ส่องคอนโดปีระกาตลาดแกว่งตัวสูง

ตลาดคอนโดมิเนียมปี 2560 ประเมินมีการเปิดขายใหม่กว่า 5 หมื่นยูนิต หลังจากปี 2559 ผู้ประกอบการชะลอเปิดขาย 5,000 ยูนิตในช่วงปลายปี ทำให้ซัพพลายจำนวนนี้ถูกผลักไปเปิดขายช่วง Q1/60 แทน
เขียนเมื่อวันที่: 07 มกราคม 2017 ประเภท: ข่าว , ตลาดอสังหา , คอนโด

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมปี 2560 ประเมินมีการเปิดขายใหม่กว่า 5 หมื่นยูนิต หลังจากปี 2559 ผู้ประกอบการชะลอเปิดขาย 5,000 ยูนิตในช่วงปลายปี ทำให้ซัพพลายจำนวนนี้ถูกผลักไปเปิดขายช่วง Q1/60 แทน


แนวโน้มไฮเอนด์ขายอืด

ด้านระดับราคาที่คาดว่าผู้ประกอบการเปิดตัวมาก ได้แก่ โครงการระดับกลางราคา 7 หมื่น-1 แสนบาท/ตร.ม. ระดับไฮเอนด์ราคา 1-1.8 แสนบาท/ตร.ม. และระดับลักเซอรี่ 1.8-2.5 แสนบาท/ตร.ม. ส่วนตลาดซูเปอร์ลักเซอรี่สูงกว่า 2.5 แสนบาท/ตร.ม. เตรียมเปิดตัวใหม่หลายโครงการ ได้แก่ เพลินจิต เช่น บางกอก สกาย เพลินจิต, ไลฟ์ วัน ไวร์เลส ทำเลทองหล่อ เช่น เดอะ แบงคอก 38, รูเนะสุ ทองหล่อ 5 เป็นต้น

 

นางนลินรัตน์กล่าวต่อว่า แนวโน้มกลุ่มซูเปอร์ลักเซอรี่ราคา 2.5 แสนบาท/ตร.ม.ขึ้นไป ยังมีดีมานด์จากผู้ซื้อทั้งชาวไทย-ต่างชาติระดับบน กับกลุ่มราคาต่ำกว่า 1 แสนบาท/ตร.ม. ยังมีดีมานด์เช่นกัน เพราะเป็นผู้ซื้อฐานใหญ่ซื้อไว้อยู่อาศัยจริง

 

ส่วนคอนโดฯไฮเอนด์และลักเซอรี่ ราคา 1-2.5 แสนบาท/ตร.ม. ดีมานด์เริ่มชะลอตัวลง โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อชาวไทย ภาวะการขายปีหน้าอาจต้องดึงดูดลูกค้าชาวต่างชาติให้มากขึ้น เพราะราคาห้องชุดไทยถือว่าไม่สูงมากในหมู่นักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะลูกค้าชาวจีน ฮ่องกง

 

รีเจ็กต์เรตยังพ่นพิษ

 

นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ประเมินภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2560 คาดว่ายังอยู่ในภาวะชะลอตัวจากปัญหาอัตราปฏิเสธสินเชื่อ หรือรีเจ็กต์เรตยังไม่คลี่คลาย โดยครึ่งปีแรก 2559 รีเจ็กต์เรตพุ่งสูงถึง 50% และสถาบันการเงินยังคงเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อต่อเนื่องถึงปีนี้ กระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อตลาดกลาง-ล่าง

 

"สิ่งที่น่าจับตาคือปี"60 มีคอนโดฯ 6.3 หมื่นยูนิต ที่สร้างเสร็จใหม่ในทำเลนอกเมือง หากผู้ซื้อมีปัญหารีเจ็กต์เรตสูง จะทำให้มียูนิตรีเซลกลับคืนสู่ตลาดแข่งขันกับคอนโดฯเปิดตัวใหม่จำนวนมาก"

 

ด้านปัจจัยบวก มองว่ามีปัจจัยบวกจากความคืบหน้าการลงทุนอินฟราสตรักเจอร์ของรัฐบาล ทำให้ผู้ซื้อได้รับความสะดวกสบายมากขึ้น โดยมีสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเปิดบริการ 3 สถานี ได้แก่ สถานีสำโรง (สายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ) สถานีห้าแยกลาดพร้าว (สายสีเขียว หมอชิต-คูคต) และการต่อเชื่อมสถานีเตาปูน-บางซื่อ ของสายสีม่วงกับสีน้ำเงิน รวมถึงแผนลงทุนรถไฟฟ้าสายใหม่ที่ทำให้ดีเวลอปเปอร์มีพื้นที่เพิ่มขึ้นในการพัฒนาโครงการ

 

คอนโดฯ 4 ทำเลเด่นปีระกา

 

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่าประเมินมี 4 ทำเลยอดนิยมในปีระกา

1. ถ.พระราม 9-ถ.รามคำแหง อยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี) โดยราคาที่ดิน ถ.พระราม 9 ปรับขึ้น 10% ในปีที่ผ่านมา ปัจจุบัน 3-4 แสนบาท/ตร.ว.

2. ถ.จรัญสนิทวงศ์-ถ.เพชรเกษม จากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ-บางแค)

3. เขตเมืองชั้นใน ถ.สุขุมวิทตอนต้น สีลม สาทร พระราม 4 แม้ว่าที่ดินราคาแพงมาก อาทิ ถ.สุขุมวิทตอนต้น ตร.ว.ละ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป โดยผู้ประกอบการยังแข่งพัฒนาโครงการเจาะกำลังซื้อระดับบน

4. ถ.พหลโยธินช่วงต้น ตั้งแต่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ-ห้าแยกลาดพร้าว โดยเฉพาะทำเลชุมชนดั้งเดิม เช่น สนามเป้า สะพานควาย จตุจักร กับบริเวณหมอชิต-จตุจักร มีแม่เหล็กดึงดูดคือ สถานีกลางบางซื่อของรัฐบาล

 

"ปี′60 ผู้ประกอบการจะเน้นเปิดขายคอนโดฯราคา 1 แสน/ตร.ม.ขึ้นไป เพื่อหลีกเลี่ยงตลาดระดับกลางถึงล่างที่มีปัญหารีเจ็กต์เรตอยู่ในขณะนี้" นายสุรเชษฐกล่าว



ข้อมูลจาก  prachachat.net

แชร์บทความนี้

ลิงค์สำหรับการแบ่งปันบทความบนเว็บอื่นๆ:

คลิก Like เลยเพื่อไม่พลาดกับบทความน่าสนใจอื่นๆ

ประเภทบทความแนะนำ: ข่าว ตลาดอสังหา เรื่องน่ารู้ แต่งบ้าน/ตกแต่ง รถไฟฟ้า ซื้อบ้าน, ซื้ออสังหา คอนโด เช่าบ้าน รีโนเวท ขายบ้าน รถไฟฟ้าสายสีม่วง ห้องนอน ก่อสร้าง ประชาสัมพันธ์ ห้องน้ำ Before/After ห้องครัว บ้านเดี่ยว ประหยัดพื้นที่ ที่ดิน ทาวน์เฮ้าส์ / ทาวน์โฮม ไอเดีย ห้องนั่งเล่น รถไฟฟ้าสายสีส้ม ออฟฟิศ/สำนักงาน วิธีการใช้งาน สุขภาพ สวน ต้นไม้ ภาษี สุนัข/หมา ภูเก็ต มัดจำ บ้านประชารัฐ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เพื่อนร่วมห้อง, รูมเมท ฮวงจุ้ย บ้านหลังแรก วาชิเทป การเคหะแห่งชาติ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง บ้านเอื้ออาทร สไตล์ญี่ปุ่น กระเบื้อง ไฟไหม้/อัคคีภัย DIY ทำเอง รถไฟฟ้าสายสีชมพู วอลล์เปเปอร์

โครงการแนะนำ

อสังหาริมทรัพย์แนะนำ

บทความใหม่ล่าสุด

3 คำพูดซื่อๆ ที่ส่งผลร้ายต่อการขายบ้านของคุณ

บ่อยครั้งการขายบ้านไม่ได้ไปในทางที่สวยงามนัก แน่นอนว่าข้อมูลบางอย่างคุณจำเป็นที่จะต้องเปิดเผยตรงๆ กั ... อ่านต่อ...

5 ข้อคิดวางแผนก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน

บ้านและคอนโดเป็นการลงทุนที่ใช้เงินค่อนข้างมาก ก่อนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดฯ คุณจึงต้องมีการหาข้อมูล แล ... อ่านต่อ...

[Before/After] 5 ห้องน้ำที่บอกลา ‘อ่างอาบน้ำ’ ในการรีโนเวท

อ่างอาบน้ำ เป็นหนึ่งในเครื่องสุขภัณฑ์ในห้องน้ำที่มักจะไม่ค่อยได้ใช้เท่าไรนัก จึงไม่แปลกใจนักที่บางคน ... อ่านต่อ...

เปิดแปลนห้องนอนประหยัดพื้นที่สุดครีเอทีฟ ไอเดียที่คุณไม่ควรพลาด!

การออกแบบสุดครีเอทีฟของห้องนอนที่ต้องบอกว่าเห็นแล้วก็ต้องปรบมือให้นักออกแบบ เพราะนอกจากจะวางเฟอร์นิเ ... อ่านต่อ...

พ.ร.ก.แรงงานต่างด้าว 2560 อสังหา-รับเหมาอ่วม เศรษฐกิจอัมพาต?

ว่ากันว่าแรงงานต่างด้าวในประเทศไทยทุกวันนี้ ถูกกฎหมายครึ่งหนึ่ง ผิดกฎหมายอีกครึ่งหนึ่ง ผลกระทบจึงมหา ... อ่านต่อ...