เปิดโพยราคาคอนโดฯ 16 สถานี รถไฟฟ้าสายสีม่วง กว่า 3.6 หมื่นยูนิต  เคาะขายตั้งแต่ ตร.ม.ละ 42,000-130,000 บาท "เตาปูน-บางซ่อน-วงศ์สว่าง" แชมป์แพงสุด ทำเลแม่น้ำเจ้าพระยา ศูนย์การค้าเวสต์เกตดัน "นนทบุรี 1-บางใหญ่-พระนั่งเกล้า-ไทรม้า" ราคากระฉูดพุ่งยกแผง

เมื่อสำรวจคอนโดมิเนียมในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วง "บางใหญ่-เตาปูน" 16 สถานี รัศมีไม่เกิน 1 กิโลเมตรรอบจากสถานี พบมีคอนโดฯระหว่างขายทั้งหมด 43 โครงการ รวม 35,615 ยูนิต ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร เริ่มตั้งแต่ 42,000 บาท/ตร.ม. ถึง 130,000 บาท/ตร.ม.

โพยราคา 16 สถานี

1. สถานีเตาปูน มีคอนโดฯอยู่ระหว่างขาย 4 โครงการ ราคาขายเฉลี่ย 110,000 บาท/ตร.ม. ถัดมา

2. สถานีบางซ่อน เปิดขายอยู่ 5 โครงการ ราคาขายเฉลี่ย 91,000 บาท/ตร.ม.

3. สถานีวงศ์สว่าง อยู่ระหว่างขาย 3 โครงการ ราคาขายเฉลี่ยเท่ากับ สถานีบางซ่อน อยู่ที่ 91,000 บาท/ตร.ม.

เมื่อเข้าสู่ ถ.ติวานนท์ ราคาขายเริ่มปรับลดลง โดย

4. สถานีแยกติวานนท์ มีคอนโดฯเปิดขาย 3 โครงการ ราคาเฉลี่ย 73,000 บาท/ตร.ม.

5. สถานีกระทรวงสาธารณสุข ราคาขายเท่ากัน มีเปิดขาย 4 โครงการ

จากนั้นเลี้ยวซ้ายแยกแคราย มุ่งหน้าเข้าสู่ ถ.รัตนาธิเบศร์ สถานีถัดไปเป็น

6. สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ขณะนี้มีเปิดขาย 4 โครงการ ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 70,000 บาท/ตร.ม. ต่อมา
7. สถานีบางกระสอ เปิดขาย 5 โครงการ ราคาเฉลี่ย 61,000 บาท/ตร.ม.

8. สถานีแยกนนทบุรี 1 ปรากฏว่าราคาเฉลี่ยกลับปรับขึ้นเป็น 83,000 บาท/ตร.ม. ในทำเลนี้มีโครงการระหว่างขาย 2 โครงการ ถัดไปเป็น

9. สถานีสะพานพระนั่งเกล้า ซึ่งอยู่บริเวณเชิงสะพานพระนั่งเกล้าก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา มีโครงการเปิดขาย 4 โครงการ ราคา 79,000 บาท/ตร.ม. เมื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เป็น

10. สถานีไทรม้า นับเป็นอีกสถานีที่มีความคึกคัก มีคอนโดฯเปิดขาย 3 โครงการ ราคาขายเฉลี่ย 75,000 บาท/ตร.ม. ต่อมา

11. สถานีบางรักน้อย-ท่าอิฐ ไม่มีคอนโดฯเปิดขายถัดไปเป็น

12. สถานีบางรักใหญ่ มีเปิดขายโครงการเดียวคือ คอนโดฯ เอสเก้า ของ บมจ.สัมมากร ราคาเฉลี่ย 60,000 บาท/ตร.ม.

13. ส่วนสถานีบางพลูไม่มีคอนโดฯเปิดขายในระยะ 1 กม.จากสถานี

14. สถานีสามแยกบางใหญ่ ที่น่าสนใจ ราคาพุ่งขึ้นเฉลี่ยอยู่ที่ 81,000 บาท/ตร.ม. มีโครงการระหว่างขาย 2 โครงการ จากนั้นเลี้ยวเข้าสู่ ถ.กาญจนาภิเษก

15. สถานีตลาดบางใหญ่ มีคอนโดฯเปิดขาย 2 โครงการ ราคาเฉลี่ย 45,000 บาท/ตร.ม. สุดท้ายสถานีปลายทาง

16. สถานีคลองบางไผ่ มีโครงการ ดิ ไอริส บางใหญ่ เปิดขายอยู่โครงการเดียว ราคาเฉลี่ย 55,000 บาท/ตร.ม.

5 สถานีห้องชุดแพงระยับ

โดยทั้ง 16 สถานี พบว่ามี 5 สถานีที่มีห้องชุดราคาเฉลี่ยสูงสุด ได้แก่

1. สถานีเตาปูน ราคา 110,000 บาท/ตร.ม. เนื่องจากเป็นสถานีเชื่อมต่อรถไฟฟ้าใต้ดินที่สถานีบางซื่อ และอนาคตรัฐบาลวางแผนให้พื้นที่นี้เป็นแกรนด์สเตชั่น ศูนย์รวมการเดินทาง รวมถึงใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ คือ สำนักงานใหญ่เครือเอสซีจี

2. สถานีบางซ่อน ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 91,000 บาท/ตร.ม. เนื่องจากเป็นสถานีเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีแดงช่วงบางซื่อ-รังสิต กำลังจะเปิดใช้ในปี 2563

3. สถานีวงศ์สว่าง ราคาขายเฉลี่ย 91,000 บาท/ตร.ม. เเพราะเป็นสถานีอยู่ใกล้ห้างบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ และยังเป็นทำเลที่สามารถเดินทางเชื่อมต่อ ถ.รัชดาภิเษก และทางด่วนได้สะดวก

4. สถานีแยกนนทบุรี 1 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 83,000 บาท/ตร.ม. เนื่องจากใกล้กับศูนย์การค้าเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ และ

5. สถานีสามแยกบางใหญ่ ราคาเฉลี่ย 81,000 บาท/ตร.ม. อยู่ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต ที่เป็นแรงหนุนส่งให้คอนโดฯในทำเลนี้ราคาขายแพงขึ้นตามไปด้วย

ริมน้ำทำเลทองเปิดขายทะลุแสน

อย่างไรก็ตามจากการสำรวจยังพบว่ามีอีก 2 สถานีที่ราคาคอนโดฯ ปรับตัวสูงขึ้นคือ สถานีพระนั่งเกล้ากับสถานีไทรม้า เนื่องจากเป็นสถานีอยู่ใกล้แม่น้ำ ทำให้ผู้ประกอบการนำมาเป็นจุดขายให้กับโครงการว่าสามารถเห็นวิวแม่น้ำได้ จึงทำให้ราคาเฉลี่ยสูงกว่าช่วงแยกติวานนท์-บางกระสอที่อยู่ใกล้เมืองมากกว่า

ปัจจุบันมีโครงการเปิดตัวใหม่ในปีนี้คือบมจ.เอเวอร์แลนด์เปิดตัวโครงการริมน้ำ2เฟส คือ เดอะ โพลิแทน รีฟ เป็นคอนโดฯไฮไรส์ระดับบน จำนวน 2,351 ยูนิต ราคาเฉลี่ยปัจจุบันสูงถึง 113,000 บาท/ตร.ม. เนื่องจากเหลือขายเฉพาะห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน และเดอะ โพลิแทน บรีซ เป็นตึกโลว์ไรส์ 8 ชั้น จำนวน 587 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 83,000 บาท/ตร.ม. และโครงการคอนโดฯ โกรว รัตนาธิเบศร์ ของ บจ.โกรว พรอพเพอร์ตี้ ราคาเฉลี่ย 81,000 บาท/ตร.ม. จำนวน 364 ยูนิต

5 อันดับราคาแพงสุด-ถูกสุด

ทั้งนี้ เมื่อจัด 5 อันดับคอนโดฯมีราคาขายเฉลี่ยสูงสุด-ต่ำสุด

สำหรับสูงสุด ได้แก่

1.ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ สถานีเตาปูน 130,000 บาท/ตร.ม.

2.ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ สถานีเตาปูน 125,000 บาท/ตร.ม.

3.ไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่าง อินเตอร์เชนจ์ สถานีบางซ่อน 120,000 บาท/ตร.ม.

4.เดอะ โพลิแทน รีฟ สถานีสะพานพระนั่งเกล้า 113,000 บาท/ตร.ม. และ

5.เมโทร สกาย ประชาชื่น สถานีบางซ่อน 100,000 บาท/ตร.ม.

ส่วนราคาต่ำสุด คือ

1.พลัม คอนโด บางใหญ่ สเตชั่น สถานีตลาดบางใหญ่ 42,000 บาท/ตร.ม.

2.เดอะ มิดด์ คอนโด สถานีตลาดบางใหญ่ 47,000 บาท/ตร.ม.

3.ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา สถานีสะพานพระนั่งเกล้า 50,000 บาท/ตร.ม.

4.ศุภาลัย วิสต้า แยกติวานนท์ สถานีแยกติวานนท์ ราคา 54,000 บาท/ตร.ม. และ

5.มี 3 คอนโดฯราคาเฉลี่ยเท่ากัน 55,000 บาท/ตร.ม. คือ ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์ สถานีบางกระสอ, ศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์ และดิ ไอริส บางใหญ่

ข้อมูลจาก: prachachat.net