ศูนย์อสังหาชี้ ยอดโอน Q3 พุ่ง คอนโดเอื้ออาทร 1.6 หมื่นยูนิต อุ้มตลาด

ศูนย์อสังหาฯ ธอส.แจ้งข่าวดี สถิติยอดโอนที่อยู่อาศัยไตรมาส 3 พุ่งเกินคาด ผลจากบ้าน-คอนโดเอื้ออาทรโอนสนั่น 1.6 หมื่นยูนิต ส่งผลตลาดบวก 11% ยอดรวมร่วมแสนกว่าหน่วย
Posted on: 21 November 2019 Categories: News , Property Market, Real Estate Market , Home Buying, Home Purchase

 

ศูนย์อสังหาฯ ธอส.แจ้งข่าวดี สถิติยอดโอนที่อยู่อาศัยไตรมาส 3 พุ่งเกินคาด ผลจากบ้าน-คอนโดเอื้ออาทรโอนสนั่น 1.6 หมื่นยูนิต ส่งผลตลาดบวก 11% ยอดรวมร่วมแสนกว่าหน่วย

 

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการและรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 3/62 การโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศบวก 11.1% จำนวน 101,704 ยูนิต ในด้านมูลค่าการโอนก็เป็นบวก 12.4% จำนวน 227,793 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

 

ถือว่าเป็นข่าวดีเพราะก่อนหน้านี้มีความวิตกกังวลว่า ตลาดที่อยู่อาศัยจะหดตัวมากกว่านี้ โดยการโอน 101,704 ยูนิต แบ่งเป็นการโอนในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 53,936 ยูนิต สัดส่วน 53% เติบโต 10.9% ต่างจังหวัดโอนรวมกัน 47,768 ยูนิต สัดส่วน 47% โต 13.1%

 

และในด้านมูลค่าการโอน 227,793 ล้านบาท แบ่งเป็นเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล สัดส่วน 64.5% 146,827 ล้านบาท โต 9.6% ต่างจังหวัดรวมกัน 35.5% 80,966 ล้านบาท โต 17.8%


สาเหตุหลักจากโครงการเคหุชุมชนและบ้านเอื้ออาทร

 

สาเหตุหลักที่ทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ไตรมาส 3/62 ออกมาดีเกินความคาดหมาย มาจากการโอนห้องชุดในโครงการเคหะชุมชนและบ้านเอื้ออาทรของการเคหะแห่งชาติ (กคช.) ซึ่งมีการโอนมากเป็นพิเศษถึง 16,179 ยูนิต แบ่งเป็นยอดโอนในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 13,984 ยูนิต ต่างจังหวัดอีก 2,195 ยูนิต

 

“เห็นตัวเลขตอนแรกก็เซอร์ไพรส์เหมือนกัน เมื่อลองเช็กข้อมูลพบว่า ยูนิตโอนจากโครงการบ้านเอื้อฯมีส่วนสำคัญ อาจเป็นเพราะมาเจอช่วงจังหวะครบ 5 ปี ที่ลูกค้าเช่าซื้อที่อยู่อาศัยกับการเคหะฯ เมื่อครบกำหนดก็สามารถกู้เงินจากธนาคารและโอนกรรมสิทธิ์ได้ เทียบกับช่วงปกติบ้านเคหะ หรือบ้านเอื้ออาทร เฉลี่ยการโอนไม่ถึงไตรมาสละ 10,000 หน่วย”

 

ปัจจัยบวกดังกล่าว ส่งผลทำให้ภาพรวมยอดโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศจนถึงสิ้นปี 2562 คาดว่าอยู่ที่ 361,696 ยูนิต มูลค่าโอนรวมกัน 820,624 ล้านบาทลดลงเล็กน้อย -2.2% เทียบกับปี 2561

 

มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ลดค่าโอนเหลือ 0.01%

 

โดยมีตัวช่วยจาก มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ในการ ลดค่าโอน+จดจำนองจาก 3% เหลือ 0.01% หรือล้านละ 30,000 บาท เหลือค่าใช้จ่ายโอนล้านละ 300 บาท สำหรับที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรรราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทมีอายุมาตรการยาวถึง 24 ธันวาคม 2563

 

ทำให้คาดการณ์ครึ่งปีหลัง 2562 มาตรการรัฐจะเข้ามาสนับสนุน ทำให้ซัพพลายคงค้างในตลาดกระเตื้องขึ้นมาอยู่ที่ 257,969 ยูนิต หรือซัพพลายถูกดูดซับเพิ่มขึ้น 2.4% เทียบกับกรณีไม่มีมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ

ดร.วิชัยกล่าวว่า แนวโน้มไตรมาส 4/62 คาดว่าตลาดหลักในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีการแข่งขันเปิดตัวโครงการใหม่ ทั้งสินค้าบ้านและคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด แบ่งเป็นการเปิดตัวบ้านแนวราบ (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์) 14,954 ยูนิต คอนโดฯ 29,399 ยูนิต

 

อย่างไรก็ตาม คาดการณ์โครงการเปิดตัวใหม่ปี 2562 ทั้งปีอยู่ที่ 112,044 ยูนิตลดลง -23.2% เทียบกับปี 2561 โดยเป็นโครงการแนวราบสัดส่วน 41.1% จำนวน 46,010 ยูนิต ลดลง -24.4% ห้องชุดสัดส่วน 58.8% ลดลง -22.4%

 

เทรนด์ตลาดปี 63

 

“เทรนด์ปี 2562 ตลาดถดถอยกลับไปอยู่ในรอบ 5 ปี หรือกลับไปอยู่บนสถิติของปี 2557 ซึ่งผมมองว่าไม่น่าจะต่ำไปกว่านี้แล้ว เพราะฉะนั้น เทรนด์ปี”63 อย่างน้อย ๆ ตลาดก็น่าจะทรงตัว หรือเป็นบวกขึ้นมาได้ 5% บวกลบเทียบกับปีนี้”

 

ดร.วิชัยกล่าวตอนท้ายด้วยว่า แม้มีปัจจัยบวกจากเทรนด์อัตราดอกเบี้ยต่ำ แต่ก็ยังมีปัจจัยเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจยังชะลอตัวต่อเนื่อง จึงประเมินว่ารัฐบาลอาจต้องมีมาตรการกระตุ้นเพิ่มเติมในการลดค่าโอน-จดจำนองสำหรับการซื้อขายบ้านมือสอง ซึ่งเป็นมาตรการที่ใช้ได้ผลในอดีต

ข้อมูลจาก: prachachat.net
Share this article

Link for sharing the article on other websites:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

Popular article categories: News Property Market, Real Estate Market Tips & Advice Decoration Sky Train / BTS / MRT Home Buying, Home Purchase Condominium Renovate Ideas Home Sales / Selling House Rental Bathroom Bedroom MRT Purple Line Kitchen Detached House Space saving Construction Townhouse / Townhome Before/After advertorial Living Room Land MRT Orange Line Home Arrangement MRT Blue Line MRT Pink Line MRT Yellow Line Safety Office garden Health and Wellbeing dog phuket Plants Wallpaper Tutorial Apartment, Dormitory NHA (National Housing Authority) Feng Shui Baan Pracharat Tax Roommate Deposit Credit Washi Tape tiles first-home Japanese Style / Japanese Theme nha Agents-Agency DIY / Do It Yourself fire

Articles

เคาะพื้นที่เดิม “บางเลน-นครชัยศรี” สร้างสนามบินนครปฐม 3,500 ไร่

โครงการท่าอากาศยานนครปฐม เพื่อบรรเทาความคับคั่งของท่าอากาศยานหลัก และอำนวยความสะดวกให้กับประชาชน พื้ ... Continue Reading...

จิราธิวัฒน์-โอสถานุเคราะห์ พลิกที่ดินผืนใหญ่ผุดมิกซ์ยูส บูมรังสิต-คลองหลวง รับรถไฟฟ้าสีแดง

หลังมีความชัดเจนการเปิดสายสีแดงช่วงบางซื่อ-รังสิตในเดือน ม.ค. 2564 และการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) ... Continue Reading...

อสังหาฯ เห็นด้วยให้แก้เกณฑ์ LTV ปลุกกำลังซื้อรายย่อย กระตุ้นเศรษฐกิจ

ในที่สุด มาตรการ LTV-loan to value ของแบงก์ชาติที่บังคับเงินดาวน์ 20% ในการขอสินเชื่อซื้อที่อยู่อาศั ... Continue Reading...

วิธีย้ายชื่อออกจากทะเบียนบ้านหลังเดิมไปบ้านหลังใหม่

หากว่า คุณซื้อบ้านใหม่และต้องการย้ายชื่อออกจากทะเบียนบ้านเดิม เพื่อเข้าบ้านหลังใหม่ หรือขายบ้านเก่าไ ... Continue Reading...

เซ็นทรัลลุยซื้อที่ 761 ไร่ ย่านรังสิต ลุ้นสีผังเมืองผุดบิ๊กโปรเจ็กต์ รับทำเลโซนเหนือ

“เซ็นทรัล” ทุ่ม 1,500 ล้าน ซื้อที่ดินไทยเมล่อนจาก บสก.เพิ่ม 145 ไร่ ดอดโอนส่งท้ายปี รวมแปลงใหญ่ถึง 7 ... Continue Reading...