ถ้าคุณกำลังคิดจะขายบ้านมือสอง แน่นอนว่าบ้านที่รีโนเวทใหม่มักจะขายได้ราคา และเร็วกว่า ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับสภาพตลาดอสังหาในละแวกนั้นด้วยเช่นกัน หากคุณต้องการที่จะรีโนเวทบ้านเพื่อขายให้ไว และได้ราคาที่ดี วันนี้ Baan Finder รวบรวมการรีโนเวทที่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณมากขึ้น ก่อนลงประกาศขายบ้าน มีการรีโนเวทอะไรบ้างที่คุ้มค่าการลงทุนในการปล่อยขายบ้าน มาดูกันเลย  

ปรับปรุงภายนอกบ้าน  

คุณมีโอกาสเดียวที่จะสร้างความประทับใจแรกให้กับผู้ที่สนใจซื้อบ้านของคุณ ไม่ว่าจะในออนไลน์จากภาพประกาศขายบ้านหรือสภาพบ้านจริง ดังนั้น เงินที่คุณมีสำหรับการรีโนเวทควรนำมาใช้กับการสร้างความประทับใจแรก อย่าง ลักษณะรูปแบบภายนอกบ้าน  

การปรับปรุงภายนอกตัวบ้านไม่จำเป็นต้องใช้เงินเยอะ คุณควรพิจารณาปรับปรุงในส่วนที่เป็นจุดสนใจเด่นๆ เช่น ทาสีภายนอกตัวบ้านใหม่ ทาสีประตูใหม่ หรือการตัดหญ้า เล็มพุ่มไม้ ตัดแต่งกิ่งไม้ ของสวนภายในบ้าน เป็นต้น ซึ่งการปรับปรุงภายนอกบ้านเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้ก็ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้  

ห้องครัว 

การรีโนเวทห้องครัว เป็นการรีโนเวทอันดับต้นๆ ที่คุ้มค่าในการรีโนเวทที่สุด เรียกได้ว่า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มากมายลงความเห็นว่า ถ้าคุณมีเงินลงทุนรีโนเวทเพียงแค่ห้องเดียว จงเลือกรีโนเวทห้องครัว เพราะห้องครัว นับว่าเป็นห้องสำคัญที่คนในบ้านใช้ร่วมกันมากที่สุด ดังนั้น ถ้าคุณรีโนเวทห้องครัว ให้น่าสนใจ ไม่ว่าจะเป็นการปรับโทนสีของห้องครัวให้เหมาะกับการขาย หรืออัปเดทเครื่องใช้ในครัวใหม่ๆ ก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่าบ้านที่คุณจะขายได้ดี  

คุณไม่จำเป็นต้องทุ่มเงินมากมายในการรีโนเวทห้องครัวเช่นเดียวกัน เพียงแค่ทาสีประตูใต้เคาท์เตอร์ ตู้ชั้นวางใหม่ หรือติดตั้งประตูตู้ใต้เคาท์เตอร์ และมือจับใหม่ เป็นต้น  

ห้องน้ำ 

ถ้าห้องน้ำของคุณไม่ได้อัปเดตมานาน การรีโนเวทห้องน้ำนับว่าเป็นการลงทุนรีโนเวทเพื่อขายบ้านที่สร้างความเปลี่ยนแปลงได้ดีมากทีเดียว ยิ่งห้องน้ำของคุณ ดูสะอาด ใหม่ ก็ยิ่งดึงดูดความสนใจให้ผู้ซื้อได้มากเท่านั้น และคุณก็ไม่จำเป็นต้องลงทุนซื้ออ่างอาบน้ำมาติดตั้งใหม่ หรือรื้อทุบกระเบื้องใหม่ทั้งหมด 

ในงบจำกัด คุณอาจจะพิจารณาการลงยาแนวใหม่ ทาซิลิโคนบริเวณที่อาบน้ำ และรอบชักโครกใหม่ หรืออาจจะเปลี่ยนชักโครกเป็นรุ่นที่ทันสมัยมากขึ้นก็ได้  

ทาสีภายในบ้านใหม่

การรีโนเวทที่ใช้เงินไม่มาก แต่ได้ผลลัพธ์ที่น่าตื่นตาตื่นใจ คือการทาสีผนังภายในบ้านใหม่ 

ผู้ขายบ้านส่วนใหญ่มักจะมองข้ามเรื่องสีภายในบ้านไป โดยเฉพาะบ้านที่คุณอยู่มาสักพัก เพราะเราเข้าใจว่าการเลือกทาสี เป็นเรื่องฉพาะบุคคล คุณอาจจะชอบห้องนอนสีชมพู หรือสีเหลืองที่เข้ากับดวงชะตาของคุณ แต่เมื่อต้องลงประกาศขายบ้าน การมีห้องสีโทนกลางๆ เช่นสีขาว สีเบจ หรือเทาอ่อน ก็จะทำให้เข้าถึงผู้ซื้อจำนวนมากกว่า 

อย่างไรก็ตาม ทำเลตั้งแหน่งของบ้านคุณก็มีผลกับการรีโนเวทบ้านเพื่อขายด้วยเช่นกัน อย่าลืมปรึกษานายหน้าของคุณ หรือสำรวจตลาดว่าการรีโนเวทอะไรที่คุ้มค่ากับการลงทุนของคุณ และเหมาะสมกับผู้ที่จะซื้ออสังหาของคุณในตลาดด้วย 

ที่สำคัญการรีโนเวทเพื่อ ขายบ้าน ควรคำนึงถึงการออกแบบและเลือกใช้ดีไซน์ที่สามารถเข้าถึงผู้คนในมุมกว้างได้ เพราะถ้าการรีโนเวทและแต่งบ้านของคุณ ไม่ดึงดูดผู้ซื้ออสังหาในย่านของคุณ การรีโนเวทก็อาจไม่คุ้มค่า

รูปภาพจาก Houzz