กรมธนารักษ์เตรียมประกาศปรับราคาที่ดินรอบใหม่ปี 2559-62 คาดภาพรวมทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 25% โดยกทม. ราคาเพิ่มขึ้น 15.78% แพงสุดคือ สีลม ตร.ว.ละ 1 ล้านบาท ส่วนที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าราคาสูงขึ้น 75%

นายเอกวัฒน์ มานะแก้ว รองอธิบดีด้านบริหาร กรมธนารักษ์ กล่าวถึงราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบใหม่ ปี 2559 - 2562 ในงานสัมมนาทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ซึ่งจัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ว่า ภาพรวมราคาที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 25% โดยเฉพาะในกรุงเทพมหานคร มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 15.78% ซึ่งราคาสูงสุดในกรุงเทพฯ อยู่ที่พื้นที่สีลม ตร.ว.ละ 1 ล้านบาท ด้านพระโขนง ราคาประเมินเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 33.54% รองลงมาเป็นจตุจักร 29.75% บางกะปิ 27.73% ลาดพร้าว 25.60% และลาดกระบัง 22.63% เป็นต้น

ส่วนราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าจากการประเมินพบว่า มีราคาสูงขึ้น 75% แยกเป็น

• รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน จาก ตร.วา ละ 1 แสนบาท เพิ่มเป็น 1.5-2.8 แสนบาทต่อ ตร.วา ราคาเฉลี่ย 2.15 แสนบาทต่อ ตร.วา

• รถไฟฟ้าสายสีเขียว โซนราชดำริ สีลม เพิ่มมาอยู่ที่ 7.5-9 แสนบาทต่อ ตร.วา ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 8.2 แสนบาทต่อ ตร.วา

• รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เพิ่มมาอยู่ที่ 1.5-1.9 แสนบาทต่อ ตร.วา ราคาเฉลี่ย 1.7 แสนบาทต่อ ตร.วา

• รถไฟฟ้าสายสีม่วง (กทม.-นนทบุรี) พบว่า มีการปรับขึ้นของราคาอย่างต่อเนื่อง และรวดเร็วเพิ่มขึ้นหลายเท่าตัว โดยราคาประเมินปรับขึ้นมาอยู่ที่ 2.15-2.4 แสนบาทต่อ ตร.วา ราคาเฉลี่ย 2.75 แสนบาท

• รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม รถไฟชานเมือง (วิภาวดี-รังสิต) เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 1.2-2.2 แสนบาทต่อ ตร.วา เฉลี่ย 1.7 แสนบาทต่อ ตร.วา

• รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงก์ พบว่า ราคาประเมินเพิ่มขึ้นไม่มากมาอยู่ที่ 85,000 บาทต่อ ตร.วา

ขณะที่รายจังหวัดพบว่า จ.น่าน มีการปรับราคาประเมินสูงสุด 111% จากเดิมที่ราคาประเมิน 45,000 บาท/ตารางวา เป็นราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ตร.ว.ละ 85,000 บาท เป็นสาเหตุมาจากมีการขยายตัวของธุรกิจท่องเที่ยวค่อนข้างมาก

ทั้งนี้ หากแบ่งราคาที่ดินรายภูมิภาค โดย

• ภาคกลาง จ.นครสวรรค์ เป็นจังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุดตร.ว.ละ 105,000 บาท ทั้งจังหวัดปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 21%

• ภาคเหนือ จ.เชียงใหม่ มีราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ตร.ว.ละ 250,000 บาท ทั้งจังหวัดปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 6.71%

• ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ จ.ขอนแก่น มีราคาประเมินสูงสุด ที่ตร.ว.ละ 190,000 บาท ทั้งจังหวัดปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 28.53%

• ภาคตะวันออก จ.ชลบุรี มีราคาประเมินสูงสุด ที่ตร.ว.ละ 220,000 บาท ทั้งจังหวัดปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 35%

• ภาคใต้ จ.สงขลา ราคาประเมินที่ดินแพงสุดที่ ตร.ว.ละ 400,000 บาท ทั้งจังหวัดปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 35%

• ภาคตะวันตก  จ.ประจวบคีรีขันธ์ ราคาแพงสุดอยู่ที่ตร.ว.ละ 150,000 บาท ทั้งจังหวัดปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 30.34%

ในขณะที่แนวโน้มราคาที่ดินในพื้นที่เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ จ.มุกดาหาร เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 38.12% สงขลา เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 35% หนองคาย เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 37.17% ตาก เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 42.65% สระแก้ว เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 24.10% ส่วนตราด ขณะนี้ยังไม่ได้ข้อยุติ

นายเอกวัฒน์กล่าวว่า กรมธนารักษ์จะประกาศราคาที่ดินอย่างเป็นทางการ ในวันที่ 1 ม.ค. 2559

ข้อมูลจาก:prachachat.net