พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดผลวิจัยผู้ใช้รถไฟฟ้าบีทีเอส สัดส่วน 75% ไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง มีความต้องการซื้อห้องชุดราคาต่ำ 3 ล้าน เผยทำเลอ่อนนุชโดดเด่น ตลาดเช่าราคาต่ำกว่าทองหล่อ-เอกมัย ขณะที่ราคารีเซลเพิ่ม 30%

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ธุรกิจโบรกเกอร์ในเครือแสนสิริ เปิดเผยว่า บริษัทสำรวจความต้องการคอนโดมิเนียมจากผู้บริโภค โดยเจาะกลุ่มคนทำงานผู้ใช้บริการรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม และสีเขียวอ่อนเป็นหลัก พบว่าส่วนใหญ่อายุ 25-35 ปี เพิ่งเริ่มทำงานหรือทำงานได้ระยะหนึ่งแล้ว ต้องการมีที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า ให้เหตุผลเรื่องความสะดวกในการเดินทาง โดยห่าง 9-10 กม.จากที่ทำงาน หรือใช้เวลาเดินทางไม่เกิน 30 นาที และทำเลห่างสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 500 เมตร งบประมาณซื้ออยู่ที่ 2.5 ล้านบาท อาจขยับได้ถึง 3-4 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยห้องชุด 35-40 ตร.ม.

"เป็นที่น่าสังเกตคือ กลุ่มตัวอย่างมากกว่า 75% ยังไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง หรือประมาณครึ่งหนึ่งเช่าหอพักหรืออพาร์ตเมนต์อยู่ เหตุผลที่ซื้อไม่ได้ส่วนหนึ่งเพราะคอนโดฯมีราคาแพงเกินกำลังซื้อ"

นายภูมิภักดิ์กล่าวว่า ผลสำรวจพบสัดส่วน 53% มีที่พักเป็นของตัวเอง แต่มีเพียง 23% ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ อีก 22% อาศัยอยู่บ้านพ่อแม่ ที่เหลือ 8% อยู่กับคู่สมรส จึงเป็นกลุ่มที่มีโอกาสที่จะซื้อคอนโดฯในอนาคต จึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ประกอบการที่จะพัฒนาโครงการใกล้ BTS ให้อยู่ในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นนอก, ทำเลไม่เกิน 800 เมตรในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นกลาง ส่วนกรุงเทพฯชั้นในไม่จำเป็นต้องใกล้รถไฟฟ้า แต่ควรอยู่ในระยะ 1 กม. โดยราคาควรต่ำกว่า 3 ล้านบาทเพื่อให้ผู้บริโภคสามารถซื้อได้

ทั้งนี้ พลัส พร็อพเพอร์ตี้นำเสนอทำเลยอดนิยมสำหรับผู้ที่ใช้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส ได้แก่ สถานีอ่อนนุช เพราะเดินทางสะดวกเข้าสู่พื้นที่สุขุมวิทชั้นในด้วยระยะเวลาอันสั้น ราคาห้องชุดต่ำกว่า นอกจากนี้ตลาดเช่าสำหรับลูกค้าชาวต่างชาติ เช่น จีน สิงคโปร์ ญี่ปุ่น ฯลฯ ให้ความสนใจทำเลอ่อนนุชเพิ่มขึ้น ปัจจุบันราคาปล่อยเช่าคอนโดฯในย่านอ่อนนุชขยับตัวขึ้น 13% ในปี 2557 โดยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน มีค่าเช่าเฉลี่ย 458.89 บาท/ตร.ม. หรือ 20,000 บาท/เดือน ถูกกว่าโซนทองหล่อ เอกมัย ส่วนราคารีเซลเพิ่มสูงขึ้น 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันระหว่างปี 2556-2557 ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ย 89,573 บาท/ตร.ม

ข้อมูลจาก:prachachat.net