Condotel คืออะไร 

Condotel (คอนโดเทล) เกิดจากการรวมคำ 2 คำ คือ Condominium (คอนโดมิเนียม) และ Hotel (โรงแรม) นั่นคือโครงการคอนโดที่บริหารและจัดการโดยโรงแรม มีการขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมได้ มีรูปแบบโต๊ะรับรองเช็คอิน, บริการทำความสะอาด และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ โดยยูนิตแต่ละยูนิต เราสามารถซื้อเป็นเจ้าของได้เหมือนคอนโด และเจ้าของยูนิตก็สามารถที่จะเข้าโปรแกรมการปล่อยเช่าห้องกับทีมบริหารโรงแรมได้เหมือนการเช่าห้องโรงแรมทั่วไป 

คอนโดเทล มักจะมุ่งกลุ่มเป้าหมายไปที่ผู้ที่ต้องการหาซื้อบ้านหลังที่สองสำหรับลงทุนปล่อยเช่า มากกว่าจะเป็นบ้านหลังหลักในการใช้ชีวิต 



คอนโดเทล ก่อสร้างมาเหมือนกับโครงการคอนโด ที่แต่ละยูนิตก็มีเจ้าของของยูนิตนั้นๆ ความแตกต่างจากคอนโดมิเนียมทั่วไป คือเจ้าของคอนโดเทลสามารถที่จะปล่อยเช่ายูนิตแบบระยะสั้น คอนโดเช่ารายวัน ให้กับผู้เช่าได้ โดยภายในคอนโดเทล จะมีบริการที่ตอบโจทย์ให้กับผู้เช่าในรูปแบบโรงแรม คือ มีเจ้าหน้าที่คอยให้บริการเข้าพัก มีโต๊ะเช็คอิน บริการแม่บ้าน ร้านอาหาร สระว่ายน้ำ เป็นต้น 

เราสามารถซื้อคอนโดเทล เพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศไว้ใช้ส่วนตัวก็ได้ ส่วนใหญ่แล้วโครงการคอนโดเทลก็มักจะอยู่ในโซนเมืองใหญ่ หรือใกล้แหล่งท่องเที่ยว ผู้ประกอบการโรงแรมที่ลงมาพัฒนาที่ดินสร้างคอนโดเทลก็มักจะมีความรู้ การบริหารงานระดับโรงแรม

ข้อดี และ ข้อควรพิจารณา ของคอนโดเทล 

ข้อดีของคอนโดเทล คือ มีการบริหารจัดการแบบโรงแรมที่เป็นมืออาชีพ ทำให้เจ้าของห้องที่ปล่อยเช่า ไม่ต้องกังวลใจกับการดูแลลูกค้าผู้เช่า นอกจากนี้ ผลตอบแทนของคอนโดเทลก็มีโอกาสที่จะเพิ่มสูงขึ้น เมื่อปล่อยขายต่อ โดยเฉพาะในทำเลที่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวที่เป็นที่นิยม และคอนโดเทลบางแห่งก็มีการการันตรีผลตอบแทน 5 - 10% ในช่วงปีแรกๆ อีกด้วย

แต่ข้อควรพิจารณาเมื่อซื้อคอนโดเทล คือ ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาห้องที่อาจสูงกว่าคอนโดทั่วไป ราคาของคอนโดเทลเองก็มักขึ้นอยู่กับแหล่งท่องเที่ยว มากกว่าราคาซื้อขายในตลาดอสังหาฯ ปกติ และ ที่ต้องพิจารณารวมด้วยคือความเสี่ยงห้องว่างในยาม low season ของสถานที่นั้นๆ  

คอนโดเทลในประเทศไทย 

กฎหมายของประเทศไทย ที่ไม่อนุญาตให้เจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมที่พักอาศัย นำห้องมาปล่อยเช่ารายวันในลักษณะที่คล้ายโรงแรม ทำให้คอนโดเทล (Condotel) คอนโดมีเนียมพร้อมใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม เข้ามามีความนิยมสำหรับเจ้าของห้องที่ต้องการเพิ่มโอกาสลงทุนด้วยการปล่อยเช่าแบบรายวันมากขึ้น โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวใหญ่ๆ ไม่ว่าจะในภูเก็ต พัทยา เชียงราย เราก็มักจะเห็นคอนโดเทลอยู่ไม่น้อย 

อย่างใน จ.ภูเก็ต ที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวระดับนานาชาติ ก็มีการเปิดตัวคอนโดเทลมาแล้วมากมาย เช่น โครงการลายัน กรีน พาร์ค (ภูเก็ต) คอนโดเทลที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน มีโปรแกรมการการันตีรายได้ สูงสุด 8% 5 ปี* เลยทีเดียว  

ผู้ที่สนใจ หรือมองหาทางเลือกอสังหาฯ ปล่อยเช่า ก็อย่าลืมศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุนซื้อคอนโดเทลกันด้วย

-------

*ข้อมูล ณ พฤศจิกายน 2564 ข้อมูลอาจมีการเปลี่ยนแปลงกรุณาสอบถามข้อมูลปัจจุบันจากทางโครงการอีกครั้ง