แต่ถ้าไม่มีหนทางแล้วจริงๆ ก็ต้องเลยตามเลย แต่ไม่ใช่ว่าธนาคารยึดบ้านแล้วหนี้จะหายทั้งหมด เพราะต้องดูว่าราคาบ้านเมื่อบังคับขายทอดตลาด เพียงพอกับหนี้ที่เหลือหรือเปล่า ที่สำคัญการปล่อยยึดบ้าน ก็ยังส่งผลเสียกับประวัติการกู้ยืมของคุณอีกด้วย    


นอกจากนี้ คุณควรหาวิธีช่วยเพิ่มรายได้ ไม่ว่าจะหางานใหม่ รับพาร์ทไทม์ งานเสริมอื่นๆ เพื่อประคับประคองในช่วงที่รายได้ลดลง เพื่อไม่ให้ขาดส่งเงินผ่อนและสูญเสียบ้านไป   




แชร์บทความนี้

ลิงค์สำหรับการแบ่งปันบทความบนเว็บอื่นๆ:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

ประเภทบทความแนะนำ: ข่าว ตลาดอสังหา เรื่องน่ารู้ แต่งบ้าน/ตกแต่ง รถไฟฟ้า ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา ไอเดีย คอนโด รีโนเวท ขายบ้าน เช่าบ้าน ห้องน้ำ ห้องนอน ห้องครัว รถไฟฟ้าสายสีม่วง บ้านเดี่ยว ประหยัดพื้นที่ ก่อสร้าง ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม Before/After ประชาสัมพันธ์ ที่ดิน รถไฟฟ้าสายสีส้ม ห้องนั่งเล่น การจัดบ้าน ความปลอดภัย รถไฟฟ้าสายสีชมพู รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ต้นไม้ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สุขภาพ ออฟฟิศ/สำนักงาน สวน ฮวงจุ้ย สุนัข/หมา ภูเก็ต วิธีการใช้งาน สินเชื่อ การเคหะแห่งชาติ หอพัก, อพาร์ทเมนท์ วอลล์เปเปอร์ ภาษี เพื่อนร่วมห้อง, รูมเมท DIY ทำเอง บ้านหลังแรก บ้านประชารัฐ กระเบื้อง มัดจำ นายหน้า บ้านเอื้ออาทร วาชิเทป ไฟไหม้/อัคคีภัย สไตล์ญี่ปุ่น

บทความใหม่ล่าสุด

15 ไอเดีย พื้นที่อ่างล้างหน้า ในห้องน้ำขนาดเล็ก

รวม 15 ไอเดียพื้นที่อ่างล้างหน้าในห้องน้ำ ให้คุณเก็บเป็นไอเดียสำหรับแต่งห้องน้ำขนาดเล็กของคุณกัน มาด ... อ่านต่อ...

รวม 25 ไอเดีย ระเบียง ดาดฟ้า และพื้นที่นั่งเล่นนอกบ้าน พร้อมทิปในการออกแบบ

รวมไอเดียสำหรับ ระเบียง ตาดฟ้า และพื้นที่นอกบ้าน สำหรับสังสรรค์กับเพื่อน คนในครอบครัว หรือดื่มด่ำกับ ... อ่านต่อ...

ไอเดีย แต่งห้องน้ำแบบ Monochrome

ไอเดียแต่งห้องน้ำ ที่สวยงาม น่าสนใจ ไม่ซ้ำใคร แบบ Monochrome หรือ การเลือกใช้สีเดียวในการแต่งห้องน้ำ ... อ่านต่อ...

ครม. ลงมติ ลดภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง 90% สำหรับปี 63 ช่วยประชาชนช่วง โควิด-19

คณะรัฐมนตรีได้มีมติเห็นชอบร่างพระราชกฤษฎีกา ลดภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ปี 63 ร้อยละ 90 เพื่อบรรเทาทุ ... อ่านต่อ...

รีวิว เปลี่ยนรูปถ่ายในมือถือ สู่ศิลปะในบ้านง่ายๆ กับ Photobook Thailand

อย่าเก็บภาพสวยๆ ไว้แต่ในมือถือ เมื่อคุณสามารถที่จะนำเอาภาพสุดประทับใจ ช่วงเวลาดีๆ ที่คุณถ่ายไว้ ปริ้ ... อ่านต่อ...