ถ้าคุณกำลังจะเช่า ไม่ว่าจะบ้าน คอนโด ทาว์นเฮ้าส์ หรือตึกแถว คำถามที่คุณจะถามเจ้าของบ้านเช่าจะมีส่วนช่วยในการตัดสินใจเช่า และลดปัญหาที่อาจจะเกิดภายหลังได้มากทีเดียวนะครับผู้เช่าหลายคนอาจจะลืมถามคำถามสำคัญไป มาดูกันว่า คำถามอะไรบ้างที่คุณควรจะถาม เจ้าของบ้านเช่า ให้เคลียร์แต่เนิ่นๆ

1. “สัญญาเช่ามีระยะเวลาเท่าไร”

ถ้าหากว่าคุณต้องการเช่าอยู่เพียง 1 ปี ในขณะที่เจ้าของบ้านเช่ามองหาผู้เช่าระยะเวลา 3 ปี แม้ว่าบ้านจะถูกใจคุณอย่างไรก็คงไม่มีประโยชน์ ดังนั้นควรถามถึงระยะเวลาในการเช่าให้แน่นอนด้วย

2. “สามารถย้ายออกก่อนหมดสัญญาได้หรือไม่ มีข้อกำหนดอย่างไรบ้าง”

หากว่าคุณมีเหตุจำเป็นที่จะต้องย้ายออกก่อนหมดสัญญา ถามเจ้าของบ้านถึงข้อกำหนดว่า มีการยึดเงินมัดจำทั้งหมดหรือคืนให้บางส่วนไหม (หากคุณสามารถหากผู้เช่ามาต่อแทนได้ อาจจะใช้ต่อรองกับผู้ให้เช่าเพื่อคืนเงินบางส่วนให้คุณก็ได้)

3. “ต้องจ่ายค่าเช่าอย่างไร”

การจ่ายค่าเช่าส่วนใหญ่ในปัจจุบัน คงหนีไม่พ้น “การโอนเงิน” เพราะนอกจากสะดวกสบายก็สามารถตรวจสอบได้อย่างง่ายดายอีกด้วย (แต่ก็อย่าลืมเก็บใบเสร็จและหลักฐานการโอนไว้เสมอด้วยนะครับ) และถ้าหากว่าเจ้าของเรียกเก็บเงินสด คุณอาจจะต้องถามถึงใบเสร็จรับเงิน และถามถึงบุคคลที่มีหน้าที่รับเงินค่าเช่าให้แน่ใจตรงกันด้วย

4. “ต้องจ่ายค่าเช่าเมื่อไร และหากจ่ายค่าเช่าล่าช้า จะมีผลอย่างไร”

อีกข้อสำคัญสำหรับ “ค่าเช่า” ที่ไม่ควรละเลยที่จะถาม คือ ระยะเวลาในการจ่ายค่าเช่าแต่ละเดือน บางรายให้กำหนดจ่ายวันแรกของเดือน หรือภายในวันที่ 5 ของแต่ละเดือน ดังนั้น ถามเจ้าของบ้านเช่าถึง วันและเวลาที่กำหนดในการจ่ายค่าเช่าให้ชัดเจนด้วย รวมถึงสอบถามว่า มีการหักเงินเมื่อจ่ายค่าเช่าล่าช้าอย่างไรด้วย

5. “มีค่าใช้จ่ายอื่นนอกเหนือจากค่าเช่าหรือเปล่า”

สำหรับผู้เช่าอยู่ในโครงการไม่ว่าจะคอนโด โฮมออฟฟิศ หรือ บ้าน ก็อาจจะมีค่าส่วนกลางที่ต้องจ่าย หรือมีค่าเช่าที่จอดรถ หรือค่าเข้าเล่นฟิตเนส ในฐานะผู้เช่าควรถามให้เคลียว่า ค่าเช่านั้นรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆหรือไม่ และเป็นหน้าที่ของใครที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเหล่านี้

6. “ถ้าเครื่องทำน้ำอุ่นเสีย ใครต้องเป็นคนจ่าย”

ถ้าหากว่าคุณเช่าบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์บางส่วน ไม่ใช่แค่เพียงเครื่องทำน้ำอุ่น แต่อย่าลืมที่จะสอบถามเจ้าของบ้านเช่าถึง การดูแลซ่อมแซมอุปกรณ์ต่างๆในบ้าน เมื่อมีเครื่องใช้พัง คุณควรจะต้องจัดการอย่างไร และอุปกรณ์ไหนที่เจ้าของบ้านจะออกค่าใช้จ่าย หรืออันไหนที่ผู้เช่าต้องออกค่าใช้จ่ายเอง

หากมีนิติบุคคลที่ดูแลเรื่องอุปกรณ์ชำรุด หรือเหตุฉุกเฉินเกี่ยวกับอุปกรณ์ต่างๆๆหรือไม่ ถ้ามีควรขอข้อมูลการติดต่อของนิติบุคลหรือเจ้าของบ้านให้เรียบร้อย

7. “สามารถต่อเติม หรือตกแต่งบ้านได้ขนาดไหน”

ก่อนที่คุณจะเปลี่ยนบ้านเช่าให้รู้สึกเหมือนบ้านคุณเอง เมื่อต้องการเช่าอยู่เป็นระยะเวลานานาน หรือเช่าเพื่อทำธุรกิจก็ตาม สัญญาเช่าส่วนใหญ่ระบุว่า เมื่อคุณย้ายออก คุณต้องทำให้สภาพบ้านกลับเป็นเหมือนก่อนที่คุณเข้าอยู่ และอาจต้องมีลายลักษณ์อักษรยินยอมจากเจ้าของบ้านก่อนการต่อเติม ดังนั้นไม่ว่าคุณจะวางแผนปูวอลเปเปอร์ใหม่ หรือ ทาสีห้องใหม่ อย่าลืมที่จะถามถึงข้อจำกัดในการตกแต่งต่อเติมให้ชัดเจนกับเจ้าของบ้านก่อนตัดสินใจเช่า 

8. “จะเดินทางไปไหนมาไหนได้อย่างไรบ้าง”

หากคุณใหม่กับพื้นที่ละแวกที่คุณต้องการจะเช่า คำถามอย่างเช่น การเดินทางเข้าเมืองวิธีไหนดีที่สุด หรือ ตลาดที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่ไหน จะช่วยคุณประหยัดเวลาในการคิดเอาเองอย่างมาก เพราะบางครั้งคนในท้องถิ่นก็อาจจะรู้ดีกว่าคุณ หรือร้านดีๆแนะนำก็ได้

9. “อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์หรือไม่”

อย่าเพิ่งคิดเอาเองว่า สัตว์เลี้ยงของคุณเป็นเด็กดีไม่ส่งเสียงดังรบกวนใคร ถามเจ้าของบ้านเช่าให้แน่ใจก่อนว่า คุณสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ไหม สัตว์เลี้ยงของคุณเป็นที่ต้อนรับในละแวกบ้านหรือไม่ ถามเจ้าของบ้านเช่าถึงประเภทของสัตว์เลี้ยง สายพันธุ์ หรือมีข้อกำหนดอะไรบ้างสำหรับการเลี้ยงสัตว์เลี้ยง

10. “ที่จอดรถมีการจัดการอย่างไร”

เมื่อคุณมีรถส่วนตัว แน่นอนว่าที่จอดรถจะเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณ ถ้าหากว่าคุณเช่าคอนโด บางคอนโดมาพร้อมกับที่จอดรถประจำ แต่บางคอนโดก็อาจจะจอดเวียนก็ได้ ถามเจ้าของให้แน่ใจถึงสถานการณ์ในการจอดรถและการตรวจรถเข้าออกในโครงการ หรือ ถ้าหากว่าเช่าเป็นบ้านทาว์นเฮ้าส์ ก็อาจจะถามถึงวิธีจัดการกับที่จอดรถหน้าบ้าน ว่ามีรถจอดขวางบ้างหรือไม่อย่างไรบ้าง

11. “คุณอยากได้ผู้เช่าแบบไหน”

คำถามแบบนี้จะช่วยให้คุณรู้ว่าเจ้าของบ้านเช่ามองหาผู้เช่าแบบไหน และให้ความสำคัญกับอะไรบ้าง ทำให้คุณเห็นแนวคิดของเจ้าของบ้านเช่าและประเมินได้ว่าพวกเขามีความคิดที่เหมาะกับคุณหรือเปล่าและคุณเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับพวกเขาไหม

credit images: flickr

อย่าลืม ถ้าหากว่ากำลังหาห้องเช่าหรือบ้านเช่า ก็ค้นหาได้ง่ายๆทั่วไทย ฟรี! ที่เว็บไซด์ BaanFinder ของเรานะคะ