ทางเลือกหนึ่งสำหรับใครหลายคนที่คิดจะขายบ้าน นั่นคือการขายบ้านผ่านนายหน้า แต่จะรู้ได้อย่างไรว่านายหน้าคนไหนเป็นมืออาชีพ หรือสามารถขายบ้านให้เราได้อย่างรวดเร็ว มีคุณภาพ และราบรื่น วันนี้ BannFinder จึงขอแนะนำคำถามสำคัญไว้พิจารณาก่อนตัดสินใจทำสัญญากับนายหน้าขายบ้าน

 1. คุณมีประสบการณ์ขายบ้านมานานเท่าไหร่ สิ่งสำคัญที่สุดในการเลือกนายหน้า คือ ถามถึงความชำนาญของนายหน้าว่ามีความถนัดในด้านไหน เช่น บางคนถนัดขายคอนโด หรือบางคนชำนาญในทำเล ซึ่งความถนัดในทำเลของนายหน้า อย่างนายหน้าในพื้นที่ ก็จะทำให้พวกเขารู้รายละเอียดเชิงลึกของทำเล และราคาที่ผ่านมาจากประสบการณ์ของพวกเขาได้เป็นอย่างดี

2. คุณอยู่กับบริษัทอะไร หากคุณอยากได้นายหน้าที่ไว้วางใจได้ ควรหานายหน้าที่อยู่ในสังกัดบริษัทที่น่าเชื่อถือ และมีผลงานที่สามารถยืนยันได้ว่า สามารถฝากบ้านไว้ได้จริง ไม่มีประวัติการโกงหรือปัญหาตามมาในภายหลัง แต่ไม่ได้แปลว่านายหน้าที่ไม่มีสังกัดหรือนายหน้าอิสระจะไม่น่าเชื่อถือ เพียงแต่คุณต้องเช็คให้ละเอียดถี่ถ้วน สืบประวัติผลงาน และลองสุ่มติดต่ออดีตลูกค้าเพื่อสอบถามถึงประวัติการทำงาน

3. คุณวางแผนการตลาดอย่างไร อย่าลืมที่จะถามถึงแผนการทำงานของนายหน้า เพราะวัตถุประสงค์ของการขายบ้านผ่านนายหน้า คือต้องการให้ขายเร็วขึ้น หากคุณฟังแผนการตลาดแล้วดูไม่น่าสนใจก็ไม่จำเป็นต้องใช้บริการ อาจจะต้องหาคนอื่นที่เหมาะสมกว่าแทน

4.  คุณมีสไตล์การทำงานอย่างไร นายหน้าที่ดีควรจะต้องแจ้งข้อมูลต่าง ๆ ทุกครั้งที่มีความคืบหน้า ทั้งลูกค้าที่มาขอชมบ้าน หรือเอกสารต่าง ๆ รวมไปถึงความช่วยเหลือที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายบ้านได้ทุกเมื่อที่เราต้องการ

5.  คุณคิดอัตราค่านายหน้าเท่าไหร่ หนึ่งส่วนสำคัญที่จะลืมไปไม่ได้เลย คือ ค่านายหน้า การถามเอาไว้ก่อนเพื่อป้องกันไม่ให้อีกฝ่ายปรับเพิ่มเอาตามใจ และยังสามารถใช้ต่อรองปรับลดได้ ในกรณีที่ไม่สามารถทำการซื้อขายบ้านให้กับเราได้ตามในสัญญา

6. คุณมีเงื่อนไขการบริการอย่างไร นายหน้าแต่ละบริษัทมีเงื่อนไขในการบริการแตกต่างกันไป เช่น นายหน้าบางที่ไม่คิดเงินเลย หากขายบ้านของคุณไม่ได้ในระยะเวลาที่กำหนด หรือนายหน้าบางที่อาจคิดค่านายหน้าจากคุณไม่ว่าคุณจะหาลูกค้ามาเองหรือเปล่า ดังนั้น คุณควรสอบถามถึงเงื่อนไขในการบริการของนายหน้าด้วย และตกลงกันให้เข้าใจก่อนทำสัญญา  

อีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญ คือ การหาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อนการตัดสินใจ สุดท้ายจะกำไรหรือขาดทุน มันก็คือเงินของคุณเอง ไม่ใช่เงินของนายหน้า