Landlord 101 คุณพร้อมแล้วหรือยังที่จะเป็นแลนด์ลอร์ด

แชร์บทความนี้

เย้ ยินดีด้วย!

 

ตอนนี้ คอนโดที่คุณซื้อไว้เพิ่งสร้างเสร็จ หรือคุณอาจจะเพิ่งย้ายออกจากบ้านเก่า และกำลังคิดว่าจะปล่อยอสังหาให้เช่า ...ขอต้อนรับเข้าสู่การเป็น Landlord หรือเจ้าของบ้านเช่า อย่างเต็มตัว!  แต่ก่อนที่คุณกำลังคิดว่าการได้เป็น “landlord” จะได้เงินใช้ทุกเดือนสบายแน่ๆ ก็ต้องบอกก่อนว่า อย่าเพิ่งชะล่าใจไป เพราะการเป็นเจ้าของบ้านเช่ามักมาพร้อมกับความรับผิดชอบที่ยิ่งใหญ่เสมอ

 

 

ในขณะที่คุณกำลังจะปล่อยบ้านหรือคอนโดให้เช่าครั้งแรก มีอะไรตั้งมากมายที่คุณยังต้องเรียนรู้อีกในโลกของการให้เช่าอสังหา ดังนั้น วันนี้บ้านไฟน์เดอร์ มาพร้อมสาระที่จะทำให้คุณได้เตรียมพร้อมกับ เรื่องที่พื้นฐานของการเป็น landlord กัน มีอะไรบ้างไปดูกันเลย   

1. ลงประกาศดีมีชัยไปกว่าครึ่ง

 

อสังหาฯ ของคุณพร้อมแล้ว ไม่ว่าจะบ้านหรือคอนโด สำหรับการให้เช่า ขัั้นตอนต่อมาก็คือ การลงประกาศให้เช่าในอินเตอร์เน็ต! คุณสามารถลงประกาศให้เช่าได้ฟรีๆ ในเว็บอย่าง BaanFinder (แน่นอนละ) แต่!!..คุณต้องลงทุนให้เวลากับการเขียนประกาศของคุณและการถ่ายภาพอสังหาฯเพื่อลงในประกาศสักนิด แล้วชีวิตจะดี เพราะประกาศของคุณเป็นด่านแรกที่คนในโลกอินเตอร์เน็ตจะเห็นและเกิดความสนใจ ดังนั้นรายละเอียดของอสังหาฯ ก็ต้องสื่อว่า “ทำไมคนอ่านควรที่จะมาเช่าอสังหาฯ ของคุณ” และรูปภาพของคุณก็ต้องแสดงถึง “ลักษณะของบ้าน” ได้อย่างชัดเจน (อ่านเรื่อง เทคนิคถ่ายภาพ บ้าน อย่างไรให้ขายออก)

2. รู้กฏหมายบ้าง

 

ถ้าเกิดผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า เราเปลี่ยนล็อคประตูได้ไหม .. หรือถ้าบังเอิญผ่านมาแถวนี้ จะเปิดประตูเข้าไปดูห้องเช่า ตอนที่ผู้เช่าไม่อยู่ได้หรือเปล่า สิ่งเหล่านี้มีเนื้อหาในข้อกฎหมายอยู่ ดังนั้น คุณควรที่จะรู้ว่ามีอะไรบ้างที่คุณควรและไม่ควรทำในฐานะผู้ให้เช่า  ศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเช่าทรัพย์สินบ้าง เพื่อป้องกันตัวเองจากการทำผิดกฎหมาย

3. ร่างสัญญาให้เหมาะกับคุณ

 

ถ้าหากคุณเป็น landlord มือใหม่และไม่ได้จ้างทนายเพื่อร่างสัญญาเช่าให้คุณ ความเป็นไปได้คือคุณอาจจะใช้สัญญาเช่าพื้นฐานที่มีให้ดาว์นโหลดออนไลน์ฟรีในอินเตอร์เน็ตมากมาย แต่คุณควรที่จะนำเอาสัญญานั้นมาปรับให้เข้ากับสถานการณ์ของคุณ เช่น อสังหาของคุณอาจจะอนุญาตให้ผู้เช่าเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ คุณก็สามารถระบุได้ว่าเป็นสัตว์ประเภทไหน จำนวนกี่ตัว ระบุขอบเขตและกฎอย่างไรบ้าง ในสัญญาคุณอาจจะเขียนถึงการจำกัดพื้นที่ของสัตว์เลี้ยงเฉพาะเลี้ยงนอกบ้าน เป็นต้น   

 

4. รักษาการเก็บค่าเช่าให้ตรงเวลา

 

ไม่ต้องคิดก็รู้ว่าคุณควรที่จะรักษาการเก็บค่าเช่าให้ตรงเวลา แต่เชื่อเถอะว่า ถ้าคุณคุยกับผู้เช่าถูกคอหน่อยหรือปล่อยให้สนิทมากเกินไปละก็ คุณอาจจะยอมให้เขาผลัดจ่ายค่าเช่าไป 2-3 อาทิตย์หรือยอมให้จ่ายเพียงครึ่งหนึ่งก่อนในตอนที่พวกเขาต้องเปลี่ยนงานใหม่ และก่อนที่คุณจะรู้ตัว ผู้เช่าคนนี้ก็ติดค้างค่าเช่าคุณ 6 เดือนซะแล้ว โดยเฉพาะถ้าคุณต้องผ่อนอสังหาฯที่ปล่อยเช่าของคุณอยู่ด้วย งานหนักก็จะตกมาอยู่ที่คุณ แต่การที่จะรักษาการเก็บค่าเช่าให้ตรงเวลาไม่จำเป็นต้องปฏิบัติกับผู้เช่าโหดๆ โดยไร้ความเคารพ แต่จงสานสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่าของคุณ แบบนั้นก็ช่วยทำให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าได้ตรงเวลาบ้าง เพราะใครๆ ก็ชอบคนใจดี เฟรนลี่ แต่อย่าให้ความใจดีของคุณถูกเอาเปรียบจากคนไม่ดีได้... “อ่อนโยนแต่ต้องไม่อ่อนแอ”

 

5. ตรวจดูอสังหาฯ ของคุณบ้าง

 

ถ้าให้ดี คุณควรที่จะอยู่ใกล้กับอสังหาให้เช่าของคุณ เพื่อให้สะดวกในการเข้าตรวจตราอสังหาฯ เป็นระยะๆ (แต่คุณต้องบอกกล่าวผู้เช่าของคุณล่วงหน้าด้วยนะ) มองหาจุดที่ควรจะปรับปรุงซ่อมแซมเพื่อไม่ให้เป็นปัญหาระยะยาวภายหลัง และถ้าหากว่าคุณไม่ได้อาศัยในละแวกอสังหาฯ ที่คุณให้เช่า คุณก็อาจจะลงทุนให้ผู้จัดการอสังหาฯ คอยดูแลรายละเอียดเหล่านี้ก็ได้

 

6. รู้ถึงค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่

 

การปล่อยอสังหาฯ ให้เช่านั้นไม่ใช่เพียงแค่ซื้อมาแล้วก็ปล่อยให้เช่าเท่านั้น แต่คุณอาจจะต้องมีเฟอร์นิเจอร์เพื่อดึงดูดผู้เช่า หรือยอมจ่ายเงินเพื่อแลกกับการให้คนได้เข้าถึงประกาศอสังหาฯ ของคุณมากขึ้น ไหนจะค่าประกันบ้าน และค่าดูแลอื่นๆ อย่างเช่น ค่าทำกุญแจสำรอง ค่าทำความสะอาดบ้านหลังจากผู้เช่าย้ายออก และในด้านความปลอดภัยต่างๆ เพราะยังไงอสังหาฯนี้ก็เป็นของคุณ คุณควรที่จะคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในการดูแลอสังหาฯ ให้เช่าของคุณด้วย  

 

7. รู้จักจัดการกับความเครียด

 

แน่นอน การเป็น landlord ไม่ใช่เรื่องง่าย และบางครั้งก็ทำให้คุณเครียดได้ ไม่ว่าจะเรื่องไม่มีผู้เช่า เรื่องค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา หรือต้องเจอกับผู้เช่าแย่ๆ คุณเองก็ต้องหลีกเลี่ยงความเครียดเหล่านี้ด้วยการวางแผนจัดการที่ดี นั่นอาจหมายถึงคุณต้องทำงานในเรื่องเหล่านี้มากหน่อย แต่ถ้าคุณไม่อยากจะจัดการกับเรื่องเหล่านี้ด้วยตัวเอง คุณอาจจะจ้างนายหน้าหรือผู้จัดการอสังหาฯ มาจัดการเรื่องเหล่านี้แทนคุณก็ได้ ซึ่งมาพร้อมค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นด้วย   



เป็นอย่างไรกันบ้าง สำหรับ Landlord มือใหม่ จำไว้ว่าการเป็น landlord นั้นไม่ได้ทำให้คุณรวยในชั่วข้ามคืน และมีเรื่องที่ต้องจัดการไม่น้อย แต่ถ้าคุณจัดการทำอย่างดี นี่ก็อาจเป็นอีกหนึ่ง passive income ที่ดีต่อคุณในระยะยาวได้  

อ่านจบแล้ว อย่าลืมแชร์บทความดีๆ เหล่านี้เก็บไว้เป็นความรู้ และส่งต่อให้เพื่อนๆ ที่กำลังสนใจการเป็น Landlord ด้วยละ

 

อ่านบทความเกี่ยวกับ Landlord หรือ ผู้ให้เช่า เพิ่มเติมได้

สิ่งที่ควรและไม่ควรทำ ในฐานะ ''ผู้ให้เช่า''

5 คำถามสกรีนคนเช่า ดีกว่าต้องมาเศร้าทีหลัง!

5 วิธีรับมือกับผู้เช่าแย่ๆ

 

บทความโดย BaanFinder.com เว็บลงประกาศอสังหาฯ ออนไลน์ทั่วไทย

Cover photo credit: chaostrophic.com

 

แชร์บทความนี้


บทความยอดนิยม


บทความใหม่ล่าสุด

ซื้อที่ดินทำเกษตร ในวัยเกษียณ ต้องดูอะไรบ้าง

ไม่ว่าจะเป็นการทำเกษตรเพื่อการดำรงชีพ การดำเนินธุรกิจขนาดเล็ก หรือเพียงแค่งานอดิเรก การซื้อที่ดินเพื ... อ่านต่อ...

สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน ต้องดูอะไรบ้าง (พร้อมตัวอย่าง)

สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน มีความสำคัญมาก หลังจากที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงราคาได้เรียบร้อย และอาจจะกำลังวางเ ... อ่านต่อ...

เทคนิคการถ่ายภาพอสังหาฯ ด้วยมือถือ ดึงดูดผู้ซื้อ เมื่อลงประกาศขาย

ประกาศที่มีรูปภาพสวยกว่า มักจะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากกว่า ดังนั้น รูปภาพอสังหาฯ จึงมีความสำคัญอย ... อ่านต่อ...

บ้านเดี่ยว กับ บ้านแฝด แตกต่างกันยังไง เลือกแบบไหนดี

ผู้ที่กำลังซื้อบ้าน อาจจะสงสัยว่า บ้านเดี่ยว กับ บ้านแฝดแตกต่างกันยังไง และควรเลือกแบบไหนดี เมื่อซื้ ... อ่านต่อ...

คำศัพท์อสังหาฯ ที่เราควรรู้ เมื่อซื้อขายอสังหาฯ

เมื่อคุณเริ่มก้าวเข้าสู่ตลาดอสังหาฯ อาจจะกำลังมองหา ซื้อคอนโด หรือ ซื้อบ้าน หลังแรกในชีวิต คุณอาจพบเ ... อ่านต่อ...